Die Gesamtsumme der Wohnungsdarlehen ist im Mai im Vergleich zu April um 667 Millionen Kuna gefallen, was bedeutet, dass in absoluten Zahlen weit mehr Schulden auf diese Darlehen zurückgezahlt wurden, als neue aufgenommen wurden, schreibt das Portal novilist.hr
Der Immobilienmarkt, der weitgehend auf Krediten basiert, ist seit einiger Zeit eingefroren, und Immobilien, die während des Baubooms massiv entstanden sind, finden jetzt kaum Käufer. Einige Immobilienagenturen in Rijeka berichten, dass die Nachfrage gesunken ist, weil die Bürger Angst vor Banken und steigenden Zinssätzen haben. Jasna Salvaro von der Agentur Tectorium erklärt, dass zudem Kredite nur schleppend genehmigt werden, außer bei wenigen Banken, was die Realisierung von Verkäufen stark beeinflusst, die in den letzten zwei bis drei Monaten fast auf einer Hand gezählt werden können.
Der Wohnungsbau in Kroatien benötigt ein ganzes ‚Set‘ von Maßnahmen, um aus der Krise herauszukommen, betont Dubravko Ranilović, Präsident des Verbands der Immobilienmakler bei der HGK. Wir benötigen, sagt er, einen Fonds für Kreditgarantien, die Vereinfachung und Beschleunigung der Verfahren zur Erteilung von Baugenehmigungen und eine Senkung der Gebühren für öffentliche Dienstleistungen. Wir benötigen auch, fügt er hinzu, genaue, offizielle Statistiken über Angebot und Nachfrage. Andernfalls, schließt er, wird im nächsten Jahr nichts Neues gebaut.
– Das Angebot ist einfach viel größer als die Nachfrage. Während zuvor Kreditkäufe die Barzahlungen dominierten, ist es jetzt umgekehrt, und die Folge ist, dass die Gesamtverkäufe weit niedriger sind, sagt Salvaro und zitiert das Beispiel eines Käufers, der volle fünf Monate auf einen Kredit gewartet hat. Sie merkt an, dass die Preise gesunken sind, im Durchschnitt um etwa 15 % für ältere Gebäude im gesamten Gebiet von Rijeka, während Wohnungen im Neubau, die am meisten mit den Vororten assoziiert werden, um bis zu 25 % gesunken sind.
Ein größerer Rückgang der Quadratmeterpreise im Neubau als im Altbau ist logisch, da Banken Druck auf die Investoren ausüben, ihre Zinssätze erhöhen und sie zwingen, zu verkaufen und ihre Preise zu senken, erklärt Salvaro. Sie sagt, dass sowohl Neubauten als auch Altbauten in Rijeka und im Rijeka-Ring jetzt zu einem Durchschnittspreis von etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter zu finden sind. (www.novilist.hr)
