Die neuesten inoffiziellen Schätzungen von Analysten zeigen, dass alle unsere Geschäftsbanken in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nur etwa 2,2 Milliarden Kuna an Wohnungsdarlehen genehmigt haben. Obwohl frühere Prognosen darauf hindeuteten, dass die Wohnungsfinanzierung nicht so drastisch zurückgeht wie andere Verbraucherdarlehen, deutet die Schätzung darauf hin, dass in einigen Banken die Anzahl dieser Darlehen in der ersten Jahreshälfte nur halb so hoch war wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Mit anderen Worten bedeutet dies, dass die meisten unserer Geschäftsbanken in der vergangenen Zeit nicht viel mehr neue Wohnungsdarlehen an neue Kunden genehmigt und ausgezahlt haben, als sie von alten Schuldnern durch monatliche Darlehensrückzahlungen zurückerhielten. Obwohl die Zentralbank und die Banken selbst keine aggregierten Indikatoren dazu führen oder haben, erfahren wir, dass die Zagrebačka banka, die ein Drittel des Wohnungsmarktes hält und den Titel des Marktführers in der Wohnungsfinanzierung trägt, bis Ende Juni dieses Jahres etwa 710 Millionen Kuna an neuen Wohnungsdarlehen genehmigt hat. Gleichzeitig hat Zaba seit Anfang Juni auch einen Verkaufsförderungsverkauf von Immobilien für Wohnzwecke, Vermietung oder Urlaub gestartet. Die Geschäftspartner von Zaba bauen Wohnungen, und die Immobilienagentur ZANE vermittelt deren Verkauf und bietet derzeit fast 2.000 Immobilien für alle Käufersegmente an. In den ersten zwei Jahren der Rückzahlung ist der Zinssatz fest und liegt je nach Projekt und Förderung des Investors für die Immobilie zwischen fünf Prozent.
Diese und einige andere Banken betonen, dass ihre Wohnungsdarlehen ohne Einschränkungen verfügbar sind. Zum Beispiel ist der Kundenstatus nicht erforderlich, ebenso wenig wie eine Wohnungsbewertung, und um die Darlehenszahlungen abzusichern, ist es möglich, nur die Immobilie bereitzustellen. Andere Banken heben anstelle einer Antwort auf die Frage, wie viele Wohnungsdarlehen sie ausgegeben haben, einen signifikanten Rückgang des Interesses der Bürger an allen Arten von Darlehen, einschließlich Wohnungsdarlehen, hervor, ohne detailliertere numerische Indikatoren zu liefern. Unter den größeren Banken ist die Privredna banka Zagreb die einzige Bank, die die Zinssätze für alte Darlehen seit Februar 2008 nicht erhöht hat, und laut Ankündigungen ist dies nicht geplant. Die Erste Bank gibt an, dass sie in den ersten fünf Monaten dieses Jahres etwa 950 Wohnungsdarlehen für den Kauf, den Bau und die Anpassung von Wohnraum ausgegeben hat. Sie erinnern daran, dass sie die Bedingungen bezüglich der Kreditwürdigkeit der Kunden, der erforderlichen Gehälter und der Versicherungen beibehalten haben, was bedeutet, dass die Kunden zwischen 6.500 und 7.000 Kuna pro Monat verdienen müssten, um ein Darlehen für den Kauf von etwa 50 Quadratmetern einer Wohnung aufnehmen zu können.
