Die Quadratmeterpreise in Zagreb und der Adria setzen ihren Rückgang fort

Laut einer Studie von CentarNekretnina hat der Rückgang der Immobilienpreise in ganz Kroatien angehalten. Auf dem bedeutendsten Markt in Zagreb setzt sich die Korrektur der Angebotspreise für Immobilien fort, die im Jahresvergleich um 3,7 Prozent gefallen sind.?

An der Adria sind die Angebotspreise für Immobilien im zweiten aufeinanderfolgenden Monat um 2,2 Prozent gesunken, während sie im Jahresvergleich um 2,3 Prozent gefallen sind. Insgesamt fiel im Juli 2009 der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in Kroatien im Vergleich zu Juni 2009 um 1,1 Prozent, während die Angebotspreise für Immobilien im Jahresvergleich um 3,1 Prozent sanken.  Wenn wir die ersten sieben Monate von 2008 und 2009 vergleichen, sind signifikante Unterschiede erkennbar. In der ersten Hälfte von 2008 waren die Angebotspreise für Immobilien bis Juli 2008 konstant im Wachstum, als ein leichter Rückgang verzeichnet wurde; der Index stieg von 119,2 im Januar auf 122,1 im Juni 2008 und fiel dann im Juli auf 121,4. Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung in Zagreb fiel im Vergleich zum Vormonat um 0,4 Prozent, während er im Vergleich zu Juli des letzten Jahres um 6,5 Prozent niedriger ist. Der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien an der Adria verzeichnete im zweiten aufeinanderfolgenden Monat einen Rückgang von 2,2 Prozent, sodass der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien in den letzten 12 Monaten um 2,3 Prozent gesunken ist – kommentierte die Ergebnisse Domenico Devescovi, Leiter von CentarNekretnina.net.

Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung in Zagreb betrug im Juli 1.918 Euro/m2, was einem Rückgang von 0,4 Prozent im Vergleich zum Vormonat oder 6,5 Prozent im Vergleich zu Juli 2008 entspricht. Im Vergleich der Angebotspreise für Wohnungen in Zagreb im Juli 2009 mit den Angebotspreisen im Juli 2008 ist offensichtlich, dass die Angebotspreise in allen Stadtteilen gefallen sind. Der größte Rückgang der Angebotspreise für Immobilien wurde in Dubrava verzeichnet, wo die Angebotspreise um ganze 13,1 Prozent im Vergleich zu Juli 2008 gefallen sind, und in Stadtteilen im östlichen Teil der Stadt, wo sie um 7,0 Prozent gesunken sind. Der geringste Rückgang der Angebotspreise wurde für Wohnungen im Stadtzentrum (1,8 Prozent) und in Novi Zagreb (2,9 Prozent) verzeichnet. Im Vergleich zu Juli 2008 stiegen die Angebotspreise für Häuser um 8,5 Prozent.

Die Immobilienpreise an der Adria verzeichneten im Vergleich zum Vormonat einen Rückgang von 2,2 Prozent, während sie im Jahresvergleich einen Rückgang von 2,3 Prozent verzeichneten. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für ein Wochenendhaus und Wohnungen am Meer beträgt 2.040 Euro/m2, was 1,7 Prozent weniger im Vergleich zum Vormonat ist. Der Preis pro Quadratmeter für ein Haus am Meer liegt bei 1.562 Euro/m2, was einen Rückgang von 2,3 Prozent im Vergleich zum letzten Monat bedeutet. Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung am Meer ist um 2,8 Prozent niedriger im Vergleich zum letzten Monat und beträgt nun 2.169 Euro/m2. Unterschiede in den Angebotspreisen sind auch zwischen Wohnungen in der nördlichen Adria und denen in der zentralen und südlichen Adria zu beobachten. Zum Beispiel betrug der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung in Split im Juni 2.391 Euro/m2, während er in Umag 1.892 Euro/m2 betrug. CentarNekretnina berücksichtigte über 221.000 Angebotspreise für diese Berechnung.

– Wir prognostizieren, dass der Korrekturtrend, der Ende 2008 begann, im Immobilienmarkt von Zagreb im dritten Quartal 2009 fortgesetzt wird. An der Adria haben die Angebotspreise für Immobilien in den letzten zwei Monaten eine signifikante Korrektur erfahren. Die Ursache der Korrektur ist ein starker Rückgang der Nachfrage und Verkäufe an der Adria, was das Ergebnis der aktuellen wirtschaftlichen Situation in den Ländern ist, die die größte Anzahl von Immobilienkäufern an der Adria stellen, und wir erwarten, dass die Korrektur der Angebotspreise für Immobilien in diesem Bereich im dritten Quartal fortgesetzt wird. – sagte Domenico Devescovi, Leiter von CentarNekretnina.net.   (S. J.)