NAMA: Keine Eile, aus der Insolvenz auszutreten

Gesicherte Gläubiger, das Ministerium für Wirtschaft und Croatia osiguranje haben es nicht eilig, die Warenhäuser zu verkaufen, da ihre Ansprüche aufgrund von Zinsen steigen und sie immer noch weit unter dem Wert von NAMAs Immobilien liegen.

geschrieben von Antonija Knežević

Alle drei Monate erhalten sie einen befristeten Vertrag. Und so ist es seit neun Jahren. Dies ist das Schicksal von etwa 400 Mitarbeitern von NAMA, die seit der Eröffnung der Insolvenz im Juni 2000 in Unsicherheit arbeiten. Sie warten auf einen neuen Vertrag und fürchten einen neuen potenziellen Käufer für die beiden Warenhäuser, die in Ilica und am Kvaternik-Platz liegen, die als ‚reliquiae reliquiarum des einst großen Warenhauses‘ verbleiben. Die Frage des Verkaufs von NAMAs Immobilien und der Begleichung der Gläubiger könnte im September dieses Jahres erneut aufgeworfen werden, wobei die Parfümeriekette Iris und ein ausländischer Investmentfonds als potenzielle Käufer genannt werden. Ein zusätzlicher Anreiz für die endgültige Lösung dieser Insolvenz könnte das Defizit in der Staatskasse sein, nämlich die Tatsache, dass der Verkauf der Immobilien mehr als 150 Millionen Kuna in den Haushalt bringen könnte. Dennoch sind fast alle Beteiligten an dieser Geschichte unsicher, ob sie in diesem Jahr einen Epilog haben wird.

Angebote in Schubladen
Nämlich wurde der Verkauf attraktiver Immobilien im Wert von mehr als 400 Millionen Kuna mehrfach angekündigt, aber jedes Mal, trotz des Käuferinteresses, endete der NAMA-Fall ohne viel Erklärung in einer Schublade. Iris und Lantea, ein Konsortium von Textilherstellern, Peek&Clopenburg sind nur einige der Interessenten, die versucht haben, die Warenhäuser zu kaufen, jedoch ohne Erfolg. Das Hauptproblem ist, dass die Entscheidung über den Verkauf der Immobilien nicht allein vom Insolvenzverwalter getroffen werden kann, sondern von den gesicherten Gläubigern – dem Ministerium für Wirtschaft und Croatia osiguranje. Nur Croatia osiguranje kann NAMA in Ilica monetarisieren, das bereits Vollstreckungsverfahren über dieses Eigentum eingeleitet hat, was bedeutet, dass bis Croatia osiguranje die Vollstreckung zurückzieht, der Insolvenzrichter und der Verwalter keine Befugnis bezüglich des Verkaufs des genannten Eigentums haben. Eine ähnliche Situation besteht mit dem Warenhaus am Kvaternik-Platz. Es kann nur verkauft werden, wenn das Ministerium für Wirtschaft als gesicherter Gläubiger zustimmt. Allerdings sind sie, judging by den bisherigen Aktionen des Ministeriums für Wirtschaft und Croatia osiguranje, nicht in Eile, diese attraktiven Immobilien zu verkaufen. Und warum sollten sie, werden andere Gläubiger von NAMA schließen. Ihre Ansprüche belaufen sich auf mehr als 180 Millionen Kuna, was immer noch weit unter dem Wert von NAMAs Immobilien liegt, und währenddessen steigen diese Schulden aufgrund von Zinsen, sodass man sagen könnte, dass es für sie eine ausgezeichnete Möglichkeit des Sparens ist.
Zusätzlich kann man inoffiziell aus Gläubigerkreisen hören, dass der gesamte Prozess verzögert wurde, weil der Wunsch bestand, die attraktiven Immobilien an einen bestimmten Käufer zu verkaufen.

Das Ministerium für Wirtschaft hat auf unsere Anfrage, warum sie den Verkauf der Immobilien und die endgültige Lösung des NAMA-Problems verzögern, nicht geantwortet. Und von der Abteilung für Unternehmenskommunikation von Croatia osiguranje, deren Ansprüche bisher von 10,6 auf 27 Millionen Kuna gestiegen sind, wurde geantwortet, dass es in ihrem Interesse sei, dass die Vollstreckungsverfahren so schnell wie möglich abgeschlossen werden und dass wir bezüglich der Dauer des Gerichtsverfahrens beim Gericht, das die Vollstreckung durchführt, nachfragen sollten. Es wurde nicht erklärt, warum sie sich nicht mit dem Insolvenzverwalter von NAMA in Ilica auf eine öffentliche Auktion geeinigt haben. Neben den gesicherten Gläubigern wird der Verkauf von NAMA durch zwei große Hindernisse weiter kompliziert. Das erste ist die Tatsache, dass NAMA am Kvaternik-Platz noch nicht im Grundbuch eingetragen ist, und das Problem mit dem Warenhaus in Ilica ist, dass es bis 1945 im Besitz des bekannten österreichischen Warenhauses Kastner&Ohler war. Die Erben dieser Familie fordern logisch die Rückgabe ihres Eigentums.

Kauf von sozialem Frieden
Neben rechtlichen Verwicklungen hat der Verkauf von Vermögenswerten auch aufgrund des Kaufs von sozialem Frieden nicht stattgefunden. Da nicht das Unternehmen verkauft wird, sondern dessen Immobilien, stellt sich die Frage, was mit den Arbeitern passieren wird und ob der neue Käufer sie behalten wird. Es ist sehr wahrscheinlich, dass nicht alle von ihnen weiterhin für den neuen Eigentümer arbeiten würden, da etwa zwei Drittel im Verkauf tätig sind und die anderen in administrativen und anderen Dienstleistungen. Es gibt auch Textilhersteller, die sich vor drei Jahren im Konsortium des Zagreber Warenhauses fast dafür eingesetzt haben, dass NAMA in Ilica für 8,9 Millionen Kuna pro Jahr (für etwa 17 Euro pro Quadratmeter, obwohl die Mieten in dieser Zone sechs Mal höher sind) an sie vermietet wird, und dass NAMA am Kvaternik-Platz für 136 Millionen Kuna verkauft wird (obwohl es mit 162 Millionen Kuna bewertet wurde). Das Interesse der Textilhersteller ist ziemlich klar – wenn die Warenhäuser in den Besitz eines Händlers übergehen, werden die meisten von ihnen Schwierigkeiten haben, auf die vorherige Platzierung ihrer Produkte im Warenhaus zu zählen. Dies wird durch Daten bestätigt, die vor einem Jahr von Mirjana Gambiroža-Jukić, der Sekretärin des Verbands der Textilindustrie der Kroatischen Handelskammer, präsentiert wurden, die angibt, dass etwa 15 Prozent des gesamten Umsatzes der kroatischen Bekleidungsindustrie über NAMA abgewickelt werden und dass nur NAMA nach einem Monat bezahlt, während alle anderen Händler dies nach 60 bis 180 Tagen tun. Wenn man all diese Hindernisse auflistet, hat man den Eindruck, dass der ‚Gordische Knoten‘, der NAMA genannt wird, in naher Zukunft nicht so leicht zu lösen sein wird.

Dennoch hofft der Insolvenzverwalter von NAMA, Željko Klapan, dass die Verhandlungen im Ministerium für Wirtschaft, zu denen er Mitte September gehen wird, Früchte tragen werden. Seiner Meinung nach werden sie bei dem Treffen versuchen, sich darauf zu einigen, die Vollstreckungsverfahren zurückzuziehen und die Immobilien zur Auktion zu verkaufen. Wenn das Ministerium für Wirtschaft das grüne Licht für eine öffentliche Auktion gibt, ist es wahrscheinlich, dass Croatia osiguranje, das sich in mehrheitlichem Staatsbesitz befindet, diesem Beispiel folgen würde. Wenn all diese Sterne zusammenpassen und NAMAs Immobilien zur öffentlichen Auktion kommen, könnte laut Schätzungen von Gerichtsexperten etwas mehr als 400 Millionen Kuna erzielt werden. Vielleicht könnte diese Zahl im Falle von Konkurrenz durch interessiertere Unternehmen höher sein, aber nicht signifikant, da die Wirtschaftskrise auch zu einem Rückgang der Immobilienpreise geführt hat. Vor zwei bis drei Jahren konnte man laut Schätzungen von Immobilienexperten für die genannten Warenhäuser sogar 550 oder 600 Millionen Kuna erzielen. Unabhängig davon, welcher Betrag erzielt wird, 400 oder 600 Millionen Kuna, sollte dies derzeit ausreichen, um die Gläubiger zu begleichen. Gesicherte Gläubiger benötigen etwa 180 Millionen Kuna, und die aus der dritten Auszahlungsreihe etwa 110 Millionen (zuzüglich Zinsen).

Leben in der Insolvenz
Wenn dieses Szenario nicht eintritt, das heißt, wenn die Immobilien nicht verkauft werden, wird NAMA weiterhin in der Insolvenz überleben. Es wird nicht in die Renovierung des Raums investieren, da der Insolvenzverwalter dafür keine Befugnis hat, sodass es logisch ist, dass es nicht viel bessere Ergebnisse als zuvor erzielen kann. Zum Beispiel erzielte NAMA im Jahr 2008 etwa 174 Millionen Kuna Umsatz und machte einen Gewinn von etwas über 11 Millionen Kuna, während das Konsortium des Zagreber Warenhauses bereits 2006 vorhergesagt hatte, dass das Warenhaus in Ilica einen Umsatz von 139 Millionen Kuna und das am Kvaternik-Platz von 89 Millionen erreichen könnte. Die Mitarbeiter von NAMA sind sich selbst nicht sicher, ob diese Lösung schlechter ist als die Suche nach einem neuen Käufer. – Die meisten meiner Kollegen glauben, dass es gut so ist, wie es ist, denn es ist fraglich, was für einen neuen Käufer wir hätten und was sie in NAMA tun würden. Allerdings wird auf der anderen Seite das Interesse den gesamten Wert der Immobilien auffressen, und das Interesse hat uns auch in die Insolvenz geführt – sagte Bosiljka Tomljanović, Gewerkschaftsvertreterin von SSSH bei NAMA. Die Frage ist in der Tat, was mit NAMA passieren wird, wenn nichts weiter unternommen wird. Wenn die Politik der Verschiebung fortgesetzt wird, werden die Schulden mit Zinsen den Wert von NAMAs Immobilien übersteigen. Sie sind bereits auf einem guten Weg. Das Ministerium für Wirtschaft hatte zu Beginn der Insolvenz 66 Millionen Kuna beansprucht, und Croatia osiguranje 10,7. Ihre Ansprüche haben sich bisher fast verdreifacht.