In Osijek steigen die Immobilienpreise, Zagreb stagniert

Im Vergleich zu November 2011 gibt es auf dem Immobilienmarkt in Zagreb keine signifikanten Veränderungen, während die Angebotspreise für Immobilien im Jahresvergleich um 3,2 % gesunken sind.

Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung in Zagreb betrug im Dezember 1.744 Euro/m2, što je gotovo jednako kao i u studenome 2011. (-0,1%), odnosno 4,0% niže u odnosu na prosinac 2010.
Im Vergleich zu 2010 sind die Angebotspreise für Wohnungen in allen Stadtteilen von Zagreb gefallen, mit Ausnahme von Peščenica, wo die Preise im Vergleich zum Vorjahr um fast 5 % gestiegen sind.
Die teuersten Wohnungen befinden sich weiterhin im Stadtteil Medveščak, mit einem Durchschnittspreis von  2.350 Euro/m2, gefolgt von Wohnungen im Stadtteil Zentrum mit einem Preis von 2.158 Euro/m2.
Die niedrigsten Wohnungspreise gibt es in Sesvete, wo der Durchschnittspreis im Dezember  1.229 Euro/m2  beträgt, und im östlichen Teil von Neu-Zagreb, wo der Preis 1.459 Euro/m2 beträgt. 

Während die Wohnungspreise in Zagreb stagnieren, verzeichnen die Immobilienpreise an der Adria einen jährlichen Anstieg von 1,3 % und ein Wachstum von 0,5 % im Vergleich zu November.
Trotz der Winterzeit liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohnungen an der Adria um 0,6 % höher als im November und beträgt 2.038 Euro/m2, während im Vergleich zu Dezember 2010 ein Anstieg von 4,9 % verzeichnet wird.

Die teuersten Wohnungen befinden sich im Landkreis Dubrovnik-Neretva, wo der Durchschnittspreis 2.978 Euro/m2  beträgt, und im Landkreis Split-Dalmatien, wo er 2.447 Euro/m2 beträgt.

Auf der anderen Seite sind die erschwinglichsten Ferienimmobilien Wochenendhäuser im Landkreis Lika-Senj mit einem Preis von 1.691 Euro/m2.

Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung an der Adria ist im Vergleich zu November 2011 um 0,6 % höher  und beträgt 1.818 Euro/m2, što je za 3,2% niže u odnosu na 2010.godinu. Im Vergleich zu 2010 sind die Wohnungspreise in Split (-6,9 %) und Rijeka (-1,1 %) gefallen. Somit liegt der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung in Split im Dezember bei 2.410 Euro/m2, während er in Rijeka deutlich niedriger ist, bei 1.609 Euro/m2. Die Wohnungspreise in Osijek sind im Vergleich zum Vorjahr um 12,1 % gestiegen.
 
Prof. Dr. Josip Tica von der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften in Zagreb ist der Ansicht, dass die jüngsten Bewegungen der Immobilienpreise hauptsächlich das Ergebnis der globalen Krise sind, aber auch die Besonderheiten des kroatischen Marktes: „Wenn wir über den Wohnungsmarkt in Zagreb sprechen, können wir von dem Platzen der spekulativen Blase im Wohnungsbau sprechen, die institutionelle Unzulänglichkeiten sowohl als Ursache als auch als Folge hatte – sowohl in der Stadtverwaltung als auch im Geschäftsbankensektor, was zusammen zu einer riesigen Anzahl von unverkauften Wohnungen führte, die jetzt "drop by drop" verkauft werden.

Schlüsselmomente, die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt auslösen könnten, sind eine ernsthaftere Preiskorrektur durch die Anbieter und die Konsolidierung der Nachfrage im Haushaltssektor.