Das neue Gesetz hat die Investoren vergessen, die bereits mit dem Staat kämpfen

Es scheint, dass in unserem Land keine Investition, kein Geschäftsvorhaben so reibungslos, erfolgreich und ermutigend für den Investor und alle anderen Investoren voranschreiten kann wie in anderen wettbewerbsfähigen Ländern.

In solchen Fällen erinnern wir uns immer an den schwarzen Humor über Touristen, die geraten wird, Geld zu senden, und wenn es nicht nötig ist, müssen sie nicht einmal kommen. Ein aktueller Fall hat alle Elemente eines Skandals und hat bereits enormen Schaden für den Investor, aber auch für den Staat verursacht, der sicherlich teuer für den schlechten Ruf, die schlechte Botschaft für Investoren – sowohl direkt als auch indirekt – bezahlen wird.
Hier geht es darum. Auf der Insel Šolta, die sicherlich nicht zu den besten Touristenzielen gehört, gab es zufällig einen Investor, der leicht als „aus einem Märchen“ beschrieben werden kann. Er kaufte vom damaligen Privatisierungsfonds und renovierte auf höchstem Niveau ein altes Schloss zu einem jetzt kleinen Superluxushotel an dem entferntesten Ort von Split. Er richtete auch eine schöne Marina ein, die das touristische Angebot der gesamten Insel auf ein viel höheres Niveau gehoben hat, und praktisch jeder auf der Insel profitiert von dieser Marina, sogar die touristische Konkurrenz. Rund um das Schloss befindet sich ein großes, völlig unerschlossenes Grundstück, das die natürliche Umgebung des Schlosses ist, und der Investor wandte sich an die lokale Verwaltungseinheit (Gemeinde) und erwarb im vorgeschriebenen Verfahren (öffentliche Ausschreibung, Startpreis, der von einem Gerichtsexperten festgelegt wurde…) dieses Grundstück (natürlich und bezahlt).

Glücklicherweise, nachdem all dies abgeschlossen war, tauchten plötzlich die Kroatischen Wälder auf und behaupteten, dass es sich tatsächlich um einen Wald handelt, dass sie alle Wälder im Besitz der Republik Kroatien verwalten, und dass es nicht wichtig ist, dass dieser Fakt nicht aus dem Grundbuch ersichtlich ist. Es kam zu einer Klage zwischen dem Staat, der Gemeinde und dem Investor, die an sich die Investition blockiert. Für den Moment, wenn man das überhaupt so sagen kann (denn wenn die Gemeinde den Verkaufspreis zurückgeben muss, wird sie dies mit Verzugszinsen tun müssen, und der Investor wird dann dasselbe Grundstück ohne Zinsen vom Staat kaufen, und wenn die Gemeinde dadurch daran gehindert wird, ordnungsgemäß zu funktionieren, wird sie Hilfe von diesem gleichen Staat suchen und erhalten?!) hat der Staat gewonnen.

Obwohl all dies deprimierend ist (es sollte betont werden, dass es sich um eine Investition von mehr als zehn Millionen Euro handelt), scheint es, dass es dennoch Licht am Ende des Tunnels gibt. Nämlich, der Silberstreif am Horizont ist, dass ein neues Gesetz über die Verwaltung und Veräußertung von Eigentum im Besitz der Republik Kroatien (im Folgenden: das Gesetz) kürzlich verabschiedet wurde, das Artikel 78 für solche Situationen vorsieht, da es besagt, dass „wenn Dritte, ob natürliche oder juristische Personen, in gutem Glauben Eigentumsrechte an Immobilien, die im Besitz der Republik Kroatien sind, erworben haben, und die Immobilien aufgrund der Veräußertung durch lokale und regionale Verwaltungseinheiten durch öffentliche Ausschreibung erworben wurden, gilt, dass diese Dritten die Immobilien direkt von der Republik Kroatien erworben haben, und die Republik Kroatien ist befugt, ihre Rechte durch eine Klage gegen lokale und regionale Verwaltungseinheiten auszuüben.“

Dringende Reaktion erforderlich Allerdings sollten wir mit Optimismus, wie uns die Erfahrung lehrt, ein wenig abwarten. Nämlich, das Gesetz trat am 30. Juli 2013 in Kraft und enthält leider eine Bestimmung, nach der eingeleitete Verfahren nach dem vorherigen Gesetz abgeschlossen werden, das leider keine Bestimmung wie den aktuellen Artikel 78 des Gesetzes enthält und keine Bestimmung für die rückwirkende Wirkung des Gesetzes hat. Wenn zufällig das frühere Gesetz gut gewesen wäre, hätte die Regierung es nicht vorgeschlagen, noch hätte das kroatische Parlament das Gesetz verabschiedet. Wenn das der Fall ist, dann müssen die Zuständigen (vor allem das zuständige Ministerium, aber auch die gesamte Regierung, dann derjenige, der die Republik Kroatien in solchen Verfahren vertritt, nämlich die Staatsanwaltschaft) sofort reagieren und bereits für die aktuelle Sitzung, durch ein dringendes Verfahren, sicherlich mit rückwirkender Wirkung, eine Änderung und Ergänzung des Gesetzes so verabschieden, dass Artikel 78 rückwirkend gilt. Natürlich sollte diese Aktivität von den Medien begleitet werden, um den bereits entstandenen Schaden zu beheben, der ein weiteres Beweisstück für das negative Klima für jede Investition darstellt.
Es ist leicht, das Problem zu erkennen, es ist leicht, eine Lösung vorzuschlagen, die allen zugutekommt, es ist nur schwierig, aufrichtig zu sagen, ob wir glauben, dass jemand an der Macht positiv reagieren wird. Warum ist es schwierig – weil wir schreiben müssen, dass zu erwarten ist, dass nichts passieren wird, zumindest nicht kurzfristig.