Kroatien Dritter in der EU für Eigentum

Zweiundneunzig Prozent der Haushalte in Kroatien besitzen eine Wohnung oder ein Haus, was das Land an dritter Stelle unter den Mitgliedstaaten der Europäischen Union platziert, laut Daten aus der Veröffentlichung ‚Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt‘ von Zagreb nekretnine (ZANE).

Ein so hoher Anteil an Eigentum ist charakteristisch für weniger entwickelte und ärmere EU-Mitgliedstaaten, während besser entwickelte und wohlhabendere Länder wie Deutschland signifikant niedrigere Eigentumsquoten aufweisen.

Experten von ZANE führen dies auf die vorherrschende Ansicht zurück, dass Investitionen in Immobilien die sicherste Form der Geldanlage oder des Sparens sind, da andere Anlageformen in weniger entwickelten Ländern oft nicht verfügbar oder risikobehaftet sind.

Die größte Anzahl kroatischer Bürger lebt in Einfamilienhäusern, mit 72 Prozent, was Kroatien in dieser Hinsicht zu einem führenden EU-Mitglied macht, während 22 Prozent der Bevölkerung in Wohnungen wohnen.

Die durchschnittliche Größe der Wohnungen in Kroatien beträgt 74,4 Quadratmeter. Zwei-Zimmer-Wohnungen dominieren und machen 45,5 Prozent des bewohnten Wohnungsbestands aus, wenn sie mit Ein-Zimmer-Wohnungen kombiniert werden.

Obwohl es einen signifikanten Anteil an Drei-Zimmer- (27,9 Prozent) und Vier-Zimmer-Wohnungen (18,9 Prozent) gibt, ist das größte Problem für kroatische Haushalte der Mangel an Platz, einschließlich einer unzureichenden Anzahl von Zimmern, so ZANE.

Laut einer Studie des Entwicklungsprogramms der Vereinten Nationen (UNDP) zur Lebensqualität in Kroatien – Regionale Ungleichheiten, ist die niedrigste Anzahl von Hauseigentümern ohne Hypothek in den Landkreisen Primorje-Gorski Kotar, Split-Dalmatien und Karlovac zu finden, während die höchste im Landkreis Krapina-Zagorje liegt. Im Landkreis Primorje-Gorski Kotar haben die meisten Haushalte Mitglieder, die als Mieter in sozialen/städtischen Wohnungen leben.

Die Anzahl der Wohnungen für den dauerhaften Wohnsitz in Kroatien (1.923.522) übersteigt die Anzahl der Haushalte (1.535.635) erheblich, wobei der Unterschied größtenteils auf die Situation in Zagreb zurückzuführen ist.

Laut ZANE-Experten kann dies nicht vollständig mit dem Anstieg des Lebensstandards in Verbindung gebracht werden, da ein Teil des Wohnungsbestands unbewohnt ist, was bedeutet, dass eine große Anzahl von Transaktionen aufgrund von Investitionen der Bürger in Wohnungen zur Werterhaltung ihrer Vermögenswerte getätigt wurde.

Andererseits hat der Bauboom zu Beginn der 2000er Jahre und das leicht zugängliche Finanzierungsmodell für den Kauf von Immobilien die Wohnprobleme vieler Bürger gelöst, was Fragen aufwirft, wie viele neue Wohnungen tatsächlich benötigt werden und ob es besser wäre, sich auf die Verbesserung der Qualität und Anpassung des bestehenden Wohnungsbestands zu konzentrieren, fragen sich die Experten von ZANE.