Die Grundsteuer muss keine unerträgliche Belastung sein

Die Grundsteuer ist in den letzten Jahren als eine der Optionen zur Auffüllung des Budgets aufgetaucht. Für eine einfachere Analyse dieses Themas wollen wir annehmen, dass alle Voraussetzungen für die Einführung einer solchen Steuer erfüllt sind (z. B. sind die Grundbuchämter organisiert, der Staat weiß, wem was gehört, und die Steuerbasis wurde festgelegt usw.).

Angesichts der Tatsache, dass die meisten Familien in Kroatien Eigentum besitzen, weckt schon die bloße Erwähnung dieses Themas starke Emotionen. Muss die Grundsteuer wirklich für alle eine unerträgliche Belastung sein? Die Antwort lautet: Das muss sie nicht.

Um zu beginnen, sagen wir, dass die Grundsteuer bereits existiert, aber nur beim Erwerb von Eigentum gezahlt wird. Hier wird über die Grundsteuer auf bereits im Besitz einer natürlichen oder juristischen Person befindlichen Immobilien gesprochen. Wenn von Grundsteuer die Rede ist, denken viele, dass sie gleichmäßig auf alle Immobilien und für alle Personen berechnet wird. Aber wenn wir genauer darüber nachdenken, macht das eigentlich keinen Sinn, es sei denn, der einzige Zweck der Einführung dieser Steuer ist es, die Staatskasse zu füllen. Steuern, insbesondere auf Immobilien, können jedoch, wenn sie klug gestaltet sind, auch eine Rolle bei der Ankurbelung der wirtschaftlichen Aktivität, der Beschäftigung, der Senkung der Mietpreise und vielen anderen positiven Effekten spielen, die wir hier mit zwei Beispielen erläutern wollen: Grundstücke und Gebäude (lassen Sie uns auf Wohnungen und Gewerbeflächen konzentrieren).

Die Grundsteuer für Wohnungen muss nicht für jeden gelten, der eine Wohnung besitzt. Sie kann so strukturiert werden, dass für die erste Wohnung oder das erste Haus (das, in dem die Familie lebt) keine Steuer gezahlt wird, während für jede nachfolgende Wohnung Grundsteuer gezahlt wird, es sei denn, sie wird für eine andere Tätigkeit genutzt (z. B. wird die Wohnung vermietet, da dann andere Steuerarten gezahlt werden). Auf diese Weise würden diejenigen, die ärmer sind und nicht viele Kredite haben, nichts oder sehr wenig Grundsteuer zahlen, während die wohlhabenderen, die mehrere Wohnungen besitzen, entweder Grundsteuer zahlen oder die Mietpreise senken würden, um sie so schnell wie möglich zu vermieten und so die Zahlung dieser Steuer zu vermeiden. Darüber hinaus wären Banken nicht daran interessiert, Wohnungen in ihrem Besitz zu halten, sodass sie weniger bereit wären, diese von Familien zu übernehmen, die ihre Kredite nicht zurückzahlen können, oder die Banken wären bereit, beschlagnahmte Wohnungen über Agenturen zu vermieten, bis ein Käufer gefunden wird. Bauunternehmen, die eine Vielzahl von Immobilien (Wohnungen und Gewerbeflächen) gebaut haben, halten viele dieser Flächen zu unrealistisch hohen Preisen, lassen sie leer und warten auf bessere Zeiten (d. h. höhere Preise). Die Grundsteuer wäre das richtige Mittel, um Bauherren zu ermutigen, die Preise zu senken und sie somit für potenzielle Käufer oder Mieter erschwinglicher zu machen.

Wenn wir all diese Faktoren berücksichtigen, sehen wir, dass die Grundsteuer (die die erste Immobilie, in der man lebt, nicht einbeziehen würde) tatsächlich diejenigen besteuern würde, die diese Belastung tragen können, die Staatskasse füllen würde und die Preise für Wohnungen und Gewerbeflächen sowohl beim Kauf als auch bei der Miete sinken würden. Bei der Miete wäre der Preisrückgang wahrscheinlich noch signifikanter, da so viele Wohnungen nicht schnell zu einem akzeptablen Preis für die aktuellen Eigentümer verkauft werden konnten, und die Senkung der Mietpreise wäre der einfachste Weg, um die Zahlung einer solchen Steuer zu vermeiden. Die Folge wären günstigere Preise für Wohnungen und Gewerbeflächen (insbesondere zur Miete). Viele würden davon profitieren, zum Beispiel Mieter, die in eine bessere Wohnung für dasselbe Geld ziehen oder die Miete ihrer aktuellen Wohnung senken könnten. Dann gibt es Unternehmen, die bessere Mietkonditionen für Gewerbeflächen aushandeln könnten, wodurch Geld frei würde, um die Wettbewerbsfähigkeit zu stärken. Junge Familien, die ihr erstes Eigentum erwerben möchten, würden ebenfalls profitieren, da diese Immobilien dann sowohl zur Miete als auch zum Kauf erschwinglicher wären. Dies hätte folglich einen positiven Einfluss auf die demografische Situation, da junge Familien ihre Wohnprobleme leichter lösen könnten.

Die Grundsteuer für Grundstücke ist eine ähnliche Geschichte wie die für Wohnungen, aber etwas sensibler. Es wäre nämlich logisch, dass nicht alle Grundstücke mit Grundsteuer besteuert werden. Ein sinnvoller Vorschlag wäre, nur die nicht bewirtschafteten Grundstücke zu besteuern. Obwohl viele behaupten, dass es in Kroatien nicht genügend Interessierte in der Landwirtschaft gibt, um alle Grundstücke zu bewirtschaften, muss das nicht unbedingt ein Problem sein. Dies kann so gelöst werden, dass, wenn ein Grundstückseigentümer, der das Grundstück nicht bewirtschaftet und keine Steuer auf dieses Grundstück zahlen möchte, niemanden findet, der bereit ist, sein unbewirtschaftetes Grundstück zu mieten (und es vermieten möchte), dieses Grundstück dem Landwirtschaftsministerium gemeldet wird, das ein Verzeichnis solcher Grundstücke führen würde. Dieses Verzeichnis wäre öffentlich zugänglich, und wenn jemand, der an einem bestimmten Grundstück interessiert ist, gefunden wird, müsste der Grundstückseigentümer es für 1 Kuna für mindestens ein Jahr vermieten. Natürlich, wenn sie in der Zwischenzeit jemanden finden, der bereit ist, mehr zu zahlen, würden sie es an diese Person vermieten. Auf diese Weise würden landwirtschaftliche Flächen bewirtschaftet, und Landwirte, die derzeit nicht über genügend Land für ihre Bedürfnisse verfügen, könnten sich größere bewirtschaftbare Flächen erschwinglich erschließen, wodurch ihre Produktion wettbewerbsfähiger würde durch Skaleneffekte. Durch die Steigerung der Wettbewerbsfähigkeit würde die heimische Landwirtschaft gestärkt und die Beschäftigung in diesem Sektor angeregt. Und die Grundsteuer würde nur von denen gezahlt, die Grundstücke haben, die sie nicht bewirtschaften und nicht bereit sind, sie zu vermieten. Darüber hinaus würden einige, die derzeit keinen Nutzen aus unbewirtschaftetem Land ziehen, es vermieten und so zusätzliches Einkommen generieren.

Zusammenfassend können wir auf der Grundlage dieser beiden einfachen Beispiele frei feststellen, dass die Grundsteuer viele Vorteile haben kann. Natürlich hat sie auch ihre Nachteile, wie komplizierte Erhebung und wahrscheinlich Versuche, die Zahlung zu vermeiden, indem man Wohnungen auf andere Familienmitglieder „überträgt“, aber das sind alles Probleme, die gelöst werden können (sowie die zu Beginn des Textes erwähnten). Die Vorteile einer solchen Steuer, wie niedrigere Preise für Wohnraum für junge Familien, Gewerbeflächen für Unternehmen oder landwirtschaftliche Flächen für Landwirte, können sich sehr positiv auf die Beschäftigung, die Bindung von Menschen in ländlichen Gebieten, die Senkung der Lebenshaltungskosten für junge Familien und damit auf das demografische Bild auswirken. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Auffüllung des Staatshaushalts, die Spielraum für Steuererleichterungen in anderen Bereichen schaffen kann; z. B. die Senkung des höchsten Einkommensteuersatzes, damit die besten Leute ein höheres Nettoeinkommen haben, was zusammen mit niedrigeren Wohnkosten ihnen ein höheres verfügbares Einkommen lässt und so die Abwanderung von Fachkräften verringert.