Wenn Sie auf eine Lösung vom Grundbuchamt warten, gehen Sie nicht in den Urlaub

Um eine Behinderung der Zustellung zu vermeiden und die Umsetzung einer nachteiligen Entscheidung zu verzögern, wurde eine Bestimmung erlassen, die der Rechtssicherheit schadet. So gilt die Zustellung eines Grundbuchdokuments als abgeschlossen, wenn es in den Briefkasten gelegt wird. Wenn Sie es innerhalb von 30 Tagen nicht abholen – ist die Frist für den Einspruch verloren.

Der Fall, der diesen Text ausgelöst hat, tritt in verschiedenen Formen sehr häufig auf. Eine Person hat eine Wohnung in Zagreb, wo sie auch ihren Wohnsitz hat, und ein Wochenendhaus auf der Insel Brač. Irgendwann vor dem letzten Sommer beschlossen sie, nach Brač zu fahren.
Als sie im August nach Zagreb zurückkehrten, entdeckten sie eine Nachricht in ihrem Briefkasten mit einer negativen Grundbuchentscheidung für sie. Sie legten Einspruch ein, aber es stellte sich heraus, dass sie damit zu spät waren. Nämlich, die Zustellung gilt als abgeschlossen, wenn die 30-tägige Frist ab dem Zeitpunkt, an dem die Mitteilung im Briefkasten hinterlassen wurde, abgelaufen ist, und der Zusteller hat keine Verpflichtung, sich zu erkundigen, wo sich die Person befindet, an die etwas zugestellt werden muss. Das Gleiche kann passieren, wenn Sie auf Geschäftsreise oder im Krankenhaus sind… Die Frist ist abgelaufen, und Ausreden helfen nicht.

In gutem Glauben, aber…

Es ist unbestritten, dass das Thema der Zustellung ein Schmerzpunkt in unserem Rechtssystem ist und dass es eine ganze Reihe von Fällen gibt, die im ‚Guinness-Buch der Rekorde‘ stehen könnten, insbesondere in der Vollstreckung, wo Zustellversuche Jahre dauern können, während die Vollstreckung wartet… Aufgrund von Fällen, in denen die Zustellung von Entscheidungen offensichtlich manipuliert wird, um deren Umsetzung zu verzögern, sollte die Rechtssicherheit nicht gefährdet werden, und genau das ist passiert. In einem großen und verständlichen Wunsch, Behinderungen zu vermeiden oder einfach einen nachlässigen Umgang mit der Zustellung zu haben, wurde eine Lösung (Artikel 120 des Grundbuchgesetzes) verabschiedet, die direkt der Rechtssicherheit und den juristischen Personen (insbesondere Einzelpersonen) schadet, die beispielsweise mehr als 40 Tage in den Urlaub oder zur Behandlung gehen und das Unglück haben, dass ein Versuch zur Zustellung eines Grundbuchdokuments zu Beginn dieses Zeitraums erfolgt.

Wenn jemand denkt, dass dies lange Fristen sind, die in der Praxis nur wenigen Menschen zugutekommen, erinnern wir daran, dass jeder, der die maximale Dauer des Jahresurlaubs hat (die keine arbeitsfreien Tage umfasst, nicht nur Feiertage, sondern auch Samstage und Sonntage), eine hohe Wahrscheinlichkeit hat, unter dieser rechtlichen Lösung zu leiden, ganz zu schweigen von Krankheitsurlauben (und jeder Krankheitsurlaub unterbricht den Verlauf des Jahresurlaubs). Dazu sollten auch zahlreiche Rentner gehören, sowie diejenigen, die kürzlich ihre Wohnungen in Zagreb und Split für den gesamten Sommer verlassen und an einem günstigeren Ort bleiben. Schließlich ist es rechtlich nicht wichtig, ob es sich um eine, drei oder tausend Personen handelt.

Und was ist mit der Verpflichtung des Zustellers?

Zusteller sind Fachleute, und das ist unbestritten. Wenn sie Fachleute sind, dann sind sie auch an das Obligationenrecht gebunden, insbesondere an Artikel 10, der definiert, was die Sorgfalt eines guten Experten ist. Für einen Fachmann sollte dies bedeuten, dass sie bei der Zustellung eines mit Z gekennzeichneten Gerichtsdokuments die Folgen kennen, wenn die Mitteilung nicht abgeholt oder nicht darauf reagiert wird. Wenn das der Fall ist, ist unklar, warum das Grundbuchgesetz nicht vorschreibt, dass der Zusteller eine Verpflichtung hat, nicht nur in Fällen, in denen sie während des Zustellversuchs erfahren, dass es Gründe gibt, warum das Dokument nicht an den Adressaten zugestellt werden kann (z.B. unbekannt, umgezogen, verstorben), zu versuchen, mögliche Informationen zu sammeln, dass der Empfänger längere Zeit abwesend ist. Schließlich deutet ein voller Briefkasten normalerweise darauf hin, dass der Mieter schon eine Weile abwesend ist.

Es ist klar, dass eine solche rechtliche Lösung auf Widerstand bei den Zustellern stoßen würde, und sie würde wahrscheinlich einer Prüfung durch das Verfassungsgericht nicht standhalten, aber der Gesetzgeber sollte dennoch sorgfältig nachdenken und eine angemessene Entscheidung treffen. Zum Beispiel sollten sie die elektronische Zustellung fördern, aber auch die bestehenden gesetzlichen Bestimmungen gründlich untersuchen, die allgemein nicht angewendet werden. So ist die Verpflichtung von jedem, der ‚im Ausland ist, einen Bevollmächtigten zur Entgegennahme von Dokumenten in der Republik Kroatien zu benennen und dessen Adresse anzugeben – Wenn der Vorschlag keine Informationen über den Bevollmächtigten enthält, wird das Gericht ihn ablehnen.‘ (Artikel 120 a des Grundbuchgesetzes)

Es war wahrscheinlich für Ausländer gedacht, aber es steht nicht so geschrieben, und nach unserem Wissen wird diese Bestimmung nicht respektiert, obwohl die strikte Einhaltung dieser Bestimmung eine echte Rettung für Hausverwalter in Bezug auf ausländische Staatsbürger, die Wohnungen oder Appartements in zahlreichen Touristenzielen gekauft haben, bedeuten würde. Und es könnte für jeden gelten, der längere Zeit abwesend ist, nicht nur, wenn es sich um eine Reise ins Ausland handelt.