Die Immobilienpreise in Kroatien steigen seit Jahren in einem Tempo, das Käufer zur Verzweiflung treibt. Laut Daten des Kroatischen Statistischen Amts sind die Preise für Wohnungen im vergangenen Jahr um 7,4 Prozent gestiegen, während der Neubau um mehr als 10 Prozent zugenommen hat. Wie erwartet, wurde das höchste Wachstum an der Küste (7,4 Prozent) und in Zagreb (11 Prozent) verzeichnet.
Hohe Nachfrage, staatliche Subventionen, ein Mangel an Arbeitskräften im Bauwesen und steigende Arbeitskosten sind alles Faktoren, die zu Preiserhöhungen beitragen und Bedenken hinsichtlich der Marktstabilität aufwerfen. Der Präsident des Immobilienwirtschaftsverbands der Kroatischen Handelskammer Dubravko Ranilović warnt jedoch, dass Statistiken irreführend sein können und die veröffentlichten Daten über steigende Immobilienpreise nicht für bare Münze genommen werden sollten.
Zu hohe Erwartungen der Verkäufer
„Schlüsse auf der Grundlage von Angebotspreisen zu ziehen, ist völlig falsch, da man Trends nur grob einschätzen kann, aber die Veröffentlichung solcher Preise ermutigt Verkäufer, die in den Markt eintreten, unrealistische Forderungen zu stellen. Die Tatsache, dass nur eines von sechs Wohnimmobilien während eines Jahres der Werbung verkauft wird, zeigt, wie unrealistisch das Angebot auf dem Markt ist, was bedeutet, dass alle anderen Immobilien keine Käufer finden, hauptsächlich aufgrund der überhöhten Erwartungen der Verkäufer“, betont Ranilović und fügt hinzu, dass laut Daten des Portals ‚Immobilienbörse‘ die realisierten Preise von Immobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 4,6 Prozent gestiegen sind, was erheblich weniger ist als die in den Medien kursierenden Zahlen.
„Natürlich sind die Preise in einigen bekannten Touristenzielen oder Teilen von Zagreb noch stärker gestiegen, aber das muss verantwortungsbewusst kommuniziert werden und darf kein verzerrtes Bild des Marktes erzeugen. Die Medien spekulieren sogar über eine Wiederholung der Situation von 2008, aber heute ist die Situation erheblich anders. Die Banken sind strenger bei der Genehmigung von Krediten, und der Markt selbst ist viel regulierter, sodass nicht alle Immobilien Käufer auf dem Markt finden können. Daher sollten wir uns keine Sorgen über die Entstehung einer neuen Immobilienblase machen“, betont Ranilović und weist darauf hin, dass die Ursache für den Zusammenbruch des Immobilienmarktes im Jahr 2008 in internationalen Finanzbewegungen liegt, die nach wie vor ein entscheidender Faktor für unseren Markt sind.
Staatliche Anreize erhöhen die Preise
Er kommentierte auch die staatlichen Anreize für den Kauf von Wohnungen, die seiner Meinung nach zu steigenden Immobilienpreisen beitragen, da sie in kurzer Zeit eine erhöhte Nachfrage nach bestimmten Immobilien schaffen und tatsächlich negative Auswirkungen auf den Markt haben.
„In jedem Fall ist Vorsicht geboten, und Verantwortung ist von allen im Immobilienmarkt, einschließlich der Medien, bei der Veröffentlichung statistischer Daten erforderlich. Das Schlimmste passiert, wenn unrealistische Erwartungen nicht erfüllt werden, insbesondere bei großen Wohnprojekten. Es liegt an den Fachleuten, also an uns, auf solche Phänomene hinzuweisen und den Markt so realistisch wie möglich darzustellen. Nur so wird der Immobilienmarkt stabil bleiben, was letztendlich allen zugutekommt“, schließt Ranilović, wie in der Pressemitteilung der Kroatischen Handelskammer angegeben.
