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Atlantic Grupa kauft Grundstück und baut Hauptsitz in Novi Zagreb

Emil Tedeschi
Emil Tedeschi / Image by: foto

Atlantic Grupa, geleitet von Emil Tedeschi, hat endlich einen geeigneten Standort für den Bau eines neuen Hauptsitzes gefunden, bestätigte das Unternehmen uns. Der aktuelle Hauptsitz in der Miramarska Straße in Zagreb wird durch eine Fläche von achtzehntausend Quadratmetern in Novi Zagreb, in der Nähe des Avenue Mall, ersetzt. 

Es scheint jedoch, dass ihre Suche nach eigenen Büroflächen zu Ende gegangen ist, was keine kleine Leistung ist, da die Verfügbarkeitsrate von Büroflächen in drei Jahren von fünfzehn auf nur drei Prozent gesunken ist. Trotz höherer Nachfrage und eines leichten Anstiegs der Mietpreise im letzten Jahr wurden größere Verkaufsabschlüsse durch bestehende Gebäude erzielt, was darauf hindeutet, dass Investoren vorsichtig beim Bau von Bürogebäuden sind.

Dennoch wurde Ende letzten Jahres das Gebäude des Matrix Office Park von GTC, das zehntausend Quadratmeter umfasst, fertiggestellt, und die Fertigstellung eines weiteren solchen Gebäudes wird bis Ende März erwartet. Es wurde auch ein Gebäude errichtet, das Hrvatski Telekom und das Hilton Garden Inn Hotel beherbergt, und das Geschäfts- und Freizeitzentrum von Euroagram in der Radnička Straße, das fast achttausend Quadratmeter umfasst, soll im Juni fertiggestellt werden. Bis Ende des Jahres wird auch der gemischt genutzte BHB Domus-Komplex an der Kreuzung von Heinzlova und Branimirova entstehen. Obwohl es neue Angebote gibt, sind diese sehr begrenzt.

– Es gibt einen Mangel an Büroflächen, die größere Flächen pro Etage bieten können, insbesondere A-Klasse Bürogebäude, für die die höchste Nachfrage in der zentralen Geschäftszone und im östlichen Geschäftsviertel besteht. Größere Büroflächen werden hauptsächlich vom ICT-Sektor nachgefragt – erklärt Patrick Franolić, Direktor der Immobilienagentur Spiller Farmer, und fügt hinzu, dass die Mieten für exklusive Büroflächen in den letzten Jahren stabil geblieben sind und zwischen 13 und 15 Euro pro Quadratmeter liegen, während die Miete für B-Klasse Büroflächen zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter kostet. Wir erfahren auch, dass die Renditen für Büro- und Einzelhandelsimmobilien weiter auf sieben Prozent für A-Klasse Immobilien gesunken sind, während sie für B-Klasse Immobilien zwischen 7,75 und 8,5 Prozent liegen.

Die Situation auf dem Markt für Gewerbeimmobilien ist so, dass sie den Vermietern zugutekommt. Mit anderen Worten, Mieter können während der Verhandlungen nicht mehr mit zusätzlichen Vorteilen und erheblichen Mietsenkungen rechnen. Obwohl jedoch bald mit einem Preisanstieg gerechnet wird, bleiben die Trends stabil.