Danijel Pribanić: Haben Sie Schäden durch das Erdbeben? Sie werden nicht leicht Entschädigung für Schäden erhalten

Eigentümer von Wohnungen in Gebäuden, die Schäden erlitten haben und die einen aktiven Versicherungsvertrag haben, der Erdbebenschäden abdeckt, haben das Recht, Entschädigung für Schäden von der Versicherungsgesellschaft zu erhalten. Die Höhe der Entschädigung hängt von der Schadensbewertung und der Versicherungspolice ab.

Die allgemeine Regel besagt, dass die aufgrund eines Erdbebens gezahlte Entschädigung nur die Kosten für die Wiederherstellung des Gebäudes oder sogar nur den Preis für Baumaterialien und Arbeitskräfte abdeckt. Dieser Betrag beträgt beispielsweise nicht 2.000 Euro, was der Marktwert der Immobilie pro Quadratmeter im Zentrum von Zagreb war, sondern erheblich weniger, da Bauarbeiten und Materialien unabhängig vom Bauort gleich viel kosten. In der Regel wird eine Erdbebenversicherung nur abgeschlossen, weil Gläubiger dies verlangen, sodass Versicherungspolicen, falls sie existieren, zugunsten von Banken verpfändet sind. Eine Verpfändung bedeutet, dass die Entschädigung an die Bank und nicht an den Eigentümer der durch das Erdbeben beschädigten Immobilie gezahlt wird.

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen und Gebäude ist nicht gegen Erdbeben versichert. Das bedeutet, dass die Kosten für die Wiederherstellung ausschließlich bei den Eigentümern liegen. Wenn eine bestimmte Wohnung versichert ist, reicht eine Police nicht aus, um die Reparatur- oder Baukosten des gesamten Gebäudes zu decken. Es ist auch sicher, dass es schwierig sein wird, eine Einigung unter den Miteigentümern über die Aufteilung der Wiederherstellungskosten und die Aufnahme von Krediten zu erzielen, da die Zustimmung aller Miteigentümer für solche Ausgaben erforderlich ist. Dies wurde oft als Hauptgrund für die schlechten und maroden Fassaden und den Mangel an Aufzügen in Gebäuden im Zentrum von Zagreb hervorgehoben.

Warum haben sie keine Erdbebenversicherung abgeschlossen?

Die Pflicht zur Pflege des Gebäudes liegt bei jedem Miteigentümer sowie beim Hausverwalter. Es handelt sich um eine professionelle Tätigkeit zur Pflege und Verwaltung des Gebäudes, und angesichts der Ankündigungen von Erdbeben in Zagreb müssen die Verwalter erklären, warum sie keine Erdbebenversicherung abgeschlossen haben. Es ist möglich, dass solche Policen den Miteigentümern aktiv als „gute Verwalter“ angeboten wurden und sie auf den Inhalt von Informationsblättern über die Gefahr von Erdbeben hingewiesen wurden, aber die Miteigentümer sie aufgrund des hohen Preises der Police oder aus anderen Gründen abgelehnt haben.

Miteigentümer, die Kredite haben, müssen weiterhin Kredite zurückzahlen, auch wenn sie die Wohnung nicht mehr nutzen können, da die Kreditverpflichtung in unserem Land an den Schuldner und nicht nur an die mit diesem Kredit erworbene Immobilie gebunden ist. Die Bank sammelt weiterhin Kredite aus anderen Vermögenswerten des Schuldners, auch wenn es kein Pfandobjekt mehr gibt – die Wohnung, für die der Kredit aufgenommen wurde.

Die Versicherung ist nicht verpflichtet, auf Antrag des Versicherten Entschädigung zu zahlen, wenn sie der Meinung ist, dass der Entschädigungsanspruch unbegründet ist. Angesichts der Notwendigkeit, alle Fakten in jedem Einzelfall festzustellen, ist zu erwarten, dass Versicherungsgesellschaften nicht in der Lage sein werden, Ansprüche schnell zu bearbeiten. Es ist sicher, dass Eigentümer und Gläubiger Entschädigung durch rechtliche Schritte suchen müssen, die Jahre dauern werden. Rechtliche Schritte werden von Eigentümern eingeleitet, die darauf vorbereitet sein müssen, die Kosten des Rechtsprozesses zu tragen.

Rechtliche Verfahren

In den rechtlichen Verfahren wird diskutiert ob die Ursache für den Zusammenbruch oder die Schäden die Nachlässigkeit des Eigentümers bei der Pflege des Gebäudes und der Durchführung notwendiger Bauinterventionen, der Wiederherstellung des Daches, der Überprüfung der Statik des Gebäudes usw. ist, oder ob der Grund für den Schaden tatsächlich nur das Erdbeben ist. Eigentümer werden den Zustand der Naturkatastrophe als Argument verwenden, aber dies bindet die Gerichte nicht in Bezug auf die automatische Feststellung des Erdbebens als Ursache für den Zusammenbruch des Gebäudes. Gegenstand des rechtlichen Verfahrens ist auch die Höhe der Schadensentschädigung, falls die Versicherungsgesellschaft für den Schaden zahlen soll.

In der Zwischenzeit besteht die Gefahr, dass Gebäude unrepariert bleiben und ihr Zustand sich im Laufe der Zeit verschlechtert. So wird im Laufe der Zeit die Anzahl der Gebäude, die nicht mehr genutzt werden können und abgerissen werden müssen, zunehmen.

Angesichts der geringen Höhe der Schadensentschädigung, die von der Versicherung erhalten werden kann, und der Unfähigkeit, schnell und effektiv mit diesem Betrag und mit anderen Miteigentümern die Wiederherstellung des Gebäudes oder den Wiederaufbau einzuleiten, ist sicher, dass viele ihren Miteigentumsanteil an der Immobilie zu einem erheblich niedrigeren Betrag als dem Marktwert des Gebäudes vor dem Erdbeben verkaufen wollen, und mit diesem Geld versuchen werden, eine andere Immobilie zu kaufen. Dies wird notwendigerweise zu einem neuen Anstieg des Bauens und hohen Quadratmeterpreisen in neuen Gebäuden an attraktiven Standorten im Stadtzentrum führen. Das Erscheinungsbild der Fassaden und die Dimensionen neuer Gebäude an den Standorten alter Gebäude werden von Konservatoren und Stadtplanern bestimmt. Dies wird insbesondere in Gebäuden, die kulturelle Werte darstellen, problematisch sein. Im Falle von Versicherungspolicen, die an Gläubiger, d.h. Banken, verpfändet sind, werden die Eigentümer sehr wahrscheinlich keine Entschädigung erhalten. Es ist sicher, dass sie einen Weg finden müssen, damit ihr Kredit von einem Investor zu einem ermäßigten Preis im Einvernehmen mit der Bank gekauft wird.

Günstiger Kauf von Stadtwohnungen

Eigentümer von Wohnungen, deren Gebäude beschädigt oder abgerissen wurden, könnten von der Stadt Subventionen in Form von reduzierten Mietpreisen für Stadtwohnungen oder Subventionen für gewerbliche Mieten erhalten, wenn sie selbst eine Ersatzwohnung gefunden haben. Im Laufe der Zeit wird die Stadt diesen Personen sehr wahrscheinlich die Möglichkeit geben, Stadtwohnungen zu einem niedrigeren Preis zu kaufen, in denen sie möglicherweise vorübergehend untergebracht werden oder die in ein paar Jahren für sie gebaut werden. Diese Verantwortung sollte von der APN übernommen werden.

Die Erklärung einer Naturkatastrophe bietet die Möglichkeit, dass der Staat Unterstützung für den Bau und die Wiederherstellung von Gebäuden in Privatbesitz bereitstellt. Das Gesetz über die Zahlung von Schäden gibt den öffentlichen Behörden die Möglichkeit, die Zahlung von Hilfe zu verweigern, wenn das schädigende Ereignis, d.h. das Erdbeben, versichert werden konnte und der Schaden weniger als 60 % des Wertes der Immobilie beträgt. Eine Ablehnung von Ansprüchen ist auch möglich, wenn der Schaden aufgrund der Nachlässigkeit des Eigentümers oder weil er auf nicht legalisiertem Eigentum aufgetreten ist. Die öffentliche Verwaltung muss Mittel aus einem speziellen europäischen Fonds sichern. Ähnlich wie bei der Durchführung von Fassadenrestaurierungen würden diese Maßnahmen sehr wahrscheinlich über das öffentliche Beschaffungssystem und mit dem Eigenbeitrag der Eigentümer umgesetzt, während gleichzeitig der Staat und die Stadt sich auch mit der Wiederherstellung von Gebäuden von öffentlichem Interesse befassen sollten. Dies wird einen außergewöhnlichen administrativen und finanziellen Druck auf die öffentliche Verwaltung ausüben. Banken müssen Kreditlinien entwickeln, die mit den Wiederherstellungsmaßnahmen in Einklang stehen, ähnlich wie es im Fall von APN-Darlehen und früher bei der Legalisierung von Immobilien der Fall war.

Bis jetzt war es nicht möglich

Die öffentliche Verwaltung wird in die Miteigentumsverhältnisse involviert sein, da eine große Anzahl von Wohnungen im Zentrum von Zagreb im Staatsbesitz ist, sodass ohne Entscheidungen von mehreren staatlichen Stellen bis jetzt keine konkreten Aktivitäten am Gebäude durchgeführt werden konnten. Neben dem Staat ist auch die Stadt selbst in die Eigentumsverhältnisse involviert und verwaltet Wohnungen, die der Staat nach der Nationalisierung noch nicht an die ursprünglichen Eigentümer zurückgegeben hat.

Es ist anzunehmen, dass Eigentümer von privaten Häusern in der Fußhügellage nicht so viele Streitigkeiten mit anderen Miteigentümern bezüglich der Wiederherstellung von Häusern haben werden. Diejenigen, die ihre Häuser gegen Erdbeben versichert haben, sollten darauf bestehen, Entschädigung für Schäden von der Versicherung zu erhalten und Entschädigung aufgrund der Naturkatastrophe zu beantragen. Dies gilt auch für andere beschädigte Gebäude.

Eigentümer von Autos, die durch herabfallende Ziegel und Fliesen von Gebäuden beschädigt wurden, sollten Entschädigung vom Eigentümer des Gebäudes und von der Stadt, die den Parkplatz markiert hat, verlangen. Da hier immer noch der Glaube besteht, dass Autobesitzer keine Entschädigung vom Eigentümer des Gebäudes aufgrund von Schnee, der im Winter vom Dach fällt, erhalten können, wenn der Eigentümer des Gebäudes auch derselbe ist, hängt die Frage, wer verklagt werden kann, von einer Reihe von Fakten ab. Und dies wird in rechtlichen Verfahren diskutiert, da die umfassendsten Versicherungen keine Schäden abdecken, die durch Erdbeben verursacht wurden. Versicherer werden argumentieren, dass der Schaden durch das Erdbeben verursacht wurde, die Eigentümer des Gebäudes, dass der Parkplatz von der Stadt markiert wurde, und die Stadt wird argumentieren, dass die Miteigentümer, die sich nicht um das Gebäude gekümmert haben, für den Schaden verantwortlich sind.

Überprüfen Sie die Verträge

Mieter, die gewerbliche Mietverträge hatten oder Unternehmen, die Mietverträge in beschädigten Gebäuden hatten, sollten die Bestimmungen in ihren Verträgen bezüglich höherer Gewalt und außergewöhnlicher Umstände überprüfen. Es gibt Verträge, in denen die Verpflichtung zur Mietzahlung auch während höherer Gewalt besteht. Höhere Gewalt ist hier das Erdbeben, aber im Falle eines Streits über die Eintreibung von Forderungen für unbezahlte Mieten oder für die Eintreibung überfälliger Mieten müssen die Raumnutzer nachweisen, dass der Raum für die Tätigkeit, die sie dort ausgeübt haben, unbrauchbar war. Geringfügige Schäden, die innerhalb eines Monats oder zwei hätten behoben werden können, würden nicht automatisch zur Beendigung der vertraglichen Verpflichtungen führen, und alles wird von den Gerichten entschieden. Der Gesetzgeber oder die Stadt als Vermieter kann auch spezifisch die Frage der Mietzahlung in beschädigten Gebäuden regeln, eine gewisse Karenzzeit oder einen Ausgleich von Miete und einem Teil der Kosten für die Wiederherstellung des Raums festlegen. Daher sollten unabhängige Reparaturen dokumentiert werden, um die Möglichkeit einer späteren Kostenerstattung zu gewährleisten.

Mieter, die den Status von geschützten Mietern haben, müssen nachweisen, dass die Wohnung, in der sie lebten, weiterhin nutzbar ist und dass sie das Recht haben, weiterhin darin zu wohnen, falls die Eigentümer Klagen auf Räumung einreichen oder die Wohnungen einfach besetzen. Die Entscheidung der öffentlichen Behörden, dass das Gebäude nicht nutzbar ist, führt sehr wahrscheinlich zur Beendigung des geschützten Mietverhältnisses, da der Gegenstand des Mietverhältnisses – die Wohnung, nicht mehr existiert. Es ist sicher, dass die Eigentümer die Trümmer sowie die weitere Wiederherstellung der Immobilie frei entsorgen dürfen.

Es ist möglich, dass die öffentlichen Behörden noch strengere Bedingungen für den Bau neuer Gebäude in Anbetracht der Gefahren von Erdbeben auferlegen werden. Dies wird die Baukosten erhöhen und mit der Nachfrage auf dem Miet- und Kaufmarkt für Wohnungen und Gewerbeflächen zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise in anderen Teilen von Zagreb führen.