Ivanišin und Kabashi: Investorenanforderungen und Überregulierung sind Albträume für Architekten

Das Gespräch mit den Architekten Krunoslav Ivanišin und Lulzim Kabashi wurde vor dem Erdbeben in Zagreb arrangiert, diktiert durch die Umstände, wie es im Leben oft der Fall ist, und das Erdbeben machte es zeitgemäß und relevant. Viele Gebäude wurden beschädigt, insbesondere im Zentrum, und die Profession wird vor erheblichen Herausforderungen bei der Rekonstruktion und Anpassung stehen. Aber nicht nur die Profession. Architekten, Bauunternehmer und Investoren sind seit langem von übermäßiger Regulierung, oder besser gesagt von Vorschriften, betroffen, die oft so anspruchsvoll und unpraktikabel sind, dass Investoren Projekte im Voraus aufgeben, glauben unsere Gesprächspartner, die Eigentümer und Direktoren des renommierten Architekturbüros Ivanišin.Kabashi.architekti, das derzeit an mehreren großen Projekten arbeitet, Architekten, nach deren Entwürfen seit Jahren Gebäude im In- und Ausland entstehen.

Tragödie, aber auch eine Gelegenheit

Doch so paradox es auch klingt, glaubt Kabashi, dass das Erdbeben vielleicht eine Gelegenheit ist, das Zentrum von Zagreb so schnell, qualitativ und besser wie möglich wiederherzustellen, denn Zagreb, wie wir es heute kennen, wurde größtenteils nach dem Erdbeben von 1880 geschaffen.

– Wertlose Gebäude sollten abgerissen und an ihrer Stelle neue gebaut werden, während diejenigen, die historisch und ästhetisch wertvoll sind, restauriert werden sollten, indem neue Materialien, Eisen und Stahlbeton integriert werden, um sie zu stabilisieren – betont Ivanišin, aber um all dies zu realisieren, müssen Bedingungen geschaffen werden, unter denen es für Investoren lohnenswert ist, zu investieren.

Krunoslav Ivanišin und Lulzim Kabashi kennen sich seit ihren letzten Jahren an der Universität, und sie begannen sehr bald nach ihrem Abschluss 1996 – 1997 mit der professionellen Zusammenarbeit, nachdem sie die Voraussetzungen für das eigenständige Entwerfen erfüllt hatten. Zunächst hatte jeder sein eigenes Büro als lizenzierter Architekt, in Zagreb und Dubrovnik, als ihre Zusammenarbeit an verschiedenen Projekten, Familienhäusern, Wohngebäuden und Innenräumen begann.

– Einerseits waren dies nicht die glücklichsten Zeiten für die Architektur, da es schien, dass es noch unklar war, in welchem System wir als private Architekten arbeiten sollten. Andererseits bot die Unsicherheit und der Übergang die Gelegenheit für jemanden außerhalb der Institutionen, kopfüber ins Geschäft einzutauchen. Wir fanden uns in der Lage, an großen Projekten auf der Grundlage völlig vager städtischer Pläne zu arbeiten und Standort- und Baugenehmigungen unter unserem eigenen Namen und Siegel zu erhalten, ohne jemals gesehen zu haben, wie ein ordnungsgemäß gebundenes konzeptionelles oder Hauptprojekt aussieht. Keiner von uns hatte zuvor in einem anderen Entwurfsbüro gearbeitet, da dies die Zeiten waren – sehr wenig wurde entworfen, das System wurde gerade aufgebaut, oder zumindest schien es uns so – erinnert sich Ivanišin.

Permanent und stabil

Der gemeinsame Geschäftsweg und die engere Verbindung wurden durch das Architekturbüro geprägt, das sie 2006 gründeten und nach ihren Nachnamen Ivanišin.Kabashi.architekti benannten, weil sie wollten, dass es etwas Permanentes und Stabiles ist, sagen sie, genau wie das, was sie entwerfen und bauen.

– Unser Unternehmen ist eine ‚Gesellschaft mit beschränkter Haftung‘, aber in der Arbeit jedes Architekten ist die Verantwortung permanent, denn ein Gebäude sollte länger als ein Menschenleben halten – betonen Ivanišin und Kabashi.

Das Wachstum war von der Menge und Größe der Projekte und der Zeit abhängig, die benötigt wurde, um von der Einigung über ein bestimmtes Projekt bis zu dessen Abschluss als vollständige technische Dokumentation mit den entsprechenden Genehmigungen oder als abgeschlossenes Gebäude zu gelangen.

– Wir begannen 2003 – 2004 mit der Zusammenarbeit an einem Projekt für ein Familienhaus in Zagreb, das in relativ kurzer Zeit entworfen und gebaut wurde und dann für den Wohnarchitekturpreis der Vereinigung kroatischer Architekten nominiert wurde. Es genügte, dass wir in einer informellen Geschäftsbeziehung waren, jeder mit seinem eigenen lizenzierten Architekturbüro. 2004 gingen wir auch in unser erstes großes Projekt, das eine öffentliche Garage in Dubrovnik und eine Sporthalle für die Grundschule daneben war, eines der ersten Projekte und Realisierungen von öffentlich-privaten Partnerschaften in Kroatien – betont Kabashi.

In- und Auslandsprojekte

Die Arbeit wuchs von Tag zu Tag, sodass sie neben drei Kollegenarchitekten an Projekten auch kroatische und ausländische Studenten einbezogen, die bei ihnen Praktika absolvierten. Die Garage in Dubrovnik wurde 2009 fertiggestellt, und in der Zwischenzeit gewannen sie drei nationale und einen internationalen Wettbewerb. Diese erste Wachstumsphase schlossen sie mit einer Ausstellung auf der Biennale von Venedig im Montenegrinischen Pavillon 2010 ab, wo sie ihr Projekt für die Gestaltung des Mratinje-Staudamms, das Gewinnerwerk des internationalen Wettbewerbs, der 2009 von der montenegrinischen Regierung durchgeführt wurde, präsentierten.

Es folgte eine Krise, die sie mit einem Projekt für eine Siedlung von etwa sechzig Wohnungen im Rahmen des Programms für sozial geförderten Wohnungsbau (POS) in Dubrovnik überstanden, das 2014 realisiert und für den Wohnarchitekturpreis der Vereinigung kroatischer Architekten nominiert wurde. Darüber hinaus unterrichteten sie Design an verschiedenen Universitäten im Ausland, und neues Wachstum folgte dank des städtischen Plans für ein großes Viertel in Pristina, Kosovo, und einer Projektstudie zur Tourismusentwicklung an der albanischen Küste.

– Aus dieser Studie erhielten wir indirekt eine Einladung zu einem großen internationalen Wettbewerb für das albanische Parlament in Tirana. Basierend auf der Empfehlung eines Kollegen, der unser Marina- und Hotelprojekt in Albanien 2016 angepasst hat, bauen wir jetzt ein Hotel im Zentrum von Zagreb und ein Wohngebäude im Zentrum von Opatija für ein respektables internationales Bauunternehmen aus Tirana, das Projekte in zahlreichen Ländern weltweit, einschließlich New York, USA, abgeschlossen hat – bemerkt Kabashi.

Das Leben geht weiter

In den letzten Jahren gab es immer mehr gute Projekte an guten Standorten, stellen sie fest. Sie stehen kurz vor dem Abschluss an zwei Baustellen in Dubrovnik, wo Genehmigungen für mehrere weitere Projekte bearbeitet oder erwartet werden, arbeiten an einem Rekonstruktionsprojekt im historischen Kern von Korčula für ein ausländisches Unternehmen, und in Zagreb werden neben dem erwähnten Hotel zwei kleinere Wohngebäude und ein Familienhaus im Wohnteil der Stadt gebaut. Darüber hinaus sind sie weiterhin an Projekten im Ausland beteiligt, sodass es an Arbeit nicht mangelt, und derzeit sind sechs hochqualifizierte Architekten und zwei Praktikanten im Büro. Und gerade die Arbeiten im Ausland waren entscheidend für das Überleben in Krisenzeiten und brachten ihnen indirekt neue Qualitätsprojekte.

– Vom ersten Tag bis heute war das Hauptproblem immer dasselbe – überregulierte Stadtpläne und die übermäßig lange Zeit, die erforderlich ist, um verschiedene Genehmigungen und Zustimmungen zu erhalten. Vielleicht wird sich in dieser Hinsicht mit dem Übergang zur digitalen Genehmigungs- und Zustimmungsbearbeitung in den letzten sechs Monaten etwas verbessern, aber wir können das noch nicht mit Sicherheit sagen – betont Ivanišin, der auch Doktor der Architektur und Assistenzprofessor am Lehrstuhl für Design an der Fakultät für Architektur in Zagreb ist.

Bisher hatten sie keine Probleme mit der durch das Coronavirus verursachten Krise, obwohl die Unsicherheit aufgrund der Pandemie spürbar ist. Ihre jährlichen Einnahmen sind stabil und liegen seit 2016 bei etwa drei Millionen Kuna.

– Wenn die durch das Coronavirus verursachten Probleme in ein paar Monaten vorüber sind, planen wir, das Büro um ein paar weitere Architekten und einen Administrator zu erweitern. Wir haben kürzlich neue Computer gekauft, die wir noch nicht einmal ausgepackt haben, aber es gibt Arbeit, und wir arbeiten derzeit an Projekten von zu Hause aus. Die Baustellen sind nicht geschlossen, wir beenden bestehende, die Arbeit läuft auf Hochtouren, und wir hoffen bald auf viele neue – betont dieses architektonische und unternehmerische Duo, das in ihr fünfzehntes Jahr mehr als erfolgreicher gemeinsamer Geschäfte eintritt.

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