Büroflächen in Zagreb – Es gibt fast keine erstklassigen, andere sinken schnell im Preis

Das Erdbeben und die Pandemie haben den Markt für Büroflächen gestört in Zagreb, und die Situation bezüglich der Vermietung von hochwertigen Büroflächen ist derzeit sehr schlecht, sagte Dubravko Ranilović, Präsident des Immobilienwirtschaftsverbands der Kroatischen Handelskammer, gegenüber Hina. Ranilović betont, dass viele Gebäude im Stadtzentrum, die als Büros vermietet wurden, jetzt beschädigt sind und dass Eigentümer oder Mieter alternative Räume suchen, während die Gebäude repariert werden, was einige Zeit in Anspruch nehmen kann. Auf der anderen Seite sind die Eigentümer von Büroflächen zögerlich, für einen Zeitraum von weniger als zwei Jahren zu vermieten.

"Jetzt gibt es aufgrund dessen eine hohe Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere nach solchen der Klasse A," sagt Ranilović.

Unter Büroflächen der Klasse A versteht man modern eingerichtete Büros mit vollständiger IT-Infrastruktur, Aufzügen, Parkplätzen oder Garagen, zusätzlichen Räumen usw. In neuen Gebäuden, die in den letzten Jahren errichtet wurden, sind alle Büros für die Vermietung der Klasse A vorgesehen. Auf der anderen Seite wurden im Stadtzentrum oft Büroflächen etwas geringerer Qualität, Klasse B, vermietet. Ranilović betont, dass selbst vor dem Erdbeben und der Pandemie Büroflächen der Klasse A in Zagreb problemlos vermietet wurden.

"Alles, was gebaut wurde, wurde schnell vermietet. Die Belegung lag bei fast einhundert Prozent, wobei nur etwa 4 Prozent der Flächen unvermietet waren. Zagreb hat eine optimale Anzahl an Quadratmetern und eine hervorragende Belegung in dieser Hinsicht," betont Ranilović. Er stellt fest, dass eine relativ vernünftige Politik beim Bau von Geschäftsgebäuden verfolgt wurde – der Bau war kontinuierlich, und die Flächen wurden größtenteils von einheimischen Unternehmen errichtet. Es wurde kein Fehler gemacht, wie in Budapest, wo es eine Massenbauweise gab, hauptsächlich durch ausländische Investitionen, die bald zu einer Übersättigung des Angebots führten.

Die Mietpreise für Büroflächen der Klasse A in Zagreb liegen zwischen 13 und 16 Euro pro Quadratmeter, und es ist bekannt, wird Ranilović sagen, dass man Flächen für 10 bis 11 Euro finden kann, wenn der Raum etwas von der zentralen Geschäftszone entfernt ist. Auf der anderen Seite kosten Büros der Klasse B etwa 10 Euro pro Quadratmeter. Ranilović glaubt, dass die Preise sich für mindestens einige Zeit nicht ändern werden.

"Ich denke, dass sich die Preise pro Quadratmeter in den Büroflächen der Klasse A überhaupt nicht ändern werden, während eine Preiskorrektur nach unten sich auf schlechtere Flächen auswirken könnte. Allerdings ist aus der aktuellen Perspektive jede Prognose undankbar, da wir immer noch nicht wissen, wie lange die Pandemie dauern wird und wie lange die Wirtschaft gelähmt sein wird. Alles wird von der Dauer der Corona-Krise abhängen," sagte Ranilović und fügte hinzu, dass sich kurzfristig alles gleich bleiben wird, während langfristig alle Optionen offen sind.

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Dieser Markt ist logisch eng mit den wirtschaftlichen Bedingungen verbunden, und im aktuellen Moment kann niemand vorhersagen, was in den kommenden Monaten mit der Pandemie passieren wird und was uns sonst noch erwartet. Ansonsten diktiert der Markt für Büroflächen in Zagreb die Trends in ganz Kroatien, und die Mietpreise für Büros der Klasse A sind seit Jahren stabil. In den letzten zwei Jahren gab es einen Anstieg der Nachfrage nach Büros größer als 500 Quadratmeter. Es kommt häufig vor, dass Arbeitgeber, die nach Flächen von 1.500 Quadratmetern oder mehr suchen, nichts auf dem Markt anbieten können. Es gibt auch eine hohe Nachfrage nach Lagerhäusern mit einer Größe von 2.000 bis 5.000 Quadratmetern.

Auf den Seiten von Colliers, einem globalen Unternehmen für Immobilienservices und Investmentmanagement, das auch in Zagreb vertreten ist, wird festgestellt, dass die Leerstandsquote für Büroflächen in Zagreb derzeit auf einem Rekordtief ist, es gibt jedoch auch nur wenige neue Projekte für den Bau neuer Geschäftsflächen.

Bei Colliers erwarten sie kurzfristig geringere oder verschobene Mieteinnahmen von Unternehmen, deren Geschäft am stärksten von der Pandemie betroffen war, während sie mittelfristig einen Anstieg der Verfügbarkeit von Flächen prognostizieren. 

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