Gesetzgeber sehen sich oft Kritik ausgesetzt und werden gefragt: 'Warum ist dies oder das nicht möglich?', 'Warum ist es möglich, Eigentum für einen bestimmten Zeitraum in London zu kaufen, aber nicht hier?' und ähnliche Fragen, während wir selbst nicht wissen, welche rechtlichen Institute uns zur Verfügung stehen und diese nicht nutzen. Ein solches Beispiel ist der fruchtbare Genuss als dingliches Recht, ein Recht, das im Grundbuch des Gerichts eingetragen ist und das Leben vieler Unternehmer erheblich erleichtern kann. Nämlich, das Recht auf fruchtbaren Genuss ist auf dem Markt viel günstiger als das Eigentumsrecht (diese Differenz kann vielfach sein) und wird langfristig vertraglich geregelt. Wenn es für einen Zeitraum von bis zu zwanzig Jahren vertraglich geregelt wird, muss die Differenz zwischen Kauf und dem Recht auf fruchtbaren Genuss mindestens doppelt so hoch sein.
Zum Beispiel kann ein Betrag von zwei Millionen Euro, der für den Kauf von Immobilien vorgesehen ist, eine Million oder eine halbe Million Euro für die Nutzung der Immobilie für einen Zeitraum von zwanzig Jahren betragen. Es sollte auch angemerkt werden, dass die Preise für fruchtbaren Genuss aufgrund der Pandemie und des schwierigeren Verkaufs von Immobilien nur sinken werden. Es ist leicht, sich eine Situation vorzustellen, in der der Unternehmer die Differenz bis zum vollen Kaufpreis zur Verfügung hat, um den Raum zu gestalten, Rohstoffe zu kaufen, Marketing zu betreiben, Personal einzustellen oder etwas anderes. Gleichzeitig wird die rechtliche Sicherheit maximiert, und dies unter nur einer Bedingung – dass die Immobilie ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen ist.
Wie ein Eigentümer
Das Recht auf fruchtbaren Genuss wird durch das Eigentumsgesetz geregelt, das es als persönliche Dienstbarkeit definiert, die ihren Inhaber (genannt den Nießbraucher) berechtigt, das Eigentum eines anderen in jeder Hinsicht zu nutzen (das Gesetz nennt es das dienende Grundstück, ob beweglich, was seltener ist, oder unbeweglich, was fast die Regel ist) gemäß seiner Bestimmung, wobei seine Substanz erhalten bleibt (ein archaischer Begriff, der bedeutet, dass die Essenz der Sache nicht gestört wird, d.h. dass eine Wohnung eine Wohnung bleibt, ein Obstgarten ein Obstgarten bleibt usw., aber es gibt kein Hindernis, zu vereinbaren, dass eine zur Miete angebotene Wohnung in ein Büro umgewandelt wird usw.). Dieses Recht kann auf einem dienenden Grundstück bestehen, das nicht verbraucht werden kann, ob beweglich oder unbeweglich, was fruchtbaren Genuss auf Immobilien zur Regel macht. Der Nießbraucher ist berechtigt, das dienende Grundstück gemäß seiner Bestimmung zu nutzen, es als nicht unabhängiger Besitzer zu besitzen, und sein Nettoeinkommen aus dem Wert dieses Grundstücks zu erzielen, aber all dies nur im Rahmen der Erhaltung der Substanz, die die Erhaltung des grundlegenden Zwecks des dienenden Grundstücks umfasst.
Der Nießbraucher kann durch einen rechtlichen Vertrag die Ausübung seiner Befugnisse an eine andere Person delegieren, ohne dass er die Zustimmung von jemandem benötigt. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber beispielsweise den Rechten von Mietern, die fast immer den Eigentümer um Erlaubnis fragen müssen. Der Eigentümer des dienenden Grundstücks muss die Ausübung der Befugnisse des Nießbrauchers auf seinem Grundstück dulden, und er kann seine Eigentumsrechte nur ausüben, wenn er die Rechte des Nießbrauchers nicht verletzt. Dies garantiert dem Unternehmer einen friedlichen Geschäftsbetrieb, ohne die tägliche Aufsicht des Eigentümers.
