Bis Ende nächsten Jahres ist ein neuer rechtlicher Rahmen für die Flächenkonsolidierung geplant, und wir wissen noch nicht, welche Neuigkeiten er bringen wird. Aber es ist eine Gelegenheit, ein Jahr im Voraus an den Vorschlag der ehemaligen Direktorin der Agentur für landwirtschaftliche Flächen, Blaženka Mičević, zu erinnern, über den Lider vor zwei Jahren berichtete und der anscheinend aus unerklärlichen Gründen vernachlässigt wurde, obwohl wir glauben, dass er zumindest in Betracht gezogen werden sollte. Vor zweieinhalb Jahren sprach ich mit Mičević, der Eigentümerin und Direktorin des Beratungsunternehmens Agrodet, über ihren Vorschlag für eine umfassende Lösung zur Flächenkonsolidierung und die Organisation von Grundbuchämtern im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen Flächen.
Ich weise darauf hin, dass sie eine Person ist, die ihr Studium abgeschlossen und später eine Doktorarbeit zum Thema Entwicklung eines Systems zur Verwaltung landwirtschaftlicher Flächen im Rahmen der Agrarpolitik der Republik Kroatien an der Fakultät für Geodäsie in Zagreb verfasst hat. Vor ihrem Engagement in staatlichen Behörden arbeitete sie an der Vermessung staatlicher landwirtschaftlicher Flächen…, sodass wir schließen können, dass sie etwas zu sagen hat.
'Win-win'-Situation
Wir waren fasziniert, als sie einmal sagte, dass dieses Problem innerhalb von fünf Jahren gelöst werden könnte. Die Grundlage des Projekts besteht darin, eine Million Hektar staatlicher landwirtschaftlicher Flächen Pensionsfonds zu übergeben, die versuchen würden, diese durch Flächenkonsolidierung zu konsolidieren. Dazu müssten sie das Kataster, die Grundbuchämter und die grundrechtlichen Verhältnisse organisieren, wofür fünf Milliarden Kuna benötigt werden. Die Pensionsfonds würden dann (über das Unternehmen, das sie verwalten würden) eine Million Hektar zu einem Durchschnittspreis von 500 Kuna pro Hektar verpachten, was ein Einkommen von 500 Millionen Kuna pro Jahr für die nächsten 20 Jahre generieren würde, und der Staat hätte die Möglichkeit, private landwirtschaftliche Flächen zu erwerben, die in den Flächenfonds zur Konsolidierung und neuen Verwaltung während der Durchführung des Flächenkonsolidierungsprozesses eingehen würden.
Ein solches Projekt würde schnell eine ‚Win-win‘-Situation für alle Beteiligten schaffen. Pensionsfonds verdienen für unsere Renten, wir verhindern den Verkauf von Flächen und bewahren sie für zukünftige Generationen. Wir erhöhen den Wert staatlicher und privater landwirtschaftlicher Flächen, während wir Bedingungen für intelligente Landwirtschaft schaffen. Wir erhalten ein neues Kataster und Grundbuch, rechtliche Sicherheit bei Immobiliengeschäften und reduzieren erheblich die Anzahl der ungelösten Grundbuchfälle in derzeit überlasteten Gerichten. Letztendlich gewinnen wir die Fähigkeit, unsere Räume zu verwalten, indem wir staatliche und regionale Geoinformationssysteme mit neuen räumlichen Daten aufbauen, während unsere Räume endlich für Investoren interessant werden. Ich erinnere mich, dass das Landwirtschaftsministerium dazu nicht viel zu sagen hatte, und auch die vier Pensionsfonds wollten sich nicht beeilen. Übrigens können Pensionsfonds nicht in Immobilien investieren, aber beispielsweise könnte der Staat einen Immobilienfonds einrichten, in den Pensionsfonds investieren könnten.
