Auf dem kroatischen Immobilienmarkt stammen die meisten Investoren aus den Vereinigten Arabischen Emiraten

Das Volumen der Investitionsgeschäfte auf dem kroatischen Gewerbeimmobilienmarkt stieg 2021 um 40 Prozent und erreichte etwa 700 Millionen Euro, wobei der Großteil mit Einzelhandelsketten und Hotels verbunden war, so die jährliche Analyse des kroatischen Büros der Beratungsfirma Colliers International.

Von dem gesamten Transaktionsvolumen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt waren 40 Prozent mit dem Einzelhandel verbunden, während etwas weniger, oder 39 Prozent, mit Hotels verbunden waren, 12 Prozent waren mit Logistik- und Lagerimmobilien verknüpft und 8 Prozent mit Büros.

Ein Vergleich mit 2020 zeigt, dass die Anteile im Einzelhandel (die 2020 bei 45 Prozent lagen) im Gesamtvolumen der Transaktionen 2021 etwas niedriger waren, im Bürosektor signifikant niedriger (23 Prozent Anteil 2020), während der Anteil an Hotels (22 Prozent Anteil 2020) signifikant höher und der Anteil an Logistik (10 Prozent Anteil 2020) leicht höher war.

In Dalmatien fanden die meisten Transaktionen statt, mit Investoren hauptsächlich aus den VAE und Kroatien 

Geografisch war die stärkste Transaktionsaktivität auf dem Gewerbeimmobilienmarkt 2021 in Dalmatien, das etwa 40 Prozent des Gesamtvolumens ausmachte, gefolgt von Zagreb mit einem Anteil von 25 Prozent, während der Rest auf andere Teile des Landes entfiel.

Was Kapital und Investoren betrifft, so war der größte Teil der gesamten Transaktionen auf dem Immobilienmarkt 2021, oder 75 Prozent, ausländisches Kapital, wobei Colliers hervorhebt, dass die größte Transaktion der Erwerb der Sunce Hotels Gruppe (mit der Marke Bluesun Hotels & Resorts) durch einen privaten Investor mit Sitz in den VAE und das Entwicklungsunternehmen Eagle Hills war.

So rangierten nach Investorenländern die aus den VAE (Vereinigte Arabische Emirate) 2021 an erster Stelle, mit einem Anteil von 29 Prozent an den Transaktionen auf dem Immobilienmarkt, während Investoren aus Kroatien mit einem Anteil von 25 Prozent an zweiter Stelle rangierten.

Investoren aus Polen belegten mit einem Anteil von 17 Prozent an den Gesamttransaktionen den dritten Platz, und neben ihnen waren, wie Colliers anmerkt, Investoren aus mehreren anderen mittel- und osteuropäischen Ländern 2021 auf dem kroatischen Gewerbeimmobilienmarkt recht aktiv, insbesondere im Einzelhandelssektor. Nach den polnischen Investoren in den Transaktionsanteilen folgten diejenigen aus der Tschechischen Republik mit einem Anteil von 10 Prozent und Österreich mit einem Anteil von 7 Prozent.

Unter den inländischen Investoren wird betont, dass institutionelle Investoren (Pensionsfonds und Versicherungsunternehmen) weiterhin ihre Zuweisungen in Gewerbeimmobilien erhöhten und fast 20 Prozent des gesamten Markttransaktionsvolumens 2021 ausmachten, mit einem Fokus auf mehrere Büro-, Hotel- und Logistikinvestitionen.

– Der Eintritt inländischer institutioneller Investoren in den Gewerbeimmobilienmarkt ist auch ein Zeichen dafür, dass der Markt zunehmend reifer wird, und es ist ein ermutigendes Signal für andere Investoren –  glauben sie bei Colliers, und fügen hinzu, dass Transaktionen sowie Renditen auf dem Immobilienmarkt von ‚Panik‘-Inflation, niedrigen oder negativen Zinssätzen sowie steigenden Baukosten beeinflusst werden, die ihrer Meinung nach auch die Entwicklung neuer Angebote und Produkte verzögern werden.

In einem Kommentar zu den Daten merkt Colliers auch an, dass 2021 Büro- und Logistikimmobilien im Fokus der Investoren blieben, aber die Mehrheit der Transaktionen mit Einzelhandel und Hotels verbunden war, beeinflusst durch eine gewisse Erholung im Tourismus.

Daten dieser Beratungsfirma von 2015 bis 2021 zeigen, dass in diesem Zeitraum das höchste Volumen an Gesamttransaktionen mit Gewerbeimmobilien von fast 900 Millionen Euro 2016 in Kroatien stattfand, gefolgt von etwa 800 Millionen Euro im Jahr 2018.

Im Jahr 2015 belief sich dieses Volumen auf etwa 400 Millionen Euro, 2017 auf etwa 300 Millionen Euro, 2019 auf fast 600 Millionen Euro und 2020 auf etwa 500 Millionen Euro, bevor es 2021 auf etwa 700 Millionen Euro anstieg.