Vujčić: Mehr als die Hälfte der Immobilien in Kroatien wird bar gekauft

Der Gouverneur der HNB, Boris Vujčić, sprach auf dem 10. Lider-Treffen der Gouverneure und Banker in der Region in Rovinj über die Inflation und hob das beschleunigte Wachstum der Immobilienpreise hervor und betonte, dass mehr als die Hälfte der Immobilien in Kroatien bar gekauft wird.

Wir haben kürzlich über die spezifische Tatsache für den kroatischen Markt geschrieben, dass ein erheblicher Prozentsatz der Immobilien nicht mit Kredit, sondern bar gekauft wird, in der themenbezogenen Ausgabe von Lider über den Zustand und die Erwartungen auf dem Immobilienmarkt. Laut den Schätzungen, die wir zu diesem Zeitpunkt erreicht haben, werden bis zu 40 bis 50 Prozent der Käufe mit Ersparnissen realisiert.

Ähnliche Prozentsätze können anhand des Wertes der Transaktionen für den Kauf von Wohnungen und Häusern sowie neu genehmigten Krediten abgelesen werden. Nämlich betrug im Jahr 2020 der Wert der Transaktionen für den Kauf von Wohnungen und Häusern (ohne Grundstücke und andere Immobilien) in ganz Kroatien etwa 24,2 Milliarden Kuna, und in diesem Jahr wurden laut HNB-Daten etwa 12,5 Milliarden in neuen Wohnungsdarlehen aufgenommen. Dies impliziert, dass bis zu 48 Prozent der Wohnungen bar gekauft wurden.

Einer der Gründe, warum die Immobilienpreise steigen, sind auch die gescheiterten subventionierten Kredite über die APN. Aus der Analyse der gekauften Immobilien durch Subventionen und der Höhe der dafür aufgenommenen Kredite, über die wir ebenfalls geschrieben haben, folgt, dass Käufer über die APN einen erheblichen Teil an Bargeld zur Verfügung haben.

Nämlich hat die APN Daten bereitgestellt, dass die durchschnittliche Wohnung, die mit einem subventionierten Kredit gekauft wurde, eine Fläche von 72 Quadratmetern (68 in Zagreb) hatte und einen Preis von etwa 1490 Euro pro Quadratmeter (etwa 1750 Euro in Zagreb) kostete, was bedeutet, dass die durchschnittliche subventionierte Wohnung in Kroatien etwa 107 Tausend Euro (119 Tausend in Zagreb) kostete. Auf der anderen Seite betrug der durchschnittliche subventionierte Kredit mit einem effektiven Jahreszins von 2,17 Prozent 75 Tausend Euro. Somit wurde etwa ein Drittel der Wohnung durch die Ersparnisse der Käufer finanziert.

Laut den neuesten Daten der Zentralbank beliefen sich Ende Februar die Gesamteinlagen in den Geschäftsbanken, die sowohl Einlagen als auch Spar- und Festgeldeinlagen umfassen, auf 366,2 Milliarden Kuna, was 409 Millionen Kuna oder 0,1 Prozent mehr im Vergleich zum Ende des Jahres 2021 entspricht. Im siebten Monat in Folge verzeichnete die jährliche Veränderung einen zweistelligen Wert von 10,7 Prozent.

Am Ende des beobachteten Monats wurden die größten Veränderungen erneut im Bargeld verzeichnet, das 153,9 Milliarden Kuna erreichte und 42 Prozent der Gesamteinlagen ausmachte. Im Vergleich zum Ende des letzten Jahres ist das Bargeld um 920 Millionen Kuna gestiegen, während die zweistelligen Wachstumsraten auf jährlicher Basis fortgesetzt wurden. Die zweistelligen jährlichen Wachstumsraten für diese Kategorie von Einlagen bestehen seit Ende des zweiten Quartals 2013, eine Folge der hohen Liquidität, die zu einem spürbaren Rückgang der passiven Zinssätze der Banken geführt hat, die keine attraktiven Renditen mehr bieten.

Unter solchen Bedingungen lenken Bankkunden hauptsächlich verfügbare Mittel in Bargeld, d.h. in Gelder auf Girokonten, die auf Abruf verfügbar sind. In Erwartung der bevorstehenden Einführung des Euro als einheitliches Zahlungsmittel ist zu erwarten, dass insbesondere diese Art von Einlage gegen Ende des Jahres in die Geschäftsbanken fließt, mit dem Ziel, die kroatische Kuna in Euro umzuwandeln, so eine Analyse der RBA-Bank.