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Burak Baykan (Doğus Group): Wir bauen die ersten markenrechtlich geschützten Apartments in Kroatien

<p>Burak Baykan</p>
Burak Baykan / Image by: foto Ratko Mavar

Kroatien beherbergt heute eine starke türkische Delegation und organisiert das kroatisch-türkische Wirtschaftsforum, an dem die höchsten politischen Beamten und Vertreter sehr starker türkischer Unternehmen teilnehmen, die auf der Suche nach neuen Kontakten und Geschäftsmöglichkeiten in Kroatien sind. Die türkische Delegation wird von niemand geringerem als dem türkischen Präsidenten Recep Tayyip Erdoğan geleitet, der zusammen mit sieben seiner Minister (Außenpolitik, Handel, Innere Angelegenheiten, Verteidigung, Industrie und Technologie, Landwirtschaft, Verkehr und Infrastruktur) am Forum teilnehmen wird, ebenso wie der kroatische Präsident Zoran Milanović mit seiner Delegation.

Es werden bis zu 87 Vertreter von 62 türkischen Unternehmen erwartet, und bei der Organisation dieser Veranstaltung, die zuletzt vor sechs Jahren stattfand, ist das Büro des Präsidenten beteiligt, zusammen mit der Wirtschaftszeitschrift Lider, insbesondere dem Lider Exporters Club. Anlässlich des Forums sprachen wir mit dem Vertreter des ersten türkischen Investors in Kroatien, Burak Baykan, regionaler Direktor der Doğus Group, die seit 12 Jahren im kroatischen Tourismus tätig ist. Bisher hat sie eine Kette von Marinas und Hotels gebaut, jedoch wurden diese Projekte inzwischen verkauft, und derzeit entwickelt sie das anspruchsvollste und wertvollste Projekt, die Rekonstruktion des Maraska Hotels in Zadar.

Das Hotel wird unter der Marke Hyatt betrieben und ist die erste Einrichtung dieser Luxusmarke in Kroatien. Baykan leitet seit Beginn die Projekte der Doğus Group in Kroatien, kennt den lokalen Markt sehr gut, war Präsident des türkisch-kroatischen Wirtschaftsrats und ist seit langem Mitglied des Managementteams des Verbands der ausländischen Investoren in Kroatien. Baykan ist tatsächlich die größte Geschäftsverbindung zwischen den beiden Ländern, und in einem exklusiven Interview für Lider erklärte er, welche Möglichkeiten die Türken in Kroatien suchen und welche zukünftigen Projekte die Doğus Group anstrebt.

Das letzte türkisch-kroatische Wirtschaftsforum fand vor sechs Jahren statt. Viele Dinge, sowohl global als auch lokal, haben sich in der Zwischenzeit verändert. Was denken Sie, sind die größten Veränderungen, die beide Länder in den letzten Jahren durchgemacht haben?

Kroatien zog die Aufmerksamkeit der Investoren nach dem Beitritt zur Europäischen Union im Jahr 2013 auf sich, aber in den letzten zwei Jahren hat das Interesse ausländischer Investoren aufgrund der Ankündigungen des Beitritts Kroatiens zur Eurozone und zum Schengenraum erheblich zugenommen. Unternehmen haben begonnen, Möglichkeiten zu erkunden und sich nach Kroatien zu erkundigen. Es ist bedauerlich, dass dieser Zeitraum mit COVID, der Wirtschaftskrise und dem Krieg in der Ukraine zusammenfiel. Diese Herausforderungen verursachen zahlreiche unerwünschte Situationen für Investoren und implizieren eine unvorhersehbare Periode in den nächsten drei bis fünf Jahren. Dennoch hat Kroatien aufgrund dieser beiden großen Schritte viel Potenzial in der neuen Ära.

Und die Türkei?

Die Türkei steht aufgrund der Währungskrise vor turbulenten Zeiten. Dies schafft jedoch auch eine große Gelegenheit für türkische Exporteure, und viele türkische Unternehmen suchen jetzt nach viel mehr Möglichkeiten außerhalb ihrer Grenzen.

Immer mehr türkische Investoren suchen nach Geschäftsmöglichkeiten in Kroatien, aber nicht mehr so sehr in Sektoren wie Tourismus und Textilindustrie. Auf welche Sektoren zielen türkische Unternehmen ab?

Diese Region ist kulturell mit der Türkei verbunden, und Unternehmen sind mehr an Kroatien interessiert als zuvor und mehr im Vergleich zur Region selbst, insbesondere im Bausektor. Türkische Unternehmen sind bereits im Bausektor in Kroatien tätig, und sie werden zusätzlich von der Möglichkeit angezogen, an von EU-Mitteln finanzierten Ausschreibungen teilzunehmen. Ich freue mich, dass mehrere seriöse Auftragnehmer mit der Arbeit in Kroatien beginnen, zum Beispiel arbeitet Cengiz Holding an Infrastrukturprojekten für den Eisenbahnbau. Ich möchte an dieser Stelle keine anderen erwähnen, da sie sich in der Vertragsunterzeichnungsphase befinden, aber einige türkische Auftragnehmer haben mehrere Renovierungsprojekte nach dem Erdbeben in Zagreb gewonnen. Ich habe auch gehört, dass einige türkische Unternehmen Infrastrukturprojekte in anderen Teilen Kroatiens und der Region, wie Zadar und Slawonien, erhalten. Energie ist ebenfalls ein attraktiver Sektor für sie, insbesondere Solarenergie. Vor sechs Jahren war die Nachfrage in denselben Sektoren viel geringer als heute. Damals wurde der kroatische Markt getestet, und heute werden Investitionen getätigt. 

Die Doğus Group war der erste türkische Investor im Tourismus, insbesondere in Marinas. Am Ende blieben Sie jedoch nur mit einem Projekt, dem Maraska Hotel in Zadar, dessen Bau kürzlich begonnen hat, während Sie die anderen Projekte verkauft haben. Ziehen Sie sich aus dem Tourismus zurück?

Maraska ist derzeit das einzige, aber auch das größte Doğus-Projekt in Kroatien, das nicht nur Hotelbetriebe umfasst, sondern auch Immobilienentwicklung, jedoch markenrechtlich geschützt, sodass es sich nicht um ein klassisches Immobiliengeschäft handelt. Das Maraska Hotel wird ein erstklassiges Hotel mit einem Wohnkomplex sein, und der Gesamtinvestitionswert wird bei etwa 120 Millionen Euro liegen, wobei etwa 50 Millionen für den Hotelteil vorgesehen sind.

Gibt es bereits Interesse am Kauf Ihrer Luxuswohnungen und aus welchen Märkten?

Ja, das gibt es. Zadar entwickelt sich im Immobiliengeschäft sehr schnell. Unsere Lage ist eine erstklassige Lage, und wir haben aufgrund der Hyatt-Marke viel positive Publicity gewonnen, unter der wir auch die ersten markenrechtlich geschützten Apartments in Kroatien schaffen werden. Ich bin sehr zufrieden mit dem Profil der potenziellen Käufer; es sind Menschen mit sehr hohen Einkommen, hauptsächlich aus der kroatischen Diaspora und Südosteuropa, also Tschechen, Slowaken, Ungarn, Polen, Österreicher, hauptsächlich Ausländer. Wohlhabende Personen, die mit Mega-Yachten nach Zadar kommen, erkundigen sich ebenfalls nach Wohnungen. Ich glaube, dieses Projekt wird das Profil der Gäste in diesem Teil von Zadar verändern, was auch zur Lebensqualität in der Stadt beitragen wird.

Wie viele zukünftige Hyatt-Apartments sprechen wir und wie ist der Stand der Realisierung des gesamten Projekts?

Wir werden 200 Wohneinheiten bauen und werden bald diesen Wohnteil des Projekts den Stadtbehörden vorstellen. Das Hotel befindet sich derzeit im Bau.

Lesen Sie das gesamte Interview in der neuen gedruckten und digitalen Ausgabe von Lider.