Wohnungseigentümer können auferlegte Trennwände ablehnen

Ein Freund hat mir einen Brief weitergeleitet, den der Vertreter der Mieter in seinem Gebäude an alle Miteigentümer gesendet hat. Es ist offensichtlich, dass das Problem der Installation von Trennwänden nicht einfach verschwunden ist, nachdem die Wohnungseigentümer, die sich nie mit einer solchen Lösung abgefunden haben, gemurrt haben, sondern dass mit der Zeit ein neues Problem auftaucht – die Erneuerung der Ablesegeräte. Dieses Problem könnte jedoch gleichzeitig eine Gelegenheit für eine neue Lösung darstellen.

Ein Großteil der Installation von Trennwänden wurde tatsächlich schlecht durchgeführt. Der damalige Wirtschaftsminister Ivan Vrdoljak trägt die Hauptschuld dafür, dass er Wohnungseigentümer in Wohngebäuden überzeugt hat, dass sie verpflichtet seien, Trennwände zu installieren, weil die Europäische Union dies vorgeschrieben habe. Später stellte sich heraus, dass Vrdoljak und seine Mitarbeiter, um es milde auszudrücken, keine Ahnung hatten, dass die EU nicht auf der Einführung von Trennwänden besteht (was sie nicht von der Verantwortung entbindet), sondern auf einer Lösung, aufgrund derer Energie rationaler verbraucht werden würde. Obwohl ich ernsthaft bezweifle, dass es Unwissenheit war.

Mangel an Informationen

Es ist nicht nur so, dass die Bürger getäuscht wurden, weil die These, dass die Heizkosten niedriger wären, ständig in der Öffentlichkeit verbreitet wurde, sondern sie wurden auch getäuscht, weil der Minister und sein Team Strafen für alle angedroht haben, die bis zu einem bestimmten Termin keine Trennwände installiert haben. Angesichts der Tatsache, dass in dieser Hinsicht alles durcheinander war, waren die Wohnungseigentümer in den Gebäuden sich nicht einmal bewusst, dass nach zehn Jahren neue Geräte beschafft werden müssten, und die Kosten, wie der Vertreter der Mieter im Gebäude meines Freundes angab, würden von den Wohnungseigentümern getragen werden. Derzeit beläuft sich dies auf 450 Kuna pro Heizkörper, aber man sollte die Möglichkeit nicht ausschließen, dass der Preis höher sein könnte. Zum Beispiel läuft der Vertrag für das Ablesen der Trennwände in dem Gebäude meines Freundes und das Unternehmen, das die verbrauchte Energie abliest, in etwas mehr als zwei Jahren aus. Daher ist es unmöglich, die Preisbewegungen für die Erneuerung der Geräte innerhalb dieses Zeitrahmens vorherzusagen.

Obwohl ich in einem neueren Gebäude wohne, in dem keine Trennwände benötigt werden, erinnere ich mich, dass ich an diesen Sitzungen anstelle meiner Mutter teilgenommen habe, weil sie in einem Gebäude lebt, in dem sie ‚installiert werden mussten‘, und ich muss sagen, dass ich mich nicht an eine Diskussion über die Erneuerung der Geräte erinnere. Das Problem, so der Brief, der mir weitergeleitet wurde, liegt in den abgenutzten Batterien, die angeblich zehn Jahre halten. Wir dachten, dass dieses Gerät keine Batterien hat, sondern dass es mit Strom aus der Steckdose betrieben wird. In jedem Fall ist es logisch, dass Batterien abnutzen, aber es ist unklar, warum das gesamte Gerät ersetzt werden muss. Das sind alles Fragen, die die Wohnungseigentümer beschäftigen und ihnen Kopfschmerzen bereiten. Gibt es vielleicht eine Lösung? Ich werde die Idee des erwähnten Freundes vorstellen, die mir ziemlich vernünftig erscheint, also lassen Sie uns zumindest eine Diskussion darüber eröffnen.

Massenentfernung von Trennwänden

Wie ich bereits erwähnt habe, läuft der zehnjährige Vertrag für das Ablesen des Zustands der Trennwände, der mit der Lebensdauer der Geräte (besser gesagt, der Batterien) übereinstimmt, in seinem Gebäude in etwas mehr als zwei Jahren aus. Dies ist auch in einer großen Anzahl anderer Gebäude in Kroatien der Fall. Das bedeutet, dass mehr als genug Zeit bleibt, um eine Lösung zu finden und sich auf den Ausstieg aus dieser Situation vorzubereiten. Zunächst sollte daran erinnert werden, dass damals im Ministerium für Wirtschaft Strafen für diejenigen angedroht wurden, die keine Trennwände installiert haben. Trotz dessen gibt es Beispiele in Kroatien, wo sie nicht installiert wurden. Und niemand wurde bestraft, und besonders niemand dachte daran, als entdeckt wurde, dass Trennwände nicht die einzige Lösung zur Rationalisierung des Energieverbrauchs sind.

Daher schlägt mein Freund vor, dass alle, die Trennwände installiert haben, nach Ablauf des zehnjährigen Vertrags die weitere Nutzung einstellen und die Möglichkeit einer Rückkehr zum alten System geprüft wird. Wenn diejenigen ohne Trennwände nicht bestraft wurden, warum sollten dann diejenigen, die sie nicht mehr wollen, bestraft werden? Eine Diskussion darüber sollte eröffnet werden, und der Staat sollte ebenfalls einbezogen werden, um eine neue Lösung für den rationalen Energieverbrauch zu finden. Ich halte dies für einen guten Vorschlag, zumal wir mindestens zwei Jahre Zeit haben, um darüber nachzudenken. Denn es macht wirklich keinen Sinn: Die Wohnungen sind heute kälter als früher, und die Energiekosten waren nicht niedriger, selbst als es keine aktuelle Krise und Inflation gab.

POST SCRIPTUM

In dem Brief des Vertreters der Mieter steht, dass der Direktor des Unternehmens, das die verbrauchte Energie abliest, sie informiert hat, dass seine Mitarbeiter den Zustand im Gebäude nicht ablesen konnten, weil die Batterien abgenutzt waren. Die Trennwände und Geräte wurden Anfang Dezember 2014 installiert, sodass die Batterien nicht einmal acht Jahre gehalten haben. Natürlich sollte im Vertrag geprüft werden, ob es eine Garantie gibt, aber dies ist auch ein Beweis dafür, dass einige, die minderwertige Geräte installiert haben, als sie zugegeben haben, diese verworrene Situation ausgenutzt haben. Einfach gesagt, es war sehr wenig wert in diesem fast staatlichen Projekt der Installation von Trennwänden.