Die Verbindung des Immobilienmarktes mit anderen Sektoren der Wirtschaft ist eine Chance für eine bessere Mittelverwendung

Während der siebenjährigen Vorbereitungszeit für den EU-Beitritt hatte Kroatien Zugang zu 1,8 Milliarden Euro aus europäischen Fonds. Nach dem Beitritt stieg diese Zahl im finanziellen Rahmen für den vergangenen siebenjährigen Zeitraum (2014 – 2020) auf 10,7 Milliarden Euro, und im neuen Finanzzeitraum, der bis 2027 dauert, stehen Kroatien mehr als 20 Milliarden Euro zur Verfügung. Die Angst, dass wir nicht in der Lage sein werden, das gesamte Geld abzurufen, besteht immer, aber wie man es besser nutzen kann, wurde bei einer kürzlichen Podiumsdiskussion in Poreč zum Thema ‚Herausforderungen und Chancen auf dem Immobilienmarkt‘ erörtert.

Die intersektorale Zusammenarbeit als Möglichkeit für eine bessere Mittelabhebung aus EU-Fonds ist eine der Lösungen, die bei der von Njuškalo organisierten Podiumsdiskussion besprochen wurden. Die Teilnehmer (Blaženka Leib von den Erneuerbaren Energiequellen Kroatiens, Vlatko Mrvoš von der Vermittlungsagentur aus Buzet und Mario Protulipac, Berater für europäische Fonds) unter der Moderation von Robert Pokrovac von Erste Real Estate stellten fest, dass nicht nur der Wert der Mittel progressiv steigt, sondern was noch wichtiger ist, die meisten von ihnen in der Wirtschaft landen. Als Beispiel für mögliche gute intersektorale Zusammenarbeit wurden aktuelle Ausschreibungen im Bereich Tourismus erwähnt, die Chancen für die Diversifizierung wirtschaftlicher Aktivitäten, den grünen Übergang und die Digitalisierung bieten.

Protulipac hob speziell die aktuelle Ausschreibung ‚Förderung der Entwicklung von Produkten und Dienstleistungen sowie Geschäftsmodellen in Ökosystemen in der Wertschöpfungskette Tourismus, die zur grünen und digitalen Transformation beitragen und zentrale Herausforderungen im Tourismussektor angehen‘ hervor. Es gibt mehrere solcher Ausschreibungen, aber wie Protulipac betonte, ist dies ein Beispiel für positive Trends, die aus der hermetischen Natur europäischer Ausschreibungen ausbrechen, die die Wertschöpfungskette stimulieren. Der Fokus liegt auf Vernetzung von Immobilieneigentümern, d.h. Investoren und verschiedenen Interessengruppen aus den Sektoren Energie, Verkehr oder Landwirtschaft, wo alle von dem Projekt profitieren. Es wird mehr solcher Ausschreibungen geben, fügte er hinzu.

Im Allgemeinen standen Energie und Immobilien bis vor einigen Jahren nicht im Fokus, aber aufgrund der Energiekrise, die bereits vor dem Beginn des Krieges in der Ukraine brodelte, wird das Thema Energie strategisch. Blaženka Leib ist der Meinung, dass es äußerst wichtig ist, eine eigene Energiequelle zu haben, die Wettbewerbsfähigkeit und Gewinn sichert. Landwirtschaftliche Flächen, die im Privatbesitz sind und keine hochwertigen Flächen sind, können für einen Investor, der ein Solar-Kraftwerk bauen möchte, interessant sein, um einen Mehrwert zu erzielen. Beispiele aus Frankreich, Ungarn, Italien und Deutschland, die Agro-Solar entwickeln, haben bewiesen, dass sie die landwirtschaftlichen Erträge um bis zu 20 Prozent steigern und den Landwirten mehrfachen Gewinn bringen. Derzeit hat Kroatien 179 MW Solarenergie, was dreimal weniger ist als Slowenien, 25-mal weniger als Ungarn und 600-mal weniger als Deutschland, während das Potenzial aufgrund der Anzahl der sonnigen Tage, die wir haben, 30 Prozent größer ist als in Deutschland.

Ein Schmerzpunkt ist das Fehlen eines nationalen Raumordnungsplans in Kroatien, und die Herausforderung sind die ungleichen Raumordnungspläne der Landkreise. Leib ist optimistisch und erklärt, dass sich die Dinge nicht über Nacht ändern, aber dass ein Weg existiert. Vor zehn Jahren gab es kein Gesetz über erneuerbare Energiequellen, und es war eine völlig neue Branche für uns. Der private Sektor muss mit Unterstützung und Zusammenarbeit der lokalen Gemeinschaft an der Initiierung von Änderungen bestehender Gesetze und Vorschriften teilnehmen, und die Unternehmer müssen sich bewusst sein, dass der Wandel von ihnen ausgeht.