Warum ist landwirtschaftliche Fläche in Kroatien die günstigste in der EU?

Landwirtschaftliche Fläche in Kroatien ist die günstigste in der Europäischen Union, laut Eurostat-Daten, wobei Experten schlechte Regulierung und Landbewirtschaftungspolitiken, deren Fragmentierung und unzureichende Organisation anführen, schreibt Hina.

Laut Eurostat-Daten ist der Preis für landwirtschaftliche Fläche in Kroatien im Jahr 2021 leicht gestiegen, aber sie bleibt die günstigste in der EU mit einem Durchschnitt von 3.661 Euro pro Hektar. Ihr Preis stieg jedoch um 6,4 Prozent im Vergleich zu 2020.

Die Beraterin Zvjezdana Blažić erklärt, dass der durchschnittliche Preis für landwirtschaftliche Fläche in Kroatien immer noch relativ niedrig ist, aber zum Beispiel in der östlichen Slavonien gibt es Parzellen, die organisiert, konsolidiert, bewässert sind und heute Preise zwischen 10 und sogar 15 Tausend Euro pro Hektar erzielen.

Leider gibt es nur sehr wenige solcher organisierten landwirtschaftlichen Flächen, und diese Flächen werden seltener verkauft, sagt Blažić.

Sie weist darauf hin, dass der größte Mangel in unserer Agrarpolitik und der Politik für landwirtschaftliche Flächen darin besteht, dass es uns nicht gelungen ist, die Konsolidierung, d.h. die Zusammenlegung landwirtschaftlicher Parzellen, seit Jahren zu lösen.

Landwirte, die größere Gesamtflächen landwirtschaftlicher Flächen bewirtschaften, stehen vor dem Problem, dass ihr Land immer noch größtenteils fragmentiert und an mehreren verschiedenen Orten gelegen ist, bemerkte Blažić und betonte, dass solches nicht zusammengeführtes landwirtschaftliches Land nicht sehr interessant oder attraktiv ist.

– Laut öffentlich zugänglichen Daten beträgt die Gesamtfläche landwirtschaftlicher Flächen in Kroatien 2,7 Millionen Hektar, von denen 890,2 Tausend Hektar oder 33 Prozent im Besitz des Staates sind, während 1,8 Millionen Hektar oder 67 Prozent in Privatbesitz sind. Das bedeutet, dass der Großteil der landwirtschaftlichen Flächen im Privatbesitz ist, was die Frage aufwirft, was die Grundstückseigentümer tun, um die landwirtschaftliche Produktion zu verbessern? – sagt der Agraranalyst und Berater Miroslav Kuskunović.

Der Markt für landwirtschaftliche Flächen hat sich laut ihm, im Gegensatz zu anderen EU-Ländern, in Kroatien nicht richtig entwickelt, gerade weil der Staat immer noch der größte Einzelbesitzer landwirtschaftlicher Flächen ist, während andere Länder ihr Land während des Übergangs an ihre landwirtschaftlichen Produzenten verkauft haben.

– Seit der Unabhängigkeit hat Kroatien 18 oder 19 Gesetze über landwirtschaftliche Flächen verabschiedet, die darauf abzielen, Staatsland in die Hände echter Produzenten zu übertragen, aber leider wurde dieser Prozess nie abgeschlossen und hat immer Kontroversen verursacht – sagt Kuskunović.

Er betont, dass zahlreiche Ausschreibungen zur Vergabe von Staatsland für landwirtschaftliche Flächen ‚einen Krieg in den Dörfern verursachen‚ werden, da jeder es will – einige, weil sie es für die Produktion benötigen, und viele, weil landwirtschaftliche Flächen Subventionen erhalten.

– Solange der Staat der Grundstückseigentümer ist, ist klar, dass es keinen echten Markt oder Preise geben wird, da der Staat große Flächen ehemaliger Kombinate besitzt, die seit Jahrzehnten darin investiert haben, und heute die beste landwirtschaftliche Produktion genau auf diesen Flächen stattfindet. Daher hat sich der Staat entschieden, die besten landwirtschaftlichen Flächen langfristig zu verpachten, und die rund 900 Tausend Hektar sind tatsächlich nicht auf dem Markt und werden nicht verkauft – sagt Kuskunović.

Wenn es um Privatland geht, sagt er, gibt es nur sehr wenige große Parzellen, die entweder bereits von unseren Landwirten gekauft wurden oder für Ausländer von Interesse sein könnten, und in Dalmatien sind die Flächen fragmentiert, mit vielen Eigentümern. Diese Flächen, sagt Kuskunović, werden kaum das Interesse echter landwirtschaftlicher Produzenten, insbesondere Ausländer, wecken, da sie sich sicherlich nicht mit der kroatischen Bürokratie auseinandersetzen werden. Andererseits könnten Ausländer einzeln Land, Häuser in leeren ländlichen Gebieten kaufen, was die Preise erhöhen könnte.

– Es ist unwahrscheinlich, dass es zu einem Anstieg des Verkaufs von Land an Ausländer kommt, insbesondere da das Gesetz besagt, dass Privatland zuerst dem Staat angeboten werden muss, wenn es verkauft wird – warnt Kuskunović.

Er fügt hinzu, dass unsere Landwirte Land an 10 oder 20 oder sogar mehr verschiedenen Standorten bewirtschaften, was für niemanden interessant ist, da es hohe Kosten verursacht.

– Wir haben keine Konsolidierung durchgeführt, noch haben wir den Markt für landwirtschaftliche Flächen so organisiert, dass wir bestimmt haben, wie viele echte aktive Landwirte es gibt, an die das Land verkauft werden sollte. Gleichzeitig wollen wir immer Staatsland von Unternehmen nehmen, die die höchste Produktivität haben und über 60 Prozent des Produktionswertes ausmachen, während sie weniger als 10 Prozent des Landes besitzen – schließt Kuskunović.