Derzeit ist es profitabler, eine Wohnung zu mieten als eine zu kaufen. Dies ergibt sich aus den Eurostat-Statistiken, die zeigen, wie stark die Immobilienpreise und Mieten in den letzten Jahren gestiegen sind.
Nämlich, laut dieser Statistik sind die Immobilienpreise in Kroatien seit 2010 im Durchschnitt um etwa 50 Prozent gestiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um weniger als 20 Prozent gestiegen sind. Hinzu kommt die Tatsache, dass aufgrund der Straffung der Geldpolitik auf EU-Ebene die Kosten für Kredite steigen und somit auch die Zinssätze für Wohnungsdarlehen, sodass es mehr als klar ist, dass das aktuelle Gleichgewicht zugunsten der Mietwohnungen kippt, unabhängig davon, wie sehr die Kroaten es lieben, Eigentum zu besitzen.
Der oben genannte Anstieg der Preise und Mieten in Kroatien von 2010 bis zum dritten Quartal 2022 steht im Einklang mit dem Wachstum auf Ebene der gesamten Europäischen Union. Laut Eurostat-Daten sind die Mieten in der EU in diesem Zeitraum im Durchschnitt um 18,5 Prozent gestiegen, während die Immobilienpreise um 49,2 Prozent gestiegen sind.
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Im beobachteten Zeitraum sind die Mietpreise auf EU-Ebene kontinuierlich und moderat gestiegen, während die Immobilienpreise schwankten. Von Q2 2011 bis Anfang 2013 fielen die Immobilienpreise, blieben dann bis 2015 stabil und erlebten nach diesem Datum einen plötzlichen Anstieg, der bis heute anhält.
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Ähnlich wie in Kroatien sind in weiteren 18 europäischen Ländern die Mieten langsamer gestiegen als die Immobilienpreise von 2010 bis heute. Der höchste Anstieg der Immobilienpreise wurde in Estland mit 199 Prozent verzeichnet, gefolgt von Ungarn mit 174 Prozent und Luxemburg und Litauen mit 140 bzw. 137 Prozent Wachstum. Während des beobachteten Zeitraums haben sich die Preise in Lettland, der Tschechischen Republik und Österreich mehr als verdoppelt. Nur drei Länder haben heute im Vergleich zum Referenzjahr 2010 günstigere Immobilien: Griechenland, Italien und Zypern.
Auf der anderen Seite sind die Mietpreise in 26 Ländern in diesem Zeitraum gestiegen. Wiederum am höchsten in Estland – 233 Prozent. Auch in Litauen wurde ein hoher Mietanstieg verzeichnet, während die Miete heute nur in Griechenland günstiger ist als 2010. Und das um beträchtliche 24 Prozent.
Die Preise fallen nicht, sondern steigen langsamer
Obwohl die Immobilienpreise in Kroatien und der Europäischen Union in den letzten zwei Jahren zweistellig gestiegen sind, was den Eindruck erweckt, dass die Preise weiterhin steigen werden, sind kleine Anzeichen einer Verlangsamung dieses Wachstums (kein Preisrückgang, nur eine Verlangsamung des Wachstums) weiterhin sichtbar.
Nämlich zeigt der HPI (Hauspreisindex) von Eurostat, dass im Vergleich zur gleichen Zeit im letzten Jahr der höchste Anstieg der Immobilienpreise im ersten Quartal dieses Jahres (10,4 Prozent auf EU-Ebene) zu verzeichnen war, und in jedem nachfolgenden Quartal war dieses Wachstum etwas geringer: 9,8 Prozent im zweiten und 7,4 Prozent im dritten Quartal (im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Vorjahr).
Kroatien folgte jedoch diesem Trend nicht, und die Preise hier stiegen weiter: Im ersten Quartal betrug das Wachstum 13,5 Prozent im Vergleich zum ersten Quartal 2021, im zweiten Quartal stiegen die Preise im Jahresvergleich um 13,6 Prozent, und im dritten Quartal sogar um 14,8 Prozent.
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Für die Berechnung der letztgenannten Daten verwendet Eurostat Daten von den statistischen Ämtern der EU-Länder, sodass je nach Qualität der Daten die Genauigkeit der genannten Zahlen für Kroatien variiert. Es ist bekannt, dass Kroaten oft keine tatsächlichen Zahlen in Kauf- und Mietverträgen angeben, um so wenig Steuern wie möglich zu zahlen. Selbst ein flüchtiger Blick auf einige Analysen der Immobilien- und Mietpreise, die offizielle Zahlen verwenden, die der Steuerverwaltung vorgelegt wurden, deutet darauf hin.
Zum Beispiel, laut dem Immobilienmarktbericht für 2021, der von der Stadt Zagreb erstellt wurde, betrug der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung in Zagreb nur 1.748 Euro, was 40,7 Prozent höher war als 2013, während im gleichen Zeitraum der Mietpreis von 7 auf 7,71 Euro stieg. Selbst eine oberflächliche Suche auf der Immobilien-Website Njuškalo reicht aus, um zu dem Schluss zu kommen, dass sowohl die Miet- als auch die Immobilienpreise deutlich höher sind als die in den Statistiken angegebenen Zahlen.
