Immobilienpreise hoch, junge Menschen haben zunehmend Schwierigkeiten, eine Wohnung zu mieten

Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, steigende Quadratmeterpreise und der Trend zur Umwandlung von Wohnungen, zusammen mit fragwürdiger Besteuerung und dem Fehlen einer konsistenten Wohnungspolitik, machen es jungen Menschen zunehmend schwer, eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen, während Zagreb und die Küste aufgrund der hohen Immobilienkosten praktisch unzugänglich werden, um ein selbstständiges Leben zu beginnen.

Die Preise steigen in die Höhe. Laut den neuesten offiziellen statistischen Daten sind die Preise für Wohnimmobilien in Kroatien im dritten Quartal des letzten Jahres im Vergleich zum vorherigen Quartal im Durchschnitt um 2,8 Prozent gestiegen, während das jährliche Wachstum auf 14,8 Prozent beschleunigt hat.

– Es ist höchste Zeit, einige Programme zu etablieren und eine Wohnungspolitik zu verabschieden, um zu sehen, in welche Richtung wir tatsächlich steuern, da diese Situation nicht nachhaltig ist – sagt der Präsident des Verbands der Immobilienhändler der Kroatischen Handelskammer Dubravko Ranilović.

– Einerseits fördern wir den Bau von Wohnungen und die Zerstörung öffentlicher Räume, während wir andererseits nichts für die Menschen tun, die Kroatien verlassen – fügt er hinzu.

Von langfristiger zu profitablerer touristischer Vermietung

Eines der Hauptprobleme, das das Preiswachstum beeinflusst, ist seiner Meinung nach die touristische Vermietung mit übermäßig niedrigen Steuersätzen.

– Wohnungen, die für Bürger verfügbar sein sollten, sind in die touristische Vermietung oder Umwandlung in Wohnungen gegangen, da die Steuer jährlich nur ein paar hundert Kuna pro Bett beträgt. Andererseits wird nicht nur nichts für die Wohnsituation junger Menschen unternommen, sondern Wohnungen wurden auch von langfristiger in touristische Vermietung umgeschaltet, da es profitabler ist – sagt Ranilović.

Eine der Maßnahmen, die der Staat versucht umzusetzen, um jungen Menschen zu helfen, ist die Subventionierung von Wohnkrediten, bei denen die Zahlung der ersten fünf Jahre der Rückzahlung subventioniert wird.

– Das größte Problem mit dem Subventionsprogramm für Wohnkredite ist genau das, dass es eine Frist hat, und wenn man das hat, steigt die Nachfrage in kurzer Zeit, was sich weiter auf den Anstieg der Immobilienpreise auswirkt – sagte er.

Er glaubt, dass Programme, die dazu gedacht sind, jungen Menschen zu helfen, dauerhaft sein sollten, da junge Menschen, die ihre berufliche Laufbahn beginnen, oft nicht kreditwürdig sind, sodass die aktuelle Maßnahme diejenigen ermutigt, die sich schon lange entschieden haben, Immobilien zu kaufen.

In touristischen Städten haben ‚gewöhnliche Menschen‘ keinen Wohnraum. Das sind ernsthafte Probleme, merkt Ranilović an.

– Wir sprechen nicht nur über die Emigration junger Menschen, sondern auch darüber, dass wir in einigen Städten keine Ingenieure oder Ärzte haben, weil sie keinen Wohnraum haben – sagte er.

– Nehmen Sie Dubrovnik als Beispiel, wo alles entweder in touristischer Vermietung ist oder alles sehr teuer ist. Eine gewöhnliche Person kann sich das nicht leisten. Dies ist wirklich eine Situation, in der Küstenstädte in Dalmatien nur zu Städten für Wohlhabende werden – warnt er.

Ranilović erinnert daran, dass für die touristische Vermietung eine jährliche Pauschalgebühr pro Bett gezahlt wird und die Steuer auf Mietimmobilien im Durchschnitt höher als 12 Prozent ist, was deutlich mehr bedeutet.