Die in Rijeka ansässige und an der gesamten kroatischen Küste präsente Immobilienagentur Euro Immobilien ist die einzige Agentur in Kroatien, die auf den Verkauf von Ferienimmobilien spezialisiert ist (sogenannte Zweitwohnungs-Spezialisten) und Häuser, Villen, Wohnungen und Grundstücke an der Adria anbietet. Direktor Mateja Bogdanić enthüllt die Besonderheiten dieses Marktes, wonach ausländische Käufer an unserer Küste suchen und warum Menschen neben dem Kauf für den eigenen Genuss auch Immobilien am Meer als Investition erwerben.
Was sind die Merkmale des Marktes für Ferienimmobilien und wie unterscheidet er sich von anderen Immobilienarten?
– Unsere Kunden kaufen Ferienimmobilien am häufigsten als zweite oder dritte Immobilie im Eigentum. Einige kaufen sie für ihren eigenen Urlaub, während andere solche Immobilien als Investition erwerben. Die meisten Käufer von Ferienimmobilien kaufen mit Eigenmitteln und verlassen sich nicht auf Bankfinanzierungen. Im Gegensatz zu Kunden, die Wohnprobleme lösen, ist der Entscheidungsprozess viel schneller; sie achten weniger auf Praktikabilität und mehr auf die Ästhetik und Einzigartigkeit der Immobilie – Nähe zum Meer, Meerblick, Pool usw.
Was sind die aktuellen Trends auf dem Markt für Ferienimmobilien?
– Am gefragtesten sind Wohnungen bis 300.000 Euro und Häuser mit Pools bis 600.000 Euro. In diesen Preiskategorien gibt es auch den größten Mangel an Immobilien, insbesondere an qualitativ hochwertigen. Wirklich luxuriöse Immobilien in erstklassigen Lagen am Meer oder mit großen Gärten sind ebenfalls sehr gefragt. Wir erhalten täglich Anfragen nach Grundstücken für Investitionen in den Bau von Wohnungen oder Villen, aber nur die Grundstücke mit echtem Wert werden verkauft, da Zahlen für Investoren wichtig sind, im Gegensatz zu Grundstücken, die für den Bau privater Immobilien gekauft werden. Für diese Grundstücke sind Käufer manchmal bereit, ein wenig mehr zu zahlen, wenn Emotionen in ihrer Entscheidung überwiegen.
Wer sind Ihre häufigsten Käufer? Welche Vorlieben haben ausländische und inländische Käufer?
– Neunzig Prozent unserer Käufer sind Ausländer. Da wir auf den Verkauf von Ferienimmobilien spezialisiert sind und am stärksten im deutschsprachigen Markt präsent sind, kommen derzeit die meisten unserer Käufer aus Deutschland und Österreich. Im nördlichen Teil unserer Küste haben wir auch eine große Anzahl von Käufern aus Slowenien und in Dalmatien aus der Slowakei und Tschechien. In letzter Zeit haben sich auch inländische Käufer an uns gewandt. Im Gegensatz zu den meisten Ausländern sind sie offener für den Kauf von Immobilien, die renovierungsbedürftig sind, die großes Potenzial für Preissteigerungen in der Zukunft haben, und solche, die eine zufriedenstellende Rendite bei der Vermietung bieten.
