Nachhaltige Immobilien: Gebäude könnten rationaler denken als Menschen

• Der Übergang zu einem digitaleren und grüneren Europa ist der beste Weg zu einem widerstandsfähigeren und nachhaltigeren Europa
• Intelligente Gebäude sind energie- und ressourcenschonender
• Eine zunehmende Anzahl von Unternehmen sucht nach Nachweisen für ein hohes Maß an überprüfbarer Nachhaltigkeit

Wie warm ist es oder wie hoch ist die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung? Wenn nur jemand sich darum kümmern könnte, anstatt wir! Wir leben in Zeiten, in denen wir in jeder Hinsicht nach einfachen, guten und nachhaltigen Lösungen streben. So wie in vielen Aspekten würden wir oft gerne, dass der Raum, in dem wir leben oder arbeiten, über einige Dinge nachdenkt, anstatt wir. Das ist tatsächlich möglich. Dank technologischer Fortschritte können Gebäude über die Temperatur nachdenken und Kosten minimieren, Energie verwalten und Ihr Leben insgesamt nachhaltig gestalten.

Darüber hinaus hinterlassen Gebäude einen riesigen ökologischen Fußabdruck. Allgemein gesprochen sind sie derzeit für 30 bis 40 Prozent der gesamten Emissionen in Städten verantwortlich, und die Energie für ihre Versorgung macht 28 Prozent aus, so Deloitte. Darüber hinaus sind etwa 75 Prozent der Gebäude in der Europäischen Union energieineffizient. Gleichzeitig kann die Nutzung von Technologie die in Städten erzeugten Emissionen bis 2050 um etwa 90 Prozent reduzieren, wobei Gebäude und ihre Infrastruktur eine entscheidende Rolle spielen. Es wird geschätzt, dass 36,5 Prozent der Emissionen aus Wohngebäuden und 21,2 Prozent aus gewerblichen Gebäuden reduziert werden können.

Dies ist einer der Hauptgründe, warum intelligente Gebäude zunehmend beliebt werden. Ihre Fähigkeit, Ziele zur Reduzierung von Kohlenstoffemissionen, Energieeinsparungen und erhöhte Energieeffizienz zu erreichen, wird immer mehr betont.

Intelligent und Nachhaltig

Der CEO des Kroatischen Rates für nachhaltiges Bauen, Dean Smolar, definiert ein intelligentes Gebäude als eines, in dem Informations- und Kommunikationstechnologien (IKT) angewendet werden, um eine bessere Energieeffizienz und größeren Komfort sowie das allgemeine Wohlbefinden der Nutzer zu ermöglichen. Er fügt hinzu, dass das Maß an Intelligenz oder Bereitschaft eines Gebäudes, intelligent zu sein, eines der Kriterien ist, nach denen es als grün oder nachhaltig betrachtet wird.

– Selbstversorgung impliziert ein intelligentes Management von Energieangebot und -nachfrage, und intelligente Gebäude nutzen erneuerbare Energiequellen für ihre eigene Betriebsfähigkeit und Selbstversorgung (Microgrids) und geben ihre Überschüsse an das System zurück, indem sie sie anderen Nutzern (Prosumern) anbieten – betonte Arthur Vašarević, Generaldirektor von Schneider Electric für Kroatien, Slowenien und Bosnien und Herzegowina, und fügte hinzu, dass, wenn es um die Technologie geht, die wir für ein gesundes und energieeffizientes Leben benötigen, ein Prosumer-Ansatz für kleinere Gemeinschaften am rationalsten ist, und Städte sollten bestreben, intelligente Infrastrukturen zu implementieren.

Die Verbindung zwischen der Intelligenz und Nachhaltigkeit oder Umweltfreundlichkeit einer Immobilie wurde 2020 demonstriert, als der beste und nachhaltigste Weg zur Erholung und Resilienz für die Europäische Union gesucht wurde, wobei festgestellt wurde, dass der Übergang zu einem gleichzeitig digitaleren und grüneren Europa der beste Weg zu einem widerstandsfähigeren und nachhaltigeren Europa ist, erklärte Smolar.

Betonte Effizienz

Die Lösungen von Schneider Electric für Energie- und Betriebseffizienz sowie Nachhaltigkeit werden weltweit angewendet, und wie sie in der Praxis funktionieren, wurde von Vašarević erklärt, der zwei Beispiele anführte. Das erste ist IntenCity, das Büro von Schneider Electric in Frankreich, das ein komplettes Ökosystem darstellt und E-Mobilität für fünftausend Mitarbeiter umfasst.

– Stellen Sie sich ein intelligentes Gebäude vor, in dem Sie Ihre Ankunft digital ankündigen, und es Ihnen die ideale Arbeitsumgebung bietet. Es gibt auch ein hervorragendes kroatisches Projekt eines intelligenten, fortschrittlichen automatisierten Büro-Lagergebäudes von Nabla Slavonija, das durch die Integration von Lösungen von Schneider Electric geschaffen wurde. Eine angenehme Arbeitsatmosphäre wird durch die Verwaltung aller Umgebungsbedingungen erreicht: Temperatur, Luftfeuchtigkeit, CO2-Werte, alles koordiniert nach der Anwesenheit der Mitarbeiter – erklärte Vašarević.

Einige der Hauptvorteile intelligenter Gebäude, so Smolar, umfassen die Fähigkeit, die Bedingungen in den Räumen des Gebäudes an die Bedürfnisse und Wünsche der Nutzer anzupassen – IKT, die eine Systemverwaltung mit minimalem Benutzerengagement ermöglicht, was bedeutet, dass klimatische Bedingungen und Raumbeleuchtung automatisch basierend auf vorprogrammierten Parametern geändert werden, und die automatisierte Funktionalität der internen Bedingungskontrolle in Räumen – was energie- und ressourcenschonender ist.

– Als Beispiel dafür, warum automatisiertes Management sowohl komfortabler als auch energieeffizienter ist als manuelles, können wir die Temperatur erwähnen: Bei manueller Steuerung wird die Heizung auf Maximum eingeschaltet, wenn es kalt ist, und sie wird auch abgeschaltet, wenn es zu warm ist. Im intelligenten Management ist die Temperatur je nach Tageszeit und Belegung der Räume vordefiniert, sodass die Räume so warm sind, wie sie sein müssen, weniger Energie verbraucht wird und die Heizungsanlagen immer im optimalen Modus arbeiten, was auch die Wartungskosten senkt – erklärte Smolar und fügte hinzu, dass, wenn erneuerbare Energiequellen in das Energiesystem des Gebäudes einbezogen werden und wenn Energiesysteme wie Ladestationen für Elektrofahrzeuge einbezogen werden, es unmöglich ist, das Energiesystem manuell zu verwalten.

Unvermeidlicher Übergang

Singapur ist eine der ersten Städte, die begonnen hat, die Anzahl nachhaltiger Gebäude zu erhöhen. Bereits 2005 führten sie das Green Mark-Zertifizierungssystem ein und nahmen Initiativen für grüne Architektur und nachhaltige Stadtplanung an, wobei der Fokus auf umweltfreundlicheren Gebäuden lag. In Kroatien gibt es mehrere intelligente Gebäude, aber, wie Smolar erklärt, sind das Maß an Bereitschaft einer Immobilie für intelligente Technologien und das Maß an Nachhaltigkeit keine Kriterien, die die Entscheidung zum Kauf von Immobilien erheblich beeinflussen.

Das ist nicht überraschend, da es in Teilen Kroatiens seit Jahren einen Mangel an Wohnimmobilien gibt, was bedeutet, dass Lage und Preis nach wie vor entscheidende Parameter für die Auswahl von Immobilien sind. Er fügt jedoch hinzu, dass es anders ist, wenn es um Immobilien für geschäftliche Zwecke geht. Immer mehr Unternehmen suchen nach Nachweisen für ein hohes Maß an überprüfbarer Nachhaltigkeit, sodass in diesem Sinne Anbieter von gewerblichen Räumen zur Miete oder zum Verkauf Gebäude bauen und ausstatten, um nachhaltig und sogar intelligent zu sein.

Natürlich ist es nicht neu, dass der Bau intelligenter Gebäude teuer ist, aber dies sollte als langfristige Investition betrachtet werden. Mit dem wachsenden Bewusstsein für die Vorteile solcher Immobilien können sie sowohl für Investoren als auch für Mieter rentabel sein. Intelligente Systeme sparen viel Geld im Betrieb, was sie kosteneffektiv macht, sodass Mieter möglicherweise zunehmend bereit sind, mehr für nachhaltige Wohnungen zu zahlen, aufgrund langfristiger Einsparungen bei den Betriebskosten. Gleichzeitig könnten Investoren ihr Geld schneller zurückgewinnen, glaubt Deloitte.

Wenn es um Kroatien geht, betont Smolar, dass die Nachfrage nach Wohnräumen das Angebot erheblich übersteigt, was es schwierig macht, eine Bedingung zu finden, die Preis und Lage übertrifft. Er merkt jedoch auch an, dass, obwohl es schwer zu sagen ist, wann es passieren wird, der Übergang unvermeidlich ist, wie der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt.

– Durch Trägheit werden alle Systeme früher oder später an Mobiltelefone angepasst, daher wäre es besser, wenn Wohngebäude fragen, wie bereit sie sind, intelligent zu sein, anstatt wie intelligent sie sind. Daher sollte es nicht überraschen, dass in den vorgeschlagenen Änderungen zur Richtlinie über die Energieeffizienz von Gebäuden eine Bestimmung enthalten ist, die von den Mitgliedstaaten erwartet, ein objektives System zur Bewertung der Bereitschaft eines Gebäudes für intelligente Systeme zu schaffen – merkt Smolar an.

– Die Frage ist, ob in den nächsten Jahren das Maß an ‚Intelligenz‘ eines Gebäudes ein wichtigeres Kriterium beim Kauf von Wohnraum wird. Wahrscheinlich nicht, aber es kann erwartet werden, dass Nutzer, die zunehmend mit digitalen Systemen verbunden sind, bestehende Energiesysteme optimieren, um intelligenter zu werden. Es sollte auch beachtet werden, dass intelligente Gebäude ihre maximalen Kapazitäten nicht erreichen können, wenn die Energieversorgungs- und -verteilungsnetze nicht intelligent, d.h. digital sind – schloss Smolar.