Letzte Runde der APN: Angebote von 12 Banken für geförderte Wohnungsbaudarlehen erhalten

Die Agentur für rechtliche Transaktionen und Immobilienvermittlung (APN) hat Angebote von 12 Banken für die Förderung von Wohnungsbaudarlehen erhalten, mit maximalen effektiven Zinssätzen von 3,12 % bis 3,75 %, wie am Freitag bei der öffentlichen Eröffnung der Angebote bei der APN bekannt gegeben wurde.

Die APN gab am 15. Februar einen Aufruf an Kreditinstitute zur Einholung von Angeboten zur Abschluss von Verträgen über die Bereitstellung geförderter Darlehen bekannt, die bis gestern, 15 Uhr, angenommen wurden.

Angesichts der Tatsache, dass Kroatien zu Beginn des Jahres 2023 Mitglied der Eurozone wurde und die Kuna Geschichte ist, werden den Bürgern erstmals ausschließlich Euro-Darlehen angeboten.

Die Privredna banka Zagreb (PBZ) bot den niedrigsten effektiven Zinssatz von 3,12 %, die Istarska kreditna banka Umag 3,14 %, die Hrvatska poštanska banka (HPB) und die Nova hrvatska banka jeweils 3,30 %, die Zagrebačka banka (Zaba) 3,39 %, die Agram banka 3,49 %, die Karlovačka banka 3,54 %, die Croatia banka 3,60 %, die OTP banka 3,64 %, die Samoborska banka 3,67 % und die Erste&Steiermarkische banka sowie die Raiffeisen banka jeweils 3,75 %.

Die Angebote der Banken variieren auch in der Dauer des festen Zinssatzes für die Darlehen und in einigen Fällen im effektiven Zinssatz. Im Fall von OTP gilt der angegebene maximale EKS von 3,64 % für Darlehen mit einer festen Zinsbindungsfrist von 30 Jahren, während sie auch Darlehen anbieten, bei denen der Zinssatz für zehn Jahre festgelegt ist, mit einem EKS von 3,39 %.

Ein ähnlicher Fall gilt für die Karlovačka banka, wo für Darlehen mit einem festen Zinssatz für die gesamte Rückzahlungsdauer, d.h. 30 Jahre, der EKS mit 3,54 % angegeben ist, während im Fall von Darlehen, bei denen der Zinssatz für fünf Jahre festgelegt ist, der maximale EKS 3,35 % beträgt.

Im Allgemeinen sind die angebotenen Zinssätze höher als in den Vorjahren, was offensichtlich eine Folge der geldpolitischen Straffung und der Erhöhung der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank ist, die versucht, die hohe Inflation zu dämpfen. Zum Beispiel lagen die höchsten effektiven Zinssätze, die von Banken im letzten Jahr angeboten wurden, zwischen 1,99 % und 3,50 %.

Laut dem Aufruf, den die APN an die Banken gesendet hat, darf der Zinssatz in den ersten fünf Jahren der Darlehensrückzahlung 3,75 % effektiven Zinssatz (EKS) jährlich nicht überschreiten.

Die Angebote der Banken mussten eine Erklärung enthalten, dass der Zinssatz nach den ersten fünf Jahren der Darlehensrückzahlung, oder länger in gesetzlich vorgesehenen Fällen, für mindestens die nächsten zwei Jahre „nicht höher sein wird als 10 % des für die ersten fünf Jahre der Darlehensrückzahlung festgelegten EKS.“

Innerhalb von acht Tagen nach Ablauf der Frist für die Einreichung der Angebote wird die APN die Angebote bearbeiten und Verträge über die Geschäftskooperation mit den Kreditinstituten abschließen, sodass am 3. März eine Liste der ausgewählten Banken auf den Websites des Ministeriums für Raumordnung, Bau und staatliches Eigentum sowie der APN veröffentlicht werden sollte.

Laut dem zuvor veröffentlichten Zeitplan für die neue Runde der Anträge auf Subventionen wird am 8. März eine Anzeige zur Förderung von Wohnungsbaudarlehen in den Narodne novine veröffentlicht, und ab dann können die Bürger ihre Darlehensanträge bei den Banken einreichen.

Schließlich wird der 20. März als Datum angegeben, an dem die Banken beginnen werden, Subventionsanträge im Namen ihrer Kunden bei der APN einzureichen.

Für dieses Jahr werden etwa 9,3 Millionen Euro bereitgestellt

Der öffentliche Aufruf für die Bürger wird etwa einen Monat lang offen sein, oder bis die bereitgestellten Staatsmittel erschöpft sind, und es wird geschätzt, dass für dieses Jahr etwa 9,3 Millionen Euro benötigt werden, was etwa 5.800 Anträgen entspricht.

Die Maßnahme kann von allen Bürgern der Republik Kroatien genutzt werden, die unter 45 Jahre alt sind und die keine Wohnung oder kein Haus besitzen und die die Bedingungen der Bank für den Erhalt eines Wohnungsbaudarlehens erfüllen.

Die Förderung von Darlehen wird für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses oder für den Bau eines Hauses bis zu maximal 1.500 Euro pro Quadratmeter oder bis zu einem maximalen Darlehensbetrag von 100.000 Euro genehmigt, wobei die Rückzahlungsfrist des Darlehens nicht kürzer als 15 Jahre sein darf.

Die staatliche Subvention wird für die ersten fünf Jahre der Darlehensrückzahlung gewährt, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um zwei Jahre für jedes lebend geborene oder adoptierte Kind während der Darlehensförderungsperiode.

Die Verlängerung der Subventionen um ein weiteres Jahr für jedes Kind ist auch für Familien zulässig, die zum Zeitpunkt der Antragstellung bereits Kinder haben, sowie in Fällen, in denen der Antragsteller oder ein Mitglied seines Haushalts eine Behinderung von mehr als 50 % körperlicher Beeinträchtigung hat.

Die Höhe der Subvention hängt vom Entwicklungsindex des Ortes ab, an dem die Immobilie gekauft oder gebaut wird, und liegt zwischen 30 % und 51 % des Darlehensratenbetrags.

Letzte Runde der Subventionen

Die APN hat seit 2017 sieben Wettbewerbe für Wohnungsbausubventionen durchgeführt, während denen etwa 27.500 Subventionen genehmigt wurden, und wie bereits bestätigt, wird die achte Runde der Förderung von Wohnungsbaudarlehen in diesem Jahr ebenfalls die letzte sein.

In Antwort auf die Frage eines Journalisten, ob diese APN-Maßnahme die Immobilienpreise irgendwie „aufgepumpt“ hat, sagte der Koordinator für die Förderung von Wohnungsbaudarlehen bei der APN, Goran Golenić, dass dies nicht bekannt sein kann, während die Tatsache besteht, dass die Immobilienpreise auf dem Markt hoch sind.

– Es gibt zahlreiche Analysen, die feststellen, dass es teilweise so ist, was wir akzeptieren können, aber letztendlich wissen wir nicht, wie sich die Preise für Wohnungen und Immobilien in Zukunft entwickeln werden, wenn die Subvention nicht mehr verfügbar ist – sagte Golenić.