Die kroatische Politik steht im Widerspruch zu den Statistiken. Es scheint, dass die Regierung sich nicht bewusst ist, dass mehr als 90 Prozent der Haushalte in ihren eigenen Wohnungen leben. Nach diesem Indikator stehen wir an der Spitze in Europa – nur Rumänien (95,3 Prozent) und Ungarn (91,7 Prozent) liegen vor Kroatien mit 90,5 Prozent. Und es scheint, dass wir alles tun, um uns der hundert Prozent des Wohnens in eigenen Wohnimmobilien zu nähern.
Eine neue Runde der Subventionierung von Wohnkrediten wurde gerade über die Agentur für rechtliche Transaktionen und Vermittlung im Immobilienbereich (APN) gestartet, und lokale Einheiten haben gelegentlich Aufrufe zur Antragstellung aus dem Programm für subventionierten Wohnungsbau (POS). In den letzten sechs Jahren hat der Staat mehr als 27.687 Wohnkredite für Personen unter 45 Jahren subventioniert und weitere 8.356 POS-Wohnungen gebaut.
Ansammlung von Immobilien ohne Steuer
Wie gewohnt ist alles in dieser Geschichte auf den Kopf gestellt. Obwohl wir größtenteils in unseren eigenen Wohnungen und Häusern leben, für die wir praktisch keine Steuern zahlen, erwecken wir nicht den Eindruck von Wohlstand, trotz der neuesten Aussage des Premierministers, dass seine Regierung das Land ‚unter die 15 am weitesten entwickelten Länder‘ gebracht hat. Kroatien gehört tatsächlich zu den 15 am weitesten entwickelten Ländern – des Übergangs-Europas; insgesamt gibt es 17, wenn man Länder einbezieht, die geografisch in Europa liegen, aber (noch) nicht in der EU sind.
Aber lassen Sie uns zum Wohnungsbestand zurückkehren, nach dem die ärmsten Länder in Europa die Schweiz und Deutschland sind (mit weniger als 50 Prozent der Haushalte in eigenen Wohnräumen) und Österreich und Dänemark (weniger als 60 Prozent). Für diese Länder ist es jedoch steuerlich ineffizient, Wohnungen und Villen anzusammeln, wenn diese Immobilien nicht das ganze Jahr über im Umlauf sind (Eigenbedarf oder Vermietung).
Kroatien hingegen ist ein Paradies für das Immobiliengeschäft, was in den letzten Jahren besonders bestätigt wurde. Die Preise in Zagreb haben sich seit 2017 verdoppelt, und das gilt auch entlang der Adria. Jedes überschüssige Geld wird in Wohnquadratmeter umgewandelt. Leider ist das Vermieten tatsächlich die beste Investition, da die Steuer minimal ist, unabhängig davon, ob es sich um Spekulation und Wiederverkauf bei steigenden Preisen, langfristige Vermietung oder touristische Unterkünfte handelt. Deshalb lenken wohlhabende Eltern ihre Kinder dazu, APN-Wohnungen zu kaufen.
Subventionierte Kredite sind eine schwache demografische Maßnahme für ‚junge Menschen‘ (bis 45 Jahre), die auf der Suche nach einem besseren Leben vor der korrupten HDZ-Regierung geflohen sind, aber sie sind eine bequeme Maßnahme für kleine Unterstützung für Vermieter und eine brillante Maßnahme zur Begünstigung des Immobiliengeschäfts.
Als die Reihe der Subventionen 2017 begann, lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer neuen Wohnung in Zagreb bei etwa 1.650 Euro, und die neuesten statistischen Daten zeigen 2.500 Euro pro Quadratmeter an. Wer jedoch einen normalen Wohnraum in der Straßenbahnzone für weniger als 3.500 Euro findet, kann sich glücklich schätzen. Natürlich sind die Wohnungen nicht nur aufgrund staatlicher Subventionen teurer geworden, aber dieses Instrument war ein Anstoß, der sporadisch die Preise ein- oder zweimal im Jahr angehoben hat. Es ist, als würde der Staat ein Feuer mit Benzin löschen.
