Von der Fortenova-Gruppe wurde am Dienstag bezüglich des Verkaufs von Super Konzum in der Radnička Straße an den Geschäftspartner Pavao Vujnovac, der einen erheblichen Anteil an Fortenova hat, erklärt, dass die Schuldenreduzierung durch Immobilienverkäufe Teil ihrer Strategie ist, die mit dem Hauptgläubiger HPS vereinbart wurde.
Nämlich berichtete N1 heute, dass Mercator-H, eine Tochtergesellschaft der Fortenova-Gruppe, einen großen Geschäftskomplex Super Konzum Radnička an Anti Bračić, einen kroatisch-slowenischen Unternehmer, der mit Pavao Vujnovac in einer Reihe von Unternehmen, die sich mit Immobilien beschäftigen, verbunden ist, verkauft hat, und ihm wurde erlaubt, eine Hypothek für das Darlehen auf dieser Immobilie zu registrieren.
Laut dem Bericht von N1 wurde „das Bürogebäude in der Ulica grada Vukovara 269/B (Geschäftszentrum), die Tiefgarage und der Innenhof, alles auf großzügigen 35.741 Quadratmetern Land im Stadtzentrum, zuvor im Besitz von Mercator-H d.o.o. – einem Unternehmen, das nach seiner Übernahme im Jahr 2014 in die Agrokor-Gruppe eingetreten ist, und dann in die Fortenova-Gruppe – wurde im November 2022 für 20,5 Millionen Euro an ein Unternehmen verkauft, das dem kroatisch-slowenischen Unternehmer Ante Bračić gehört, und die Unternehmen von Ante Bračić haben ein Darlehen bei der slowenischen SPARKASSE in Höhe von 15.359.634,34 Euro aufgenommen, und die Immobilie Super Konzum Radnička wurde für das Darlehen verpfändet.“
Von Fortenova wurde betont, dass sie kontinuierlich daran arbeiten, ihre Kapitalstruktur durch die Verbesserung der Rentabilität und die Schuldenreduzierung der Gruppe zu stärken. – Das Ergebnis davon ist eine Reduzierung der Verschuldung innerhalb von nur vier Jahren, die von einem Verhältnis von 7,2 Mal der Schulden zu EBITDA auf 3,5 Mal gesenkt wurde – erklärten sie in Antwort auf eine Anfrage von Hina.
Diese Schuldenreduzierung, sagten sie, ist das Ergebnis des Fokus des Managements auf drei Bereiche. Der erste ist der Verkauf von Tiefkühlkost für 615 Millionen Euro, der zweite ist eine Steigerung der Rentabilität auf über 300 Millionen Euro in weniger als vier Jahren, was eine Steigerung der Rentabilität um über 180 Millionen Euro darstellt, und der dritte ist der Verkauf von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten und Immobilien.
Die Schuldenreduzierung durch Immobilienverkäufe ist Teil der Strategie der Gruppe, die mit dem Hauptgläubiger HPS (amerikanischer Fonds) vereinbart wurde, betonten sie von Fortenova und erklärten, dass der Prozess des Verkaufs von Vermögenswerten innerhalb der Gruppe gemäß dem formalen Verfahren durchgeführt wird, das durch das Managementmodell definiert ist. In diesem Zusammenhang sind die Grundlagen zur Validierung der Verkaufspreise Schätzungen von internationalen Bewertungsunternehmen, sagten sie.
– In den letzten zwei Jahren hat die Fortenova-Gruppe auf dieser Basis einen Wert von über 85 Millionen Euro erzielt. Bei allen Immobilienverkäufen der Gruppe, wenn Unternehmen im Leasing bleiben, werden Verträge auf Marktprinzipien definiert, die ihnen langfristige Wettbewerbsfähigkeit ermöglichen. Der Verkauf von Immobilien ist Teil des Prozesses der Kapitalumverteilung und der qualitativ hochwertigen Nutzung des Kapitals des Unternehmens, die eine bessere Verschuldung, bessere Bedingungen für die Wertschöpfung sowie eine größere finanzielle Stabilität der Gruppe ermöglicht – betonten sie von Fortenova.
ENNA Gruppe: Transaktion von den Managementorganen von Fortenova und dem Gläubiger genehmigt
Von der ENNA Gruppe, die Pavao Vujnovac gehört, wurde erklärt, dass Fortenova eine vertragliche Verpflichtung hat, die während der Einigung mit den Gläubigern im Jahr 2019 unterzeichnet wurde, Immobilien von bestimmtem Wert zu verkaufen und dass diese Verpflichtung entstand, bevor Pavao Vujnovac Anteile an Fortenova kaufte.
– Fortenova verkauft kontinuierlich Immobilien in ihrem Besitz, hat bisher Hunderte verkauft, die gemäß den geschätzten Werten erworben wurden, und sie werden von verschiedenen Käufern gekauft. Der Verkauf dieser Immobilien wird kontinuierlich auf den Websites von Fortenova und Mercator beworben, sodass im Moment jeder sehen kann, welche Immobilien zum Verkauf angeboten werden und ein Angebot abgeben kann – betonten sie von der ENNA Gruppe.
Sie weisen darauf hin, dass alle Immobilienverkäufe, die von Fortenova durchgeführt werden, einschließlich dieses in der Radnička Straße in Zagreb, durch öffentlich angekündigte Ausschreibungen gemäß dem geschätzten Wert der Immobilie realisiert werden.
– Diese spezifische Transaktion wurde von den Managementorganen von Fortenova und dem Gläubiger genehmigt, der dem Verkauf und der Löschung der Hypothek zugestimmt hat – betonten sie von der ENNA Gruppe.
Bezüglich der Räumlichkeiten von Konzum Črnomerec und Konzum Trešnjevka erklären sie, dass es sich um Geschäftsräume handelte, in denen Konzum Mieter war. Diese beiden Immobilien, wie in der ENNA Gruppe angegeben, waren nicht im Besitz von Fortenova, damit das Unternehmen sie verkaufen kann.
Diese Immobilien, wie sie erklärten, waren über 15 Jahre lang vermietet, und Unternehmen, die Pavao Vujnovac gehören oder an denen er beteiligt ist, haben sie vor etwa 2,5 Jahren von den vorherigen Eigentümern gekauft, um die Zukunft des Geschäfts von Konzum an bewährten guten Standorten zu sichern, und beide Konzums sind an den genannten Standorten weiterhin vermietet.
Vujnovac hat einen erheblichen Anteil an Fortenova, und niemand ist mehr an der geschäftlichen und finanziellen Nachhaltigkeit und dem Erfolg der gesamten Gruppe interessiert als er, betonten sie von der ENNA Gruppe.
Pavao Vujnovac hält über die Firma Open Pass, an der er Mitinhaber ist, etwa ein Viertel der Anteile an der Fortenova Gruppe, und er ist auch Eigentümer der First Gas Company, während er über die Holdinggesellschaft Energia naturalis (ENNA) etwa 20 Unternehmen mit verschiedenen Portfolios verwaltet – von der Beschaffung und dem Großhandel von Gas bis hin zu Logistik, Schienentransport und dem Kauf und der Verarbeitung von Obst und Gemüse.
