Das Immobilienunternehmen Colliers hat seinen neuesten Bericht für Kroatien veröffentlicht, der einen Überblick über Investitionen und den Tourismus-Immobilienmarkt für 2022 und 2023 (Marktübersicht 2022 und Ausblick 2023) bietet.
Derzeit verfügt Kroatien über mehr als 60.000 ‚Schlüssel‘ in Hotels, die etwa 15 Prozent des gesamten Unterkunftsanteils ausmachen, wobei 50 Prozent als vier Sterne und nur 11 Prozent als fünf Sterne kategorisiert sind. Die Hotels werden hauptsächlich von den Eigentümern selbst verwaltet, aber der Bau von zwei Luxus-Hotelprojekten ist im Gange, die von globalen Hotelmarken verwaltet werden. Colliers hebt Riva’s Hotels&Resorts in Ičići hervor, mit 180 Zimmern und 12 Villen, die von Marriott verwaltet werden, und Hyatt Regency Zadar Maraska mit 133 Betten, das zum ersten Mal in Kroatien von der Hyatt-Marke verwaltet wird.
Bezüglich des Zweitwohnmarktes schätzt Colliers, dass Kroatien im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern unterentwickelt ist, insbesondere in Bezug auf Luxusimmobilien und Resorts. Sie präsentierten einen Vergleich der Quadratmeterpreise in durchschnittlichen Wohnungen und Luxusvillen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in neu gebauten Wohnungen liegt zwischen zweieinhalb und fünfeinhalb Tausend Euro, während er in Villen zwischen vier und sieben Tausend Euro liegt, wobei über 50 Prozent der Käufer solcher Immobilien Slowenen und Österreicher sind.
Colliers betont, dass Kroatien nach zehn Jahren, in denen kein Luxus-Wohnresort gebaut wurde, bald zwei Luxusprojekte erhält, die kurz vor der Fertigstellung stehen: Petram Resort in Savudrija, gebaut von der serbischen MK Group, und LIOQA Resort auf der Insel Ugljan in der Gemeinde Preko. Beide Projekte sind Mischformen aus Ferien- und Wohnimmobilien.
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Hinter dem LIOQA Resort, das 21 Villen und eine private Marina für ihre Eigentümer umfasst, stehen die slowakischen Investoren Sitno Holding, die laut lokalen Medienberichte das frühere Ljoka-Projekt bei einer öffentlichen Auktion für 16,4 Millionen Kuna erworben haben.
Der Komplex Petram Resort&Residences wird voraussichtlich ein Wellnesszentrum auf zwei Etagen mit Meerblick, eine Cocktailbar auf dem Dach, eine große Anzahl von Geschäften und Sporteinrichtungen wie ein Fitnessstudio, Tennisplätze, einen Laufbereich usw. umfassen. Innerhalb des Resorts werden 252 Premium-Immobilien für Urlaub oder Wohnen gebaut, von denen 55 Villen und 197 Wohnungen sind.
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Interessanterweise wurde Kroatien immer als konservativ und überreguliert angesehen, wenn es um Mischresorts und den Bau von touristischen Einrichtungen zum Zweck des Verkaufs von Immobilien an private Eigentümer geht. Die Situation vor Ort bestätigt jedoch diese These nicht. Neben den beiden genannten Zweitwohnprojekten hebt Colliers sieben weitere hervor: Skiper Resort und Kempinski Hotel und Residences, Novi Spa Hotel & Resort, Punta Skala Falkensteiner, Punta Skala IMMO, Crvena Luka Hotel & Resort, Romana Beach Resort und 7 Sun Gardens Dubrovnik.
Da Kroatien dem Schengen-Raum und der Eurozone beigetreten ist, schätzt Colliers, dass die Nachfrage nach Zweitwohnimmobilien steigen wird.
