Die Wohnungspreise in der Eurozone könnten ‚chaotisch‘ fallen, da Wohnungen für die Bürger unerschwinglich und für Investoren aufgrund hoher Zinssätze unattraktiv werden, warnte die Europäische Zentralbank (EZB) am Mittwoch.
Dies ist eines von mehreren Risiken, die in der EZB’s Finanzstabilitätsanalyse hervorgehoben werden, neben höheren Kreditkosten und langsamerem Wirtschaftswachstum, die Unternehmen und Haushalte schaden.
Seit Juli letzten Jahres versucht die EZB, die Inflation durch Zinserhöhungen einzudämmen, und es scheint, dass sie in den kommenden Monaten an einer strengen Geldpolitik festhalten wird, so Reuters.
Der stärkste Anstieg der Zinssätze seit mehreren Jahrzehnten ist nun im Immobilienmarkt zu spüren, der während eines Jahrzehnts zugänglicher und erschwinglicher Kredite einen Boom erlebt hat.
– Ausblickend könnte der Rückgang der Preise (Immobilien) chaotisch werden, da steigende Zinssätze für neue Hypothekendarlehen zunehmend deren Verfügbarkeit bedrohen und die Zinslast für bestehende Hypothekendarlehen erhöhen – warnte die EZB. Dies gilt insbesondere für Länder, in denen variable Hypothekenzinsen vorherrschen, bemerkte die Bank, ohne anzugeben, welche Länder betroffen sind.
EZB-Daten zeigen, dass der Anteil der variablen Hypothekenzinsen in Portugal, Spanien und den baltischen Staaten am höchsten ist, weist Reuters hin.
Die EZB warnte auch, dass Regionen, in denen institutionelle Investoren große Positionen im Wohnimmobilienmarkt eingenommen haben, einen größeren Schlag erleiden könnten, wenn Kapital abgezogen wird.
Dazu gehören Berlin, Teile Westdeutschlands und eine Gruppe von Hauptstädten wie Paris, Madrid, Lissabon und Dublin.
Andererseits stellt die EZB fest, dass ein starker Arbeitsmarkt zugunsten der Haushalte wirkt, was bedeutet, dass weniger Bürger wahrscheinlich Probleme haben werden, Hypothekendarlehen aufgrund von Arbeitsplatzverlust zurückzuzahlen, zeigt die Analyse.
