Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Zagreb übersteigt weiterhin das Angebot

Ungefähr die Hälfte der großen multinationalen Unternehmen plant, in den nächsten drei Jahren Büroflächen zu reduzieren, da sie sich an den Anstieg der Telearbeit seit der Pandemie anpassen.

Eine Umfrage von Knight Frank unter Immobilienmanagern in 350 Unternehmen weltweit, die insgesamt zehn Millionen Menschen beschäftigen, ergab, dass unter den Hauptgruppen, die ihren Platzbedarf reduzieren, die größte Anzahl plant, den Raum um zehn bis zwanzig Prozent zu verringern.

– Homeoffice ist kein neues Phänomen – es wurde sowohl global als auch in Kroatien während der Pandemie verbreitet, und wir sehen, dass es bis zu einem gewissen Grad heute anhält, trotz der Erklärung des Endes der Pandemie. Obwohl viele bekannte IT-Tech-Giganten angekündigt haben, dass sie niemals in Büros zurückkehren und die Telearbeit vollständig angenommen haben, ist dies nicht geschehen, und die meisten Unternehmen haben ein hybrides Arbeitsmodell übernommen.

Die Führungskräfte haben die Bedeutung von gemeinsam genutzten Büroflächen, der Interaktion der Mitarbeiter und der Vorteile erkannt, die ein Büro für Effizienz und Kreativität in Geschäftsprozessen mit sich bringt. Wir sehen dies bestätigt durch das Engagement der Arbeitgeber für Büroarrangements, wobei in den letzten Jahren ein erheblicher Fokus auf Gemeinschaftsbereiche gelegt wurde, um den Austausch von Wissen und Erfahrungen innerhalb des Unternehmens weiter zu fördern. Brainstorming-Räume, Lounge-Bereiche für informelle Meetings und Zusammenkünfte, große Konferenzräume, Terrassen – all dies sind Räume, die heute moderne Büros schmücken – sagte Nuccia Basanić, Leiterin der Abteilung für Gewerbeimmobilienvermittlung und -beratung bei Colliers.

Was Kroatien betrifft, erklärt Basanić, hat Zagreb eine Gesamtbürofläche von 1,5 Millionen Quadratmetern, die der bestehenden Nachfrage nicht gerecht wird, und ähnliche Trends sind in Split zu beobachten, wo die Nachfrage ebenfalls das Angebot erheblich übersteigt. Nur Räume im Segment der ‚älteren Immobilien‘ sind verfügbar.

– Wir müssen betonen, dass dies kein neuer Trend auf dem Markt ist. Im Gegenteil, wir beobachten seit Jahren ein ungleiches Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Markt für Gewerbeimmobilien, und der neueste Faktor, der dieses Verhältnis weiter beeinflusst, ist sicherlich der signifikante Anstieg der Baukosten in den letzten zwei Jahren. Um den Bau neuer moderner Bürogebäude bei den aktuellen Baukosten finanziell rentabel zu machen, sollte die durchschnittliche monatliche Miete 15 Euro pro Quadratmeter betragen.

All dies deutet auf die Notwendigkeit hin, neues Angebot zu schaffen, sodass wir im kommenden mittelfristigen Zeitraum die Ankunft von Angeboten für Premium-Büroflächen auf dem Markt erwarten, die den höchsten Standards entsprechen – kommentierte Basanić.

Viele Faktoren müssen zusammenkommen, damit sich eine große Krise wie die, die wir in den 2000er Jahren erlebt haben, wiederholt, fügte sie hinzu. Aufgrund dieser (relativ jüngsten) Erfahrung sind die Menschen viel vorsichtiger, aber wir erleben auch einen viel gesünderen Markt, der besser vorbereitet ist als je zuvor auf potenzielle Krisen.

– Wenn wir jedoch von Vorsicht sprechen, müssen wir betonen, dass bereits bestimmte Schritte im Ausland unternommen werden, um Länder vor potenziellen Krisen zu schützen. Trends aus dem Ausland kommen hier immer mit Verzögerung an, sodass wir erwarten können, dass all diese externen Ereignisse einen gewissen Einfluss auf unseren Markt haben werden, aber es wird sich etwas später manifestieren – sagte Basanić.