Krisztián Hornok, Indotek Group: Durch die Tochtergesellschaft Dalmatie Group besitzen wir fünf Hotels, ein Resort, einen Campingplatz und eine Marina

Krisztián Hornok ist der Direktor der Abteilung für internationale Transaktionen und Asset Management innerhalb der Indotek Group, einem dynamisch wachsenden Immobilienmanagement-Konglomerat in Mittelosteuropa. Dieses ungarische Unternehmen verwaltet Hotels in Kroatien unter der Dalmatie Group und ist viel bekannter dafür, dass sein Gründer und Eigentümer, Dániel Jellinek, einst an der Übernahme von Fortenova interessiert war.

Ist das Unternehmen weiterhin an Fortenova interessiert und was sind seine Pläne für das Tourismusportfolio in Kroatien? Wir sprachen mit der für Investitionen außerhalb Ungarns zuständigen Person und für die Förderung des internationalen Wachstums der Indotek Group, die sich im letzten Jahrzehnt zu einer führenden Investment-Management-Gruppe in Mittelosteuropa entwickelt hat.

Was sind die Tätigkeitsbereiche der Indotek Group?

– Der Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf der Investition in Immobilien, einschließlich Erwerb, Entwicklung, Management und Verkauf verschiedener Arten von Immobilien, aber als Gruppe sind wir auch aktiv im Bereich Private Equity und im Management von notleidenden Krediten, die durch Immobilien gesichert sind. Unsere Strategie konzentriert sich auf bewusstes Risikomanagement, langfristige Planung und die Erzielung hervorragender Renditen.

Mit einer Belegschaft von mehr als 500 engagierten Fachleuten besitzt und verwaltet die Indotek Group ein Portfolio von 350 Immobilien. Wir sind stolz darauf, ein führender Akteur im A- und B-Klasse Gewerbeimmobilienmarkt in Ungarn zu sein, mit einem Portfolio, das über 40 Bürogebäude und 30 Einkaufszentren sowie Logistik- und Industrieprojekte umfasst.

Die Gesamtfläche unserer Immobilien übersteigt 2,5 Millionen Quadratmeter, und beherbergt mehr als viertausend Mieter. Darüber hinaus nehmen wir aktiv am Wohnimmobilienmarkt durch unsere eigenen Entwicklungsprojekte teil. In Anerkennung des Wachstumspotenzials über die ungarischen Grenzen hinaus tätigte die Indotek Group 2017 ihre erste Auslandsinvestition und ist seitdem aktiv in 11 ausländischen Märkten präsent.

In den letzten Jahren haben wir auch ein starkes Interesse an der Hotelbranche entwickelt und ein großes internationales Portfolio in diesem Sektor aufgebaut. Heute positionieren wir uns als internationale Investment-Management-Gruppe, die mit führenden internationalen Akteuren in verschiedenen Segmenten von Immobilien und Asset Management in mehreren Märkten in Mittel-, Ost- und Südeuropa konkurriert.

Wie stark sind Sie im Tourismussektor engagiert?

– Diversifizierung war uns immer wichtig, nicht nur in Bezug auf die Arten von Immobilien, sondern auch geografisch. Wir berücksichtigen sorgfältig verschiedene Parameter und Renditen, um über die Grenzen Ungarns hinaus zu expandieren. Derzeit besitzen wir 15 Hotels entlang der kroatischen, griechischen und spanischen Küsten.

Unsere Hotels befinden sich hauptsächlich entlang der Küste und bedienen verschiedene Vorlieben, indem sie Unterkünfte von zwei bis vier Sternen anbieten. Durch jahrelanges Hotelmanagement haben wir ein tiefes Verständnis für die Dynamik des europäischen Marktes entwickelt und uns als zuverlässiger Akteur in diesem Segment positioniert.

Sie sind auch im kroatischen Tourismussektor präsent. Was befindet sich in Ihrem Portfolio auf dem kroatischen Markt?

– Die Indotek Group ist im kroatischen Tourismussektor durch ihre Mehrheits-Tochtergesellschaft Dalmatie Group vertreten, die stolz fünf Hotels, ein Resort, einen Campingplatz und eine Marina besitzt. Diese Immobilien befinden sich in den schönen Regionen Primošten, Gradac, Trpanj und Jelsa.

Welche einzigartigen Trends haben Sie als Investoren im regionalen Tourismussektor identifiziert? Was suchen die heutigen Touristen? Wie schlägt sich Kroatien unter diesen Bedingungen?

– Wir stellen fest, dass die heutigen Touristen nach einer gewinnbringenden Kombination aus Qualität und Erschwinglichkeit suchen. Diese Nachfrage bleibt konstant, aber in der Post-COVID-Ära haben wir eine erhöhte Nachfrage nach Nähe-Tourismus beobachtet, der auf der Entdeckung nahegelegener Orte basiert.

Jüngste Erfahrungen mit Grenzschließungen, Flugstornierungen und globaler Unsicherheit haben den Wert leicht erreichbarer Reiseziele hervorgehoben. Der Zugang Kroatiens zum Schengen-Raum hat seine Attraktivität als regionales Reiseziel weiter erhöht, das eine einzigartige Kombination aus Komfort, hochwertigen Dienstleistungen und bezaubernder natürlicher Schönheit bietet.

Einige behaupten, dass das touristische Angebot Kroatiens zu teuer ist. Was ist Ihre Meinung dazu? Werden ungarische Touristen in diesem Jahr kommen oder suchen sie nach günstigeren Optionen in anderen Reisezielen?

– Das touristische Angebot Kroatiens verdient die Anerkennung, die es erhält. Das Land bietet außergewöhnliche Reiseziele, die erstklassige Dienstleistungen mit schönen Landschaften und kristallklarem Adriatischen Wasser kombinieren.

Ich bin zuversichtlich, dass kein günstigeres Ziel wirklich konkurrieren kann mit der einzigartigen Kombination aus kulturellem Erbe und natürlicher Schönheit, die Kroatien bietet. Ungarn sind besonders glücklich, ein Nachbarland zu haben, das leicht erreichbar ist. Daher erwarten wir einen Anstieg der Zahl ungarischer Touristen, die Kroatien besuchen, und wir bemühen uns, ein Treiber dieses Trends zu sein.

Wo sehen Sie Verbesserungsmöglichkeiten im Vergleich zur Tourismuserzählung Kroatiens mit anderen Ländern?

– Der kroatische Tourismus teilt die Herausforderungen des Tourismus mit allen Ländern, in denen wir tätig sind. Ein zentrales Problem ist der Mangel an Arbeitskräften. Als aktive Investoren auf dem Immobilienmarkt glauben wir, dass Fragen des Eigentumsstatus in Kroatien ein zentrales Problem darstellen, das Unsicherheit für ernsthafte Investoren schafft.

Wir denken, dass dies eine erhebliche Herausforderung ist, aber trotz dessen schneidet der kroatische Tourismussektor gut ab. Die Anziehungskraft Kroatiens als Reiseziel ist unbestreitbar, wie die Ankunft einer großen Anzahl von Touristen aus der ganzen Welt zeigt. Mit anderen Worten, trotz der Herausforderungen ist die Gesamtattraktivität Kroatiens als Reiseziel zweifellos hoch.

Sie waren einmal an der Übernahme von Fortenova interessiert. Sind Sie weiterhin an der Übernahme dieses Unternehmens interessiert?

– Da ich für immobilienbezogene Transaktionen verantwortlich bin, war ich nicht an diesem Prozess beteiligt, kann aber bestätigen, dass die Absichten der Gruppe von Anfang an durchweg klar waren.

Die Ereignisse, die zur aktuellen Situation führten, wurden von Indotek nicht vorhergesehen oder ausgelöst, daher bleiben wir offen für transparente und sinnvolle Diskussionen. Wenn ein Moment echten Verkaufsinteresses an dem Unternehmen eintritt und unsere Investition von unseren kroatischen Partnern und Interessengruppen gut aufgenommen wird, werden wir diese Möglichkeit ernsthaft neu bewerten.

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