Obwohl es so erscheinen mag, als würde sich die globale Wirtschaftslage stabilisieren und die Inflation nachlassen, spürt die Geschäftswelt immer noch die ‚Nachwirkungen‘ des jüngsten Höhepunkts der Krise in ihren Operationen, und der Krieg in der Ukraine dauert an.
Wir sind voll und ganz mit den Vorbereitungen für die größte Lider-Konferenz, den Tag der großen Pläne, beschäftigt, die zum 15. Mal in Folge stattfindet und in diesem Jahr am 27. September im Westin-Hotel in Zagreb stattfinden wird.
In diesem Jahr erwarten wir Führungskräfte aus verschiedenen Branchen in Kroatien, Vertreter aus dem öffentlichen Sektor und staatlichen Institutionen auf der Bühne, von denen wir aus erster Hand erfahren werden, was die unternehmerische Szene und die kroatische Wirtschaft insgesamt im Jahr 2024 erwartet, wie alle wirtschaftlichen Akteure mit bestehenden Herausforderungen umgehen und sich auf kommende vorbereiten und was ihre Prognosen und Vorhersagen für das nächste Jahr sind.
Einer von ihnen ist Željko Vučemil, Mitbegründer und Direktor der VMD-Gruppe, dem bekanntesten kroatischen Unternehmen für den Wohnungsbau, wo er seit über 20 Jahren 50% Eigentümer und führende Figur ist. Er hob mehrere dominierende Faktoren hervor, die den Immobilienmarkt in Kroatien in den letzten drei Jahren beeinflusst haben, darunter: die Pandemie, das Erdbeben, die Aggression in der Ukraine, den Beitritt zum Schengen-Raum und zur Eurozone, die Inflation als Folge der Bewältigung der ersten drei Ereignisse sowie niedrige Zinssätze für Kredite und fast keine Zinsen auf Ersparnisse.
– Alle einflussreichen Faktoren, die wir 2017 beim Tag der großen Pläne berücksichtigt haben, waren weniger bedeutend. Das Ergebnis davon war ein signifikanter Anstieg der Nachfrage, und die Folgen davon sind der Anstieg der Grundstückspreise, Baukosten, Versorgungsleistungen und alles andere – erklärt Vučemil.
Laut seinen Vorhersagen wird die nächste Periode stark von der Beziehung zwischen Inflation und Zinssätzen für Kredite und Ersparnisse.
– Wenn die Inflation deutlich höher ist als die Sparzinsen, wird die Nachfrage nach Immobilien als Mittel zur Werterhaltung des Geldes auf der Bank weiterhin bestehen, und damit werden die Preise von hochwertigen Immobilien steigen. Ein Anstieg der Kreditzinsen könnte die Nachfrage bremsen, aber auch die Beziehung zwischen dem Inflationsniveau, den Zinssätzen und der Möglichkeit, die Zinssätze für einen bestimmten Zeitraum festzulegen, wird wichtig sein. Realistisch erwartet wird, dass die Schere zwischen den Preisen neuer Bauprojekte und älteren Immobilien größer wird. Nämlich, neuer Wohnungsbau ist mit hohen Anfangsinvestitionen in Grundstücke, hohen Baukosten, die durch die Renovierung von Gebäuden nach dem Erdbeben beeinflusst werden, belastet, sodass neue Wohnungen, insbesondere in guten Lagen, nicht billig sein können – betont Vučemil und fügt hinzu, dass das Problem seines Unternehmens darin besteht, dass Projekte länger dauern und die Geschwindigkeit der Veränderungen in der Gesellschaft zunimmt.
