Warum sinkt der deutsche Immobiliensektor?

Deutschland hat lange von einer Ära des billigen Geldes profitiert, die einen jahrzehntelangen Boom auf dem Immobilienmarkt ausgelöst hat, doch nun steht der Sektor an einem Scheideweg.

Die größte deutsche Immobiliengruppe, Vonovia, hat Milliardenverluste und Abschreibungen verzeichnet, und die Nachfrage nach Bauarbeitern stagniert, was das jüngste in einer Reihe von Anzeichen für Probleme im Sektor ist. Während Immobilienprobleme auch in den USA und Schweden vorhanden sind, ist Deutschland von Bedeutung, da es die größte Volkswirtschaft Europas und den größten Immobilieninvestitionsmarkt auf dem Kontinent ist.

Der Immobiliensektor macht etwa ein Fünftel der Wirtschaftsleistung des Landes und einen von zehn Arbeitsplätzen aus, so der Deutsche Immobilienverband.

Der Neubau in Deutschland fiel im ersten Halbjahr um 47 Prozent im Vergleich zum Durchschnitt der letzten zwei Jahre, und die Nachfrage nach neuen Baugenehmigungen sank in den ersten fünf Monaten um 27 Prozent. Die Wohnungspreise fielen im ersten Quartal um den höchsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen des Statistischen Bundesamtes, um 6,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Daten im September werden zeigen, wie sich der Trend fortsetzt und Licht auf die Beschäftigungssituation im Bausektor werfen. „Die aktuelle Krise wird sicherlich einige Zeit andauern“, sagte Sven Carstensen, CEO der Immobilienberatungs- und Analysefirma Bulwienges.

Der Hauptfaktor für den Rückgang des Immobilienmarktes war der plötzliche und rasche Anstieg der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank (EZB), die versucht, die höchste Inflation des letzten Jahrzehnts zu dämpfen.

Allerdings sind auch die Baukosten gestiegen, während die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen nach der Pandemie geschwächt hat. Der Krieg in der Ukraine hat auch deutsche Immobilien für ausländische Investoren riskanter gemacht.

– Wenn Sie ein Investor aus dem Nahen Osten sind, scheint Deutschland ziemlich nah an der Ukraine zu sein – sagte EY-Berater Florian Schwalm und fügte hinzu, dass sie ihr Geld lieber in den USA und Asien investieren möchten, nicht in Deutschland.

Deutschland, dessen Bevölkerung kürzlich gestiegen ist, da Millionen von Migranten und Flüchtlingen aus der Ukraine ins Land strömen, hat sich zum Ziel gesetzt, jährlich 400.000 Wohnungen zu bauen, hat jedoch Schwierigkeiten, seine Ziele zu erreichen. Politiker, Ministerien und die Immobilienbranche werden sich am 25. September mit dem deutschen Kanzler Olaf Scholz treffen, um eine Lösung zu finden.

Verschiedene Ideen stehen auf dem Tisch. In der vergangenen Woche forderte die deutsche Ministerin für Wohnungsbau, Klara Geywitz, zusätzliche Steuererleichterungen für die Abschreibung von Kosten für den Bau neuer Wohngebäude.

Der Präsident des Deutschen Immobilienverbands, Andreas Mattner, drängt die Regierung, die Grunderwerbsteuer vorübergehend auszusetzen, und fordert ein Programm für zinsgünstige Darlehen zur Unterstützung des neuen Wohnungsbaus, während der Vorsitzende des Deutschen Bauindustrieverbandes, Tim-Oliver Mueller, ein dringendes Maßnahmenpaket fordert, das den günstigen Verkauf von Grundstücken für den Bau von Mietgebäuden umfasst.