Zum ersten Mal in diesem Jahr haben die angeforderten Preise für Immobilien einen Rückgang verzeichnet, so eine Analyse von Bazaar Analytics, einer Seite, die die Immobilienpreise verfolgt und analysiert, die auf mehreren Immobilienportalen in Kroatien veröffentlicht werden. Laut Bazaar Analytics verzeichnete der durchschnittliche angeforderte Preis auf nationaler Ebene im Juli einen Rückgang von 2,7 Prozent
Der Rückgang der angeforderten Preise ist in fast allen Landkreisen sichtbar, und auch die angebotenen Preise sind im größten Immobilienmarkt – Zagreb – gefallen. Im Vergleich zu Juni sind die angeforderten Preise für Häuser und Wohnungen in Zagreb um 2,51 Prozent gesunken, wobei der Rückgang der angebotenen Preise für Häuser (7,7 Prozent) deutlich größer ist als für Wohnungen (0,25 Prozent). Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter eines Hauses in Zagreb betrug im Juli 1644 Euro, während er für eine Wohnung 2989 Euro betrug. Ein identischer Rückgang der Wohnungspreise ist im Landkreis Zagreb sichtbar, während die angeforderten Preise für Häuser um 5,22 Prozent gesunken sind, mit einem Durchschnitt von 1095 Euro pro Quadratmeter für Häuser in diesem Landkreis.
Die meisten Küstenlandkreise verzeichnen ebenfalls einen Rückgang – die angeforderten Preise für Wohnungen und Häuser sind in Primorje-Gorski Kotar um 4,04 Prozent, in Dubrovnik-Neretva um 3,74 Prozent, in Istrien um 2,01 Prozent und in Šibenik-Knin um 0,92 Prozent gesunken, während Split-Dalmatien und Zadar weiterhin einen leichten Anstieg der Preise verzeichnen (wobei zu beachten ist, dass in allen genannten Landkreisen die angeforderten Preise für Häuser gefallen sind, von 5,4 Prozent in Zadar bis zu 11,38 Prozent im Landkreis Dubrovnik-Neretva, und die Wohnungspreise nur in den Landkreisen Split-Dalmatien und Šibenik-Knin gestiegen sind).
Bald ein Vergleich der Mietpreise
Ivan Vladimir Sokol, ein Wirtschaftsstudent, der Bazaar Analytics mit einem Freund gegründet hat, merkt an, dass dies erst der erste Monat ist, in dem ein Rückgang verzeichnet wurde, und dass es noch mehrere Monate dauern wird, um zu sagen, dass ein Trend des Preisrückgangs begonnen hat.
– Es ist noch zu früh, um Schlussfolgerungen zu ziehen, da dies der erste Monat ist, in dem ein Rückgang der Preise sichtbar ist, aber angesichts der Tatsache, dass bereits in anderen Märkten ein Rückgang der Immobilienpreise verzeichnet wurde, ist dieser Rückgang nicht unerwartet – sagt Sokol.
Er begann Bazaar Analytics als Hobby, um zu lernen, wie man große Datenbanken manipuliert. – In den USA kann man die gesamte Geschichte der Immobilienpreise auf Websites verfolgen, während es hier keine Seite gab, auf der Interessierte Einblick in die Preise gewinnen konnten. Da Immobilien in Kroatien die Hauptanlageklasse sind, beschloss ich zusammen mit einem Kollegen, eine Seite zu erstellen, auf der es möglich wäre, Preisdaten zu verfolgen. Da Daten über erzielte Preise hier nicht öffentlich verfügbar sind, verwenden wir Daten über angebotene Preise, aber aus ihnen können dennoch Schlussfolgerungen gezogen und Trends erkannt werden – sagt Sokol.
Die Funktionen und Daten zu Immobilien auf der Seite werden im Laufe der Zeit aktualisiert. – Ich glaube, dass wir bis zum Herbst auch einen Vergleich der Mietpreise auf der Seite haben werden. Wir werden neue Funktionen hinzufügen, zum Beispiel werden Sie sehen können, was die erwartete Rendite einer Immobilie in einem bestimmten Viertel ist – kündigt Sokol an.
