Aufgrund schlechter Kommunikation wurden Teile der Bürger von Zagreb in die Irre geführt

Eine interessante Geschichte wurde mir von einem Unternehmer erzählt, der für seine Tochter einen Friseursalon auf einem Grundstück in der Nähe von Zagreb eröffnet hat. Er baute ihn vor einigen Jahren, erhielt alle notwendigen Unterlagen dafür und dann erhielt er eine kalte Dusche – er erhielt anschließend eine Entscheidung über die Umwandlung von landwirtschaftlichem Land in Bauland. Er stellte den Kontakt zu anderen Bürgern her, die die gleiche Geschichte erzählten.

Ein sehr höflicher Herr aus Zagreb rief mich an, um zu fragen, was zu tun sei. Ich war mir nicht sicher, was ich ihm sagen sollte, aber ich versprach, bei Experten nachzufragen. Bevor ich jedoch sage, was er tun sollte, ist es notwendig, die Situation zu beschreiben. Nämlich, wie mir der Unternehmer und seine Mitbürger erzählten, wurden in einem Teil von Zagreb (der der Redaktion bekannt ist), der vollständig als Bauzone ausgewiesen ist (so verstanden die Bürger die Mitarbeiter der zuständigen Dienste), Bau- und Nutzungsgenehmigungen an die Bürger für die von ihnen errichteten Gebäude erteilt.

Später erhielten sie jedoch Entscheidungen über die Zahlung für die Umwandlung von landwirtschaftlichem Land in Bauland, was bedeutet, dass ihre Bau- und Nutzungsgenehmigungen ohne die vorherigen Verfahren zur Umwandlung von landwirtschaftlichem Land in Bauland erteilt wurden. Zum Beispiel wurde im Fall des Unternehmers, mit dem ich zuerst sprach, die Baugenehmigung Mitte 2020 erteilt, die Nutzungsgenehmigung Anfang 2021 und die Entscheidung über die Umwandlung von landwirtschaftlichem Land in Bauland erst im März 2023.

Um es zu wiederholen: Die Bürger und Unternehmer verstanden die zuständigen Stadtbehörden bei der Beantragung von Baugenehmigungen so, dass es sich um eine Bauzone handelte, was praktisch durch die Erteilung der vorgenannten Bau- und Nutzungsgenehmigungen ohne den beantragten Antrag auf Landumwandlung bestätigt wurde.

Schlechte Nachrichten

Nun, es ist unbestritten, dass das Verfahren zur Landumwandlung durchgeführt werden muss, aber sind die Eigentümer dieser Gebäude verpflichtet, die nicht gerade günstige Umwandlung zu bezahlen, wenn sie zuvor Bau- und Nutzungsgenehmigungen erhalten haben? Und warum wurde ihnen dies nicht sofort mitgeteilt, da sie in die Irre geführt wurden?! Die Antwort ist so, dass ich keine guten Nachrichten für den Unternehmer und seine Mitbürger habe. Nämlich, der Rechtsexperte von Lider, Stjepan Lović, erklärt, dass die Bürger, unabhängig davon, dass ihnen die vorgenannten Genehmigungen vor der Landumwandlung erteilt wurden, nicht von der Zahlung der Gebühr dafür befreit sind.

Im Gegenteil, betont er, ’nur mit der Erteilung von Genehmigungen, die den Bau genehmigen, werden die Voraussetzungen für die Umwandlung von landwirtschaftlichem Land in Bauland geschaffen, und dann erlässt die zuständige Behörde von Amts wegen eine Entscheidung über die Gebühr. Die Gebühr ist auch für Gebäude zu zahlen, die nach dem 1. Januar 1985 illegal errichtet wurden.‘.

Das ist also der Haken. Das Stadtamt für Wirtschaft, Umweltverträglichkeit und strategische Planung in Zagreb hat das Verfahren nicht verletzt (ich weise darauf hin, dass auch nach fünfzehn Tagen keine Antwort von ihnen eingegangen ist, obwohl uns gesagt wurde, sie würden antworten), aber ich muss die Arbeit der dortigen Mitarbeiter kritisieren, denn sie sollten wissen, dass gewöhnliche Menschen mit verschiedenen Verfahren nicht vertraut sind. Zum Beispiel wusste sogar der Unternehmer, der mich anrief, nicht über das Verfahren Bescheid, und er ist ein hochgebildeter Mann.

Wenn er es nicht wusste, wie sollen es dann andere wissen! Schließlich, warum sollte er es überhaupt wissen, da Verfahren immer an spezifische Handlungen gebunden sind, und deshalb gibt es Menschen, die in städtischen Ämtern arbeiten, um uns durch sie zu führen.

Unvollständige Informationen

Die Menschen haben offensichtlich geglaubt, dass die gesamte Zone Baugebiet ist, obwohl die Mitarbeiter in den Stadtbehörden ihnen höchstwahrscheinlich gesagt haben, dass die gesamte Zone als Baugebiet vorgesehen ist. Uninformierte Menschen können den Unterschied kaum verstehen, da das Wort ‚vorgesehen‘ bedeuten kann, dass die gesamte Zone längst Baugebiet geworden ist, und es kann auch bedeuten, dass sie in Baugebiet umgewandelt werden kann.

Die Situation wäre für sie jedoch viel klarer, wenn einfach gesagt würde, dass sie, wenn sie ein Gebäude errichten (nach Erhalt aller notwendigen Genehmigungen), zusätzlich eine Gebühr für die Landumwandlung zahlen müssen. Und das war die Pflicht der Mitarbeiter im Stadtamt, denn, wie ich bereits erwähnt habe, wissen die Menschen nicht über die Verfahren Bescheid, und die Stadtverwaltung ist ein Dienst für die Bürger, den diese Bürger bezahlen, um notwendige Dienstleistungen bereitzustellen.

Ich hoffe, dass in der Stadtverwaltung in Zukunft mehr Aufmerksamkeit darauf gelegt wird, denn zeitnahe und vollständige Informationen sind einer der wichtigsten Faktoren bei der Entscheidungsfindung für eine Investition.

POST SCRIPTUM

Hier ist eine weitere Information. Unoffiziell erfahren wir, dass die Mitarbeiter im Stadtamt unangenehme Situationen erleben, wenn Menschen sich nach Erhalt von Entscheidungen zur Landumwandlung an sie wenden. Um die Zahlung der Gebühr zu erleichtern, ist es möglich, wie mir unofficial gesagt wurde, Ratenzahlungen zu vereinbaren.