Ist es heute schwieriger, eine Wohnung zu kaufen als vor 20 Jahren? Sehen Sie den Vergleich

Ist es heute schwieriger, eine Wohnung zu bekommen als vor 20 Jahren? Während viele sagen werden, dass es tatsächlich schwieriger ist, behauptet die Finanzbloggerin Sandra (Tante) Ferenčak , dass es ebenso schwierig ist, obwohl sich bestimmte Bedingungen geändert haben. Wie sie in ihrem Blog schreibt, sind die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren um 57 Prozent gestiegen, während die Zinssätze vor 20 Jahren extrem hoch waren, was es jungen Menschen erschwerte, zu kaufen.

– Es ist wichtig, einige makroökonomische Indikatoren zu verstehen. Zum Beispiel lag die Arbeitslosenquote vor etwa zwanzig Jahren bei etwa 22 bis 23 Prozent, während sie heute bei etwa sieben Prozent liegt. Das bedeutet im Grunde, dass eine große Anzahl von Menschen kreditunwürdig war, oft ’schwarz‘ bezahlt wurde, was auch die Nachfrage beeinflusste – schreibt Ferenčak.

Die Finanzbloggerin stützt ihre Analyse auf ihre eigenen Erfahrungen beim Kauf einer Wohnung und merkt an, dass sie 2002 einen Kredit mit einem Zinssatz von acht Prozent aufgenommen hat, was in der jüngeren Vergangenheit, zumindest bis vor einem Jahr, unvorstellbar ist.

– Darüber hinaus betrug die Anzahlung 40 Prozent, und ich benötigte zwei Bürgen – erklärt Ferenčak und fügt hinzu, dass ein wichtiger Faktor in dieser Analyse sicherlich das Gehalt ist, insbesondere wenn man vergleicht, wie hoch die durchschnittlichen Gehälter in Kroatien vor 20 Jahren waren und wie sie heute sind.

Viele, sagt sie, glauben, dass Immobilien ’nur wachsen‘, aber wie sie in ihrem Blog anmerkt, fielen die Immobilienpreise während des Zeitraums von 2008 bis 2015, während der Finanzkrise, um etwa 30 Prozent, wonach es zu einem signifikanten Anstieg kam, sodass man schließen kann, dass bald eine neue Preiskorrektur stattfinden wird, obwohl natürlich niemand das mit Sicherheit vorhersagen kann.

Unabhängig davon präsentierte Ferenčak jedoch einen Vergleich von 2002 und 2022 und behauptete, dass der Preis pro Quadratmeter einer Wohnung vor 20 Jahren 2,6-mal niedriger war als heute, während die Zinssätze für Wohnkredite jetzt halb so hoch sind wie 2002. Auch wenn das durchschnittliche Gehalt im letzten Jahr 1016 Euro betrug, waren es vor 20 Jahren 494 Euro. Ferenčak weist auch darauf hin, dass man aufgrund des starken Preisanstiegs in den letzten Jahren im Jahr 2022 für ein jährliches Nettogehalt weniger Quadratmeter kaufen kann als vor 20 Jahren (4,7 im Vergleich zu 5,9) und dass man bei Aufnahme eines 30-Jahres-Kredits die Wohnung vor 20 Jahren 2,7-mal abbezahlt hätte, und heute ’nur‘ 1,7-mal.

Zusätzlich stellt sie fest, dass es vor 20 Jahren bis zu 22,5 Jahre, oder jährliche Gehälter, dauerte, um Immobilien abzubezahlen, während es heute 18,6 Jahre dauert.

– Die Annuität beträgt heute 62 Prozent des durchschnittlichen Nettogehalts, verglichen mit 75 Prozent damals aufgrund hoher Finanzierungskosten – schreibt die Finanzbloggerin.

Sie lieferte auch einen Vergleich von Barzahlungen für Immobilien und erklärte, dass ein solcher Kauf die oben genannten hohen Finanzierungskosten vermeiden würde, sodass es 2002 8,4 Jahre gedauert hätte, um die Wohnung abzubezahlen, während es heute zwischen 10,7 und 12 Jahren, oder jährlichen Nettogehältern, dauert.

– Heute ist es für junge Menschen ebenso schwierig, Eigentum zu erwerben, wie es damals war. Mit einem durchschnittlichen Gehalt ist es praktisch unmöglich, da die Annuität ein Drittel des Einkommens nicht überschreiten sollte. Obwohl es heute so scheint, dass es aufgrund der hohen Immobilienpreise damals einfacher war, waren die Finanzierungskosten 2002 so, dass die Zinsen über 60 Prozent des insgesamt zurückgezahlten Wertes des Kredits ausmachten (heute etwa 40 Prozent). Diejenigen, die Bargeld für den Kauf hatten, hatten damals bessere Karten als heute, aber diejenigen, die sich verschulden mussten, um in ihr eigenes Zuhause zu ziehen, mussten ihre eigenen Nieren verpfänden. Glücklicherweise sind die Zinssätze im Laufe der Zeit gesunken und die Gehälter gestiegen, was die Rückzahlung im Laufe der Zeit erleichtert hat. Heute machen hohe Preise, insbesondere deren Anstieg in den letzten fünf Jahren, zusammen mit dem plötzlichen Anstieg der Zinssätze, den Kauf unmöglich – schließt Ferenčak.