‚Mohamed Alabbar und seine Eagle Hills haben den amerikanischen Fonds Blackstone überholt und die stärkste Hotelgesellschaft auf einer der prestigeträchtigsten kroatischen Inseln, Hvar, erobert, die oft als das Capri der Adria bezeichnet wird. Die Insel ist bekannt für ihre Luxushotels, unberührten Strände und gepflasterten Straßen. Somit besitzt Eagle Hills jetzt 20 Hotels und mehr als viertausend Zimmer an der kroatischen Küste, darunter 80 Prozent der Hotelzimmer allein in Hvar.‘
So berichtet das Portal Arabian Business heute über eine der größten Transaktionen im kroatischen Tourismus, den Erwerb des Tourismusunternehmens Sunčani Hvar, der schließlich und offiziell von der tschechischen CPI Property Group bestätigt wurde.
– Ich hatte das Glück, in den meisten Orten der Welt zu sein, aber ich kann mit Zuversicht sagen, dass dies die schönste Küste des Planeten ist. Und das Beste daran ist, dass sie wirklich unentdeckt ist. Die Schönheit, der Wert, die Qualität der Städte – es gibt jeden Tag mehr zu entdecken und zu bewundern, weshalb Eagle Hills so begeistert ist, Teil dieser Geschichte zu sein – sagte Alabbar, ein Unternehmer aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, der 2021 in das kroatische Hotelgeschäft eingestiegen ist, indem er Sunce Hotels von Jake Andabak erwarb, gegenüber Arabian Business.
Der Betrag der neuesten Transaktion, die sich im Prozess der Fertigstellung der Unterlagen befindet, wird bald bei der Bekanntgabe an der Frankfurter Börse bekannt sein, wo der tschechische Fonds seit 2014 gelistet ist, aber Quellen von Lider stimmen zu, dass es tatsächlich der Preis war, der entschieden hat, ob ein arabischer oder amerikanischer Investor nach Hvar kommen würde. Auch die Tatsache, dass Blackstone in diesem Wettbewerb überboten wurde, bedeutet nicht, dass wir sie nicht bald in einem anderen Projekt in Kroatien sehen könnten, obwohl es zuerst gefunden werden muss, sagen Quellen von Lider, die mit dem Fall vertraut sind.
– Dies war ein spannendes Spiel, und wer auch immer von diesen beiden Wettbewerbern Sunčani Hvar übernommen hat, ist eine gute Nachricht sowohl für das Unternehmen als auch für die Insel, da sie ernsthafte Investoren sind, die wissen, was sie tun, und die Ressourcen haben, um das Produkt und das Ziel zu transformieren und die Wettbewerbsfähigkeit zu steigern. Eagle Hills gefiel offensichtlich die vorherige Erfahrung mit der Investition in Sunce Hotels, einschließlich der Rentabilität, die sie in solchen Projekten erzielen. Und in Hvar erhielten sie ein Projekt mit gutem Wachstumspotenzial, und es wird erwartet, dass sie schnell die Richtung der zukünftigen Entwicklung definieren – sagen unsere Gesprächspartner, die den gesamten Prozess genau verfolgt haben.
Für den Verkäufer wird dies ein Schritt sein, der die Schulden der CPI Property Group reduzieren wird, und es wird spekuliert, dass Sunčani Hvar für etwa 200 Millionen Euro verkauft wurde. Sie zahlten etwa einhundert Millionen Euro für Sunce Hotels, und im letzten Jahr und in diesem Jahr investierten sie weitere etwa 54 Millionen Euro in Hotelrenovierungen.
Seltene Qualitätsinvestitionsmöglichkeit
Was an diesem Fall wichtig ist, ist, dass er zeigt, dass Kroatien mit seinem Beitritt zum Schengen-Raum und zur Eurozone ebenso attraktiv für Investitionen geworden ist wie andere Mittelmeerländer. Daher kann erwartet werden, dass Blackstone in Zukunft dort nach einer neuen Gelegenheit suchen wird. Dies bringt uns jedoch zur kroatischen Verwaltung und dem Mangel an Projekten wie Sunčani Hvar, trotz des großen Potenzials, das in ungenutztem Staatsbesitz liegt. Ein Beispiel ist Kupari, ein Projekt, das noch weit von der Realisierung entfernt ist, wie in den Verträgen mit dem Staat festgelegt.
Beraterin Sanja Čižmar betont, dass eine solche Qualitätsinvestitionsmöglichkeit im Tourismus auf dem kroatischen Markt selten angeboten wird, insbesondere da der frühere Eigentümer erhebliche Investitionen in das Portfolio von Sunčani Hvar getätigt hat, um das Produkt an die Marktnachfrage anzupassen, und Hvar selbst ein Ziel ist, das gut im internationalen Tourismussektor positioniert ist.
– Der Anteil ausländischer Direktinvestitionen im Tourismus ist in unserem Land sehr gering aus dem einfachen Grund: Investitionen im Tourismus reduzieren sich auf die Eroberung attraktiver Standorte oder Portfolios. Raum ist die wertvollste Ressource im Tourismus, und es gibt nicht viele qualitativ hochwertige Standorte oder Portfolios zum Verkauf, da sie meist von starken inländischen Tourismusgruppen besessen werden. Kroatien wurde in den letzten Jahren weltweit als attraktives mediterranes Touristenziel anerkannt, was das Interesse ausländischer Investoren erhöht, obwohl die Anzahl der realisierten Transaktionen relativ gering ist – sagt Čižmar.
In diesem speziellen Fall, obwohl sie sagt, dass diese Übernahme keine Überraschung ist, glaubt Čižmar, dass im Fall von Sunčani Hvar viele gerne Blackstone als Investor gesehen hätten, da dies Kroatiens Bewertung im globalen Investitionsmarkt indirekt erhöhen würde. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass die Bereitschaft zum Kauf und das damit verbundene finanzielle Angebot des Investors Alabar entscheidend für die Realisierung dieser Transaktion waren, schließt die Beraterin.
