Zu Beginn dieses Sommers wurde ein Einzelhandelspark Stop Shop in Labin eröffnet, eine Marke, die mit ihren zwölf Einzelhandelsparks in Kroatien an zweiter Stelle in der aktuellen Präsenz steht. Mit gerade einmal siebentausend Einwohnern passt Labin, selbst die gesamte Region Labin mit 21.000 Einwohnern, im Allgemeinen nicht in das Geschäftsmodell von Stop Shop, das mittelgroße Städte mit einer Bevölkerung zwischen 30.000 und 150.000 bevorzugt. Es scheint jedoch, dass die Zeiten für Investoren in Einzelhandelsparks in Kroatien so sind, dass die Kriterien für die Standortauswahl begonnen haben, angepasst zu werden.
Da es in Kroatien gerade einmal fünfzehn Städte gibt, die den grundlegenden Präferenzen von Stop Shop in Bezug auf ständige Einwohner entsprechen, ist klar, dass Labin auch eine gute Wahl für einen Einzelhandelspark ist, insbesondere da die Anzahl der Kunden in seiner Umgebung während der Sommermonate erheblich steigt.
Darüber hinaus ist es nicht nur die österreichische Investmentgesellschaft Immofinanz, die Eigentümerin der Marke Stop Shop ist, die Labin, so klein es auch sein mag, als gute Gelegenheit betrachtet. Diese Stadt wird bald einen weiteren Einzelhandelspark erhalten. Der Investor ist die Firma Retail Park Hrvatska, einer von vielen Immobilienakteuren, die sich kürzlich mit dem Bau von Einzelhandelsparks in ganz Kroatien beschäftigt haben.
In Kroatien gibt es eine Explosion von Eröffnungen von Einzelhandelsparks. Der Direktor eines der Unternehmen, die begehrte Mieter in ihnen sind, erzählt uns, dass wir zusammen mit den in diesem Jahr neu eröffneten Parks und den Ankündigungen neuer Eröffnungen im nächsten Jahr von nahezu fünfzig neuen Einzelhandelsparks sprechen können.
– Einzelhandelsparks haben in den letzten Jahren eine signifikante Expansion in Kroatien erlebt. Da es sich um ein interessantes Konzept handelt, das ein breites Angebot für alle Besucher bietet und oft an zugänglichen Standorten liegt, mangelt es nicht an Interesse an dieser Art von Einrichtung. Laut einer Untersuchung von Colliers gibt es seit einiger Zeit einen bemerkenswerten Trend auf dem Markt, solche Parks auf sekundäre und tertiäre Standorte auszudehnen – kommentiert Nuccia Basanić, Leiterin der Abteilung Brokerage und Consulting für Gewerbeimmobilien bei Colliers.
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Ehemaliger Eigentümer von Studenac investiert in Einzelhandelsparks
Ein Einzelhandelspark ist eine Art Einkaufszentrum, das durch den direkten Zugang zu jeder Einheit vom Bürgersteig aus gekennzeichnet ist. Einige nennen sie spöttisch ‚Einkaufszentren für Arme‘ – weil sie in Fläche und Anzahl der Geschäfte viel kleiner sind als Einkaufszentren in großen Städten und auch weil ihre Mieter hauptsächlich Bekleidungs- und Schuhhändler aus dem unteren Preissegment sind.
Angesichts der Anzahl der erhaltenen Absichtserklärungen von potenziellen Mietern von Räumen in Einzelhandelsparks und der aktuellen Unterrepräsentation von Einzelhandelsparks führender Akteure in diesem Markt, Supernova und Stop Shop, entlang der Küste, wäre es logisch zu schließen, dass diese beiden Marken tatsächlich in einem signifikanten Aufschwung mit neuen Projekten sind. Es scheint jedoch, dass dies nur teilweise wahr ist.
Stop Shop kündigt derzeit nur öffentlich die Eröffnung eines Einzelhandelsparks in Đakovo bis Ende dieses Jahres an, während Supernova plant, im nächsten Jahr einen Einzelhandelspark in Jastrebarsko zu eröffnen. Das Schlüsselimmobilienprojekt von Supernova für das nächste Jahr hat einen anderen Charakter, da es den Beginn des Baus ihres ersten Greenfield-Büroprojekts in Zagreb umfasst.
Im Rahmen des Zentrums von Supernova in Buzin ist der Baubeginn des Projekts Supernova Office Towers für das Frühjahr 2024 geplant, das aus zwei Bürotürmen mit modernen Büroflächen bestehen wird, zusammen mit Plänen zur Erweiterung und Renovierung des Zentrums sowohl im Einzelhandels- als auch im Gastrosegment.
Selbst ohne die beiden führenden Einzelhandelsparkmarken hat die Immobilienlandschaft in diesem Segment in den letzten Jahren einfach aufgeblüht.
Einer von ihnen gehört Frane Jaram. Seit er sein Einzelhandelsgeschäft an Studenac verkauft hat, hat er bereits in zwei solcher Projekte investiert. Im letzten Jahr kaufte er die Firma Vinkovci Projekt von der niederländischen Investmentgesellschaft Holland Star Investments Coöperatie und wurde damit Eigentümer des einzigen Einkaufszentrums in Vinkovci, und in diesem Jahr kaufte er die Firma Silverleaf zwei, die die Shopping Gallery Samobor besitzt, den einzigen Einzelhandelspark in Samobor. Obwohl es leicht ist zu schließen, für welche Arten von Immobilien sich Lonija, der Direktor beider erworbenen Unternehmen, Krste Tomislav Jaram, interessiert, wollte er nicht mit Lider über die weiteren Pläne von Lonija in dieser Hinsicht sprechen.
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