Ljubljanas ECM Partners erwirbt das Novi Vinodolski Resort für 45 Millionen Euro

Das slowenische Investmentunternehmen ECM Partners, das das York Capital Portfolio in unserer Region verwaltet, hat das Novi Vinodolski Resort für etwa 45 Millionen Euro erworben, gab Veraltis Asset Management auf LinkedIn bekannt.

Dies ist das erste Luxusresort in Kroatien, das seit 2019 Teil der größten Hotelgruppe der Welt, Wyndham Hotels and Resorts, ist. Der Komplex besteht aus einem Hotel mit 160 Zimmern und 330 Apartments, und die Investition wurde am vergangenen Montag abgeschlossen.

– Nach der Transformation und Neupositionierung wird das Resort gut positioniert sein, um von der wachsenden Nachfrage seiner wichtigsten europäischen Kunden nach hochwertigen Wohnanlagen zu profitieren. Das Resort bietet in der Nebensaison die Möglichkeit, die ganzjährige Belegung und die Einnahmepotenziale zu steigern, insbesondere dank einer der größten Wellnessanlagen in der Region und seiner MICE-Optionen.

ECM hat einen starken Hintergrund im Gastgewerbe, nachdem es stark in den Sektor involviert war durch die erfolgreiche Umstrukturierung der Sava-Gruppe, der größten Hotelgruppe in Slowenien, und DZS, die einige der größten Spa-/Wellness-Resorts im Land besaß. Wir sind auch sehr aktiv in Kroatien, wo wir ein Touristenresort in Zadar in Serviced Apartments umstrukturiert und neu positioniert haben, schrieb Kruno Santini, Leiter von ECM Adriatic, auf LinkedIn.

Ihre Asset-Management-Strategie basiert auf einem Turnaround-Plan, der den Wert der Immobilie durch vollständiges Rebranding und umfangreiche Kapitalinvestitionen in den Hotel- und Wohnbereich steigern soll, mit dem Ziel, das Resort zu einer der ersten markenrechtlich geschützten Wohnimmobilien an der Adriaküste zu machen, kündigte Savvas Liasis, Vorsitzender des Unternehmensvorstands, an.

In der Zwischenzeit wachsen die Einnahmen von ECM Partners in Slowenien exponentiell von Jahr zu Jahr, da sie 2020 2,4 Millionen Euro, 2021 4,2 Millionen Euro und sogar 11,81 Millionen Euro im Jahr 2022 mit einem Nettogewinn von 6,4 Millionen Euro betrugen. Das Unternehmen hat etwa zehn Mitarbeiter und ist in Zentral- und Südosteuropa mit Akquisitionen beschäftigt.

Das Unternehmen aus Ljubljana wurde bei dieser Transaktion von Colliers, Buterin&Partners, RED PLOT und E&Y beraten.

– Diese Transaktion ist eine weitere Bestätigung des starken Investoreninteresses am Tourismussektor in Kroatien, was Vertrauen in die Zukunft des Sektors und die Verbesserung der Angebotsqualität schafft, betonte Vedrana Likan, Direktorin von Colliers.

Rechtliche Komplikationen

Es ist erwähnenswert, dass das vorinsolvenzliche Vergleichsverfahren für das Unternehmen Hoteli Novi mehr als neun Jahre dauerte, was mit dem ehemaligen Novi Resort, jetzt Wyndham Grand Resort in der Nähe von Novi Vinodolski, verbunden war. Dies ist in der Tat ein komplexes Geflecht von Rechtsstreitigkeiten und Akrobatik, das diesen Fall geprägt hat und das Verfahren seit dem Frühjahr 2013, als das vorinsolvenzliche Vergleichsverfahren für dieses Unternehmen formell eröffnet wurde, verlängert hat, berichtete Novi list.

Es ist nicht überraschend, da die Einsätze enorm sind – neben den 15 Hektar, auf denen die Einrichtungen und Annehmlichkeiten dieses Touristenresorts gebaut sind, wird Hoteli Novi als Eigentümer von fast 150.000 Quadratmetern unerschlossenem Land aufgeführt. Somit handelt es sich um einen Komplex, der sich über fast 300.000 Quadratmeter an der Riviera von Crikvenica-Vinodol erstreckt.

Der gesamte Komplex von fast 30 Hektar ist laut den neuesten Informationen mit einer Hypothek belastet. Die Hypotheken der ehemaligen Hypo-Bank und ihrer rechtlichen Nachfolger durch Abtretungsverträge befinden sich jetzt in den Händen von B2 Portfolio, das als Hauptsicherungsgeber über das gesamte Gebiet des Resorts in Novi Vinodolski aufgeführt ist. Es gibt auch ständige Veränderungen in der Eigentümerstruktur von Hoteli Novi. Ehemalige Mitgründerunternehmen wie Lir, Bijela kuća und Sky Consulting sind bankrott gegangen, während vor einigen Jahren das Unternehmen Hoteli Novi Zagreb mit Sitz in Luxemburg als Mitgründer registriert wurde.

Wie wir aus anonymen Quellen erfahren, war der tatsächliche Eigentümer von 2006 bis zum vergangenen Montag Bruno Orešar, und nur die gesicherten Gläubiger wechselten. Es begann mit der damaligen Hypo-Bank, der Bayerischen Landesbank, nach der HETA bis 2018 übernahm, als die Forderung von B2 Portfolio, einer Tochtergesellschaft von B2 Capital, die bis letzte Woche der gesicherte Gläubiger war, gekauft wurde.

Mit der Vollstreckung wurden alle Vermögenswerte auf ein sogenanntes Special Purpose Vehicle (SPV) übertragen, und nachdem dies abgeschlossen war, wurde die Akquisition ohne rechtliche Risiken ermöglicht. Bei einer öffentlichen Auktion wurde der Komplex von B2 Portfolio übernommen, und er wurde nun offiziell von den slowenischen ECM Partners übernommen.