Nach der Eröffnung des Places Hotels setzt Valamar die Investitionen in Österreich fort – neue Investitionsmöglichkeiten in Skigebieten gesucht

Mit der Eröffnung des Obertauern Places by Valamar Hotels in diesen Tagen hat das größte kroatische Tourismusunternehmen Valamar Riviera einen Cluster von 259 Zimmern in drei Hotels gebildet und damit die Investitionen in dieses Winterziel abgeschlossen, in das bisher etwa 66 Millionen Euro investiert wurden. Valamar wird jedoch nicht dabei stehen bleiben, wenn es um Österreich geht, und es werden aktiv neue Möglichkeiten gesucht, wie der CEO des Unternehmens Željko Kukurin am Dienstag bei der feierlichen Eröffnung des Hotels enthüllte.

Valamar interessiert sich auch für andere Skidestinationen in Österreich, nicht nur um einen Mehrwert für das Unternehmen zu schaffen, sondern auch um eine nachhaltige Beschäftigungspolitik zu gewährleisten, d.h. ganzjährige Arbeit für seine Mitarbeiter. Besonders interessiert sind sie an strategischen Partnerschaften mit einer Minderheitsbeteiligung oder nur an der Verwaltung durch Valamar, und sie suchen nach Skigebieten, die so nah wie möglich an Kroatien liegen.

Skidestinationen in Österreich, die nur wenige Stunden Fahrt von der Unternehmenszentrale in Poreč entfernt sind, bieten eine ideale Gelegenheit, die genannten Ziele der Internationalisierung ihres Geschäfts zu erfüllen, was einer der Leitgedanken war, als sie 2018 mit der Übernahme des Valamar Obertauern Hotels auf diese Reise gingen.

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Obertauern, Valamar

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Die Expansion in Österreich setzt sich 2021 mit der Übernahme des Marietta Hotels in Obertauern und der Gründung einer neuen Eigentümerstruktur in Valamar A GmbH, einem SPV-Unternehmen, fort, in dem Valamar die Rolle eines Minderheitsinvestors spielt, aber Hotelmanagement-Dienstleistungen für das gesamte Portfolio anbietet. Im letzten Sommer folgte die dritte Übernahme des Luxushotels Kesselspitze, das das erste Valamar Collection Hotel in Österreich wurde, während Marietta nach ihrer kürzlich abgeschlossenen Renovierung das erste Places by Valamar Hotel in Österreich und das dritte im Portfolio (neben Hvar und Makarska) wurde.

Anlässlich der Eröffnung von Places haben wir in den letzten zwei Tagen alle drei Valamar Hotels in Obertauern besucht, die sich gerade am Anfang einer weiteren Skisaison befinden. In den Hotels wird hauptsächlich Kroatisch gesprochen, auf einer Höhe von 1700 Metern haben sich etwa 170 Valamar-Mitarbeiter für die nächsten Monate, wahrscheinlich bis April, niedergelassen, nachdem sie die Sommersaison in einem der Hotels an der Adria abgeschlossen haben.

Für sie ist dies eine Gelegenheit für zusätzliche Einnahmen und Erfahrungen im Ausland. Wie wir von Vorstandsmitglied Ivana Budin Arhanić erfahren, gehen Arbeiter, die sich freiwillig für die Wintersaison melden, und die Bedingung ist, dass sie etwas Deutsch sprechen, was sie auch im Unternehmen lernen können.

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Obertauern, Valamar

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Unter den einheimischen Mitarbeitern sind drei Direktoren sowie Jasmina Huskić, die stellvertretende Direktorin des Places Hotels, die uns durch das Hotel führte, in das etwa 34 Millionen Euro investiert wurden. Jasmina kommt aus Rovinj, verbrachte den Sommer im Isabella Resort in Poreč und bereitet sich nun auf ihren ersten langen Winter im Schnee vor. Sie hat sich noch nicht an einen solchen Winter gewöhnt, aber ihr Plan ist es, einen freien Tag, den sie jede Woche hat, zum Skifahren und für Wellness zu nutzen.

Interessanterweise hat Valamar einen höheren Anteil an inländischen Gästen in Österreich als in Kroatien, etwa 16 Prozent in den Hotels in Obertauern, im Vergleich zu etwa sechs Prozent in Kroatien. Das macht Sinn, wenn man bedenkt, dass die meisten inländischen Gäste in Kroatien im Sommer keine Hotels für den Urlaub wählen, während kroatische Staatsbürger gerne Ski fahren, und Obertauern eines der Ziele ist, die ihnen zur Verfügung stehen. Die Preise der Valamar Hotels in Österreich werden jedoch etwas höher sein als in Kroatien. Die Buchung eines Zimmers für zwei Personen in Places für das nächste Wochenende kostet 522 Euro, 662 Euro für drei Personen, und im Kesselspitze kostet die Halbpension für zwei 574 Euro. Dies sind tatsächlich 4S-Sterne (4 Superior) Hotels, die sich in unmittelbarer Nähe zum Skigebiet befinden, wobei Kesselspitze buchstäblich nur wenige Schritte von der Gondel entfernt ist.

Zusätzlich hat Places, wie in Kroatien, das Places Flexi-Servicekonzept, das ein Buffetfrühstück und Abendessen umfasst, aber den Gästen stehen den ganzen Tag über Dienstleistungen innerhalb eines täglichen ‚Kredits‘ für den Verbrauch zur Verfügung, der von dem Armband „abgezogen“ wird.

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Obertauern, Valamar

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Generationswechsel

Dieses Hotel ist auch bekannt als das Hotel, in dem die legendären Beatles unterhielten, da sie hier ihr einziges (inoffizielles) Konzert in Österreich gaben, um den Geburtstag eines Mitglieds der Filmcrew während der Dreharbeiten zum Film „Help“ im Jahr 1965 zu feiern. Das Hotel zeigt auch die originalen Trommeln der Band, und einige Suiten sind mit Texten ihrer Lieder geschmückt.

Da Obertauern mehr ein Ziel für Unterhaltung als für einen ruhigen Familienurlaub ist, wählte Valamar seine Lifestyle-Marke Places für das ehemalige Marietta, das sie, wie sie sagen, für Entdecker einer neuen Ära entworfen haben, die Freiheit und einen dynamischen Urlaub suchen. Daher gibt es Wellness-Einrichtungen mit einem Fitnessraum, eine Dachbar zum Feiern, einen großen Spielraum für Kinder, einen Spieleraum, und im gesamten Hotel gibt es Old-School-Flipperautomaten, die man jederzeit spielen kann.

Das Hotel wurde im vergangenen Jahr ohne größere bauliche Eingriffe renoviert, da es bereits in gutem Zustand war, ebenso wie die anderen beiden in ihrem österreichischen Portfolio. Valamar Obertauern ist das konservativste der drei, während Kesselspitze das luxuriöseste und extravaganteste Design hat, weshalb es unter der Marke Valamar Collection vermarktet wird. In diesem Jahr wurde dort eine Investition von neun Millionen Euro für eine Garage unter dem alten Parkplatz getätigt.

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Obertauern, Valamar

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Valamar ist einer der Akteure, die am Transformationsprozess des österreichischen Hotelsektors beteiligt sind, der in den letzten Jahren im Gange ist. Es handelt sich um eine Art Generationswechsel. Die erste Phase ihrer Tourismusumwandlung war, als sie Familienpensionen und Zimmer in kleine Hotels umwandelten, und dies war oft ein Familienunternehmen. Die Gründergeneration ist gereift und älter geworden, und es gibt entweder keine Erben in der Familie oder sie sind nicht daran interessiert, das Geschäft zu übernehmen, weil sie ihren eigenen Weg gegangen sind, was die Eigentümer oder Erben ohne andere Wahl lässt, als zu verkaufen.

Im Gegensatz zu Destinationen in Österreich, die den Sommertourismus entwickeln und ganzjährig betrieben werden, bleibt Obertauern strikt ein Winterziel, mit nur wenigen Einheimischen im Sommer. Die Hotels öffnen im November, und das Mikroklima ist so, dass es sehr früh Schnee gibt, der zuverlässig bis zum Frühling anhält, trotz der globalen Erwärmung, was für Investoren ausgezeichnet ist.

Darüber hinaus ist die Zusammenarbeit zwischen den Akteuren in der Destination sehr eng, teilweise weil die Aktionäre des Skigebiets auch Hotelbesitzer sind, und es ist allgemein bekannt, dass die Spielregeln in solchen Destinationen von den Skigebieten festgelegt werden. Die stärksten Hoteliers sind nach wie vor die Familien Lürzer und Krings, wobei die Lürzer-Gruppe auch im Handel und im Destinationsmanagement tätig ist. Die Lürzers verkauften Kesselspitz an Valamar.

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Obertauern, Valamar

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