Im Gegensatz zu den europäischen Trends befindet sich der kroatische Büroimmobilienmarkt derzeit auf einem Aufwärtstrend. Während fast 60 Prozent der europäischen Unternehmen laut der Forschung von CBRE in den letzten drei Jahren aufgrund von Hybridarbeit und Kosteneinsparungen die Größe ihrer angemieteten Flächen um 10 bis 30 Prozent reduziert haben, hat die Leerstandsquote für Büroflächen in Kroatien einen historischen Tiefstand von unter zwei Prozent.
– Bei der Beobachtung der Situation in der Region haben Zagreb und Belgrad ein ähnliches Gesamtangebot an Büroflächen von etwa 1,2 Millionen Quadratmetern, aber die Verfügbarkeitsrate der Büroflächen unterscheidet sich. In Belgrad liegt sie bei etwa sieben Prozent, und der größte Unterschied besteht darin, dass im Jahr 2022 über 120.000 Quadratmeter Bürofläche im Raum Belgrad gebaut wurden, was einem jährlichen Wachstum von über 15 Prozent und dem größten jährlichen Angebot im Vergleich zum letzten Jahrzehnt entspricht, während das Gesamtangebot im Jahr 2023 um mehr als einhunderttausend Quadratmeter gestiegen ist. Der gesamte Anstieg des Büroflächenangebots in Zagreb im Jahr 2023 liegt leicht unter zwei Prozent im Vergleich zu 2022. Die höchste Leerstandsquote von 15 Prozent wird in Sofia verzeichnet, das auch das größte Angebot an Büroflächen mit 2,4 Millionen Quadratmetern hat – berichtete Martina Tomašević, Leiterin der Abteilung für Büroflächen auf dem kroatischen Markt bei CBRE, und erklärte, dass der Mangel an Büroflächenangebot in der kroatischen Hauptstadt zu Wartelisten für die Vermietung neuer Büroflächen geführt hat.
Und während es an Büroflächen der Klasse A mangelt, die derzeit etwa 56 Prozent des Gesamtangebots ausmachen, stehen ältere Bürogebäude vor der Herausforderung, den neuen Anforderungen und technischen Vorgaben der Mieter gerecht zu werden. Mieter, insbesondere multinationale Unternehmen, haben strenge Anforderungen bei der Auswahl der geeigneten Bürofläche, da ihre Geschäftsstrategien und Werte mit ESG-Strategien und Zielen für nachhaltige Entwicklung übereinstimmen, und daher konzentrieren sich ihre Anforderungen hauptsächlich auf zertifizierte Immobilien.
Nachhaltigkeit ist ein Schlüsselfaktor bei der Auswahl
– Dies ist gängige Praxis für die meisten internationalen Unternehmen weltweit. Laut der Forschung von CBRE aus dem Jahr 2023 ziehen fast die Hälfte (45 Prozent) der europäischen Mieter in Betracht, in hochwertigere Räume umzuziehen. Tatsächlich betrachten 55 Prozent der an der Forschung teilnehmenden Unternehmen Nachhaltigkeit als den wichtigsten Faktor bei der Auswahl eines Büros. Die Vermietung von zertifizierten Bürogebäuden in Europa ist von 31 Prozent des Marktes im Jahr 2019 auf 34 Prozent in der ersten Hälfte des Jahres 2023 gestiegen, was den Trend bestätigt, dass Nachhaltigkeit ein Schlüsselfaktor für Mieter bei der Auswahl eines Gebäudes ist, und dieser Trend ist auch auf unserem Markt präsent – erklärte Martina Tomašević.
