Jede sechste Wohnung oder jedes Haus in Kroatien wurde im letzten Jahr mit subventionierten Wohnkrediten gekauft. Dies ergibt sich aus Daten der Steuerverwaltung, wonach insgesamt 32.910 Wohnungen und Häuser in ganz Kroatien im letzten Jahr verkauft wurden. Angesichts der Tatsache, dass sich im Frühjahr 2023 etwa fünfeinhalbtausend Kroaten für das beliebte APN beworben haben, lässt sich leicht berechnen, dass 16,9 Prozent der Wohnungskäufe oder Hauskäufe mit subventionierten Zinssätzen realisiert wurden.
Vor dem Hintergrund dieser Daten sollte die Situation auf dem kroatischen Immobilienmarkt beobachtet werden, da im kommenden Jahr keine angekündigten staatlichen Programme zur Unterstützung des Immobilienmarktes existieren. Das APN-Programm, durch das der Staat die Zinssätze subventionierte, endete im letzten Jahr, und Ankündigungen über Mietsubventionen sind bisher nur das geblieben – Ankündigungen. In diesem Jahr sollte jedoch die Wohnungsbaupolitik Kroatiens verabschiedet werden, aber von der Verabschiedung dieses Dokuments bis zur Materialisierung in Form eines neuen Programms, das den Wohnungskäufern helfen würde, wird es sicherlich einige Zeit in Anspruch nehmen. Besonders in einem Wahljahr.
Nach einer langen Reihe von Jahren könnte 2024 das erste Jahr ohne staatliche Intervention auf dem Immobilienmarkt sein, sodass, wenn die politischen Entscheidungsträger keine neuen Subventionen entwickeln, wir endlich sehen könnten, wie die unsichtbare Hand des Marktes im Immobilienbereich funktioniert. Und ob der Rückgang der Transaktionen, der im letzten Jahr begann, zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen wird. Natürlich vorausgesetzt, dass die staatliche Hand nicht erneut in den Markt eingreift, wie es im Covid-Jahr (2020) der Fall war, als die Eröffnung von zwei Runden APN den Markt vor einem größeren Preisrückgang rettete.
Erhöhung des Immobilienangebots
Das Interesse am APN war in der Frühjahrsrunde 2020 aufgrund der Covid-Krise nicht sehr hoch, sodass der Staat eine Ausnahme machte und im Herbst erneut subventionierte Kredite anbot. Insgesamt wurden in diesem Jahr etwa 8.300 Anträge für diese Fördermaßnahme beim APN eingereicht. Angesichts der Tatsache, dass in diesem Jahr nur 27.200 Wohnungen im ganzen Land verkauft wurden, ist klar, dass fast jede dritte solche Transaktion mit Hilfe der staatlichen Hand realisiert wurde und dass ohne die genannte staatliche Intervention ein Rückgang des Immobilienmarktes stattgefunden hätte.
Im Segment des Verkaufs von Häusern und Wohnungen in Kroatien ist die Anzahl der Transaktionen im letzten Jahr um fünf Prozent gesunken, und in Zagreb um sechs Prozent, was zu erwarten war, da die hohen Immobilienpreise die Käufer zunehmend dazu drängen, Investitionsentscheidungen zu verschieben. Das Endergebnis ist natürlich eine Erhöhung des Angebots. Dies ist bereits auf den ersten Blick auf dem Online-Portal Njuškalo sichtbar, wo die Anzahl der in Zagreb angebotenen Wohnungen derzeit etwa tausend höher ist als vor ein paar Monaten (derzeit etwa 11.000 Wohnungsangebote). Angesichts dessen wäre eine logische Konsequenz auch eine Preiskorrektur, die ein Szenario ist, das bereits im letzten Jahr in etwa zehn EU-Ländern zu beobachten war.
Natürlich wird auch davon abhängen, wie sich die Preise entwickeln, von zahlreichen anderen Faktoren, insbesondere dem Wirtschaftswachstum und den Zinsbewegungen, die in der zweiten Jahreshälfte voraussichtlich rückläufig sein werden. Diese wirtschaftliche Logik kann nur durch den Staat mit einigen neuen Maßnahmen für bezahlbaren Wohnraum gestört werden. Wenn sie in einem Wahljahr eingeführt werden, können wir nur hoffen, dass diese Maßnahmen diesmal sorgfältiger gestaltet und mehr auf die ausgerichtet sind, die es am meisten benötigen.
