Die Immobilienpreise in Kroatien setzten ihren Aufwärtstrend im Jahr 2023 fort, wobei der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter einer Wohnung auf nationaler Ebene im Vergleich zum Vorjahr um 21 Prozent auf 3.223 Euro stieg, so die Analysten von Njuškalo, die den Zustand des Immobilienmarktes jährlich analysierten und die Daten von 2023 mit dem Vorjahr verglichen.
Was die Häuser betrifft, so schoss der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter eines Hauses um erstaunliche 40 Prozent in die Höhe und erreichte 2.606 Euro.
Die teuersten Regionen bleiben die Landkreise Istrien, Dubrovnik-Neretva und Split-Dalmatien. In Istrien lag der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung bei 3.836 Euro pro Quadratmeter, während er für ein Haus bei 3.183 Euro lag. In Dubrovnik-Neretva betrug der durchschnittliche Angebotspreis für eine Wohnung 3.602 Euro, und für ein Haus lag er bei 2.699 Euro. Split-Dalmatien war mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 3.590 Euro für eine Wohnung nahe dran, während Häuser mit einem etwas niedrigeren durchschnittlichen Angebotspreis von 2.960 Euro bewertet wurden.
Die höchste Anzahl an Angeboten gab es für Wohnungen mit einer Größe von 61 bis 80 m2 (28,1 %) und für solche von 41 bis 60 m2 (24,8 %). Bei den Preisbereichen war das größte Angebot in der Kategorie von 2.001 bis 3.000 Euro pro m2 (33,7 %) und in der Kategorie von 3.001 bis 4.000 Euro pro m2 (31,1 %).
In den meisten Teilen des Landes sind Angebot und Nachfrage im Einklang. Ausnahmen, wie in den Vorjahren, sind die Landkreise Primorje-Gorski Kotar und Istrien, die ein höheres Angebot als Nachfrage hatten. Auf der anderen Seite war in Kroatien (ohne die Stadt Zagreb und den Landkreis Zagreb) die Nachfrage leicht höher als das Angebot, fügen sie hinzu.
Zustand der Dinge in Zagreb
Der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter einer Wohnung in Zagreb betrug 2.987 Euro, und für ein Haus 1.795 Euro. Die höchste Anzahl an Angeboten gab es für Wohnungen im Preisbereich von 2.001 bis 3.000 Euro pro m2 (48,66 %), und solche Wohnungen waren auch die gefragtesten (48,02 % der Gesamtnachfrage). Das Angebot war für Wohnungen im Preisbereich von 3.001 bis 4.000 Euro pro m2 (30,95 %) etwas höher im Vergleich zur Nachfrage nach solchen Immobilien (28,45 %).
Die gefragtesten Wohnungen waren solche von 41 bis 60 m2 (32,19 %), aber es gab etwas weniger verfügbare (26,14 %). Es gab auch eine hohe Nachfrage nach Wohnungen von 21 bis 40 m2 (24,00 %), aber nur halb so viele wurden angeboten (12,11 %).
Wenn man das Verhältnis von Angebot und Nachfrage nach Stadtteilen in Zagreb betrachtet, waren die gefragtesten Wohnungen in den Gebieten Trešnjevka-süd (11 %), Maksimir (10 %) und Unterstadt (9 %) sowie Trešnjevka-nord (9 %). In letzterem überstieg das Angebot die Nachfrage (11 %), während in den anderen genannten Stadtteilen das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt hielt. Das höchste Angebot (neben Trešnjevka-nord) wurde im Stadtteil Novi Zagreb-west (11 %) verzeichnet, aber die Nachfrage nach Wohnungen dort war etwas niedriger (7 %).
Die teuersten Quadratmeter in Zagreb, wenn es um den Verkauf von Wohnungen geht, befinden sich in den Stadtteilen Trešnjevka-süd (3.392 Euro), Oberstadt-Medveščak (3.252 Euro) und Trnje (3.248) sowie Unterstadt (3.263 Euro). Häuser werden in Oberstadt-Medveščak (3.000 Euro pro m2) und Unterstadt (2.924 Euro pro m2) am höchsten bewertet.
Die günstigsten Wohnorte sind Sesvete, wo der Angebotspreis für eine Wohnung mit 2.194 Euro der niedrigste ist, und für ein Haus beträgt er 1.151 Euro. Der günstigste Quadratmeter für ein Haus befindet sich jedoch weiterhin in Gornja Dubrava (1.137 Euro).
Preisanstieg im Rest des Landes
Im Rest des Landes sind die Preise ebenfalls gestiegen. Die Stadt Rijeka verzeichnete einen signifikanten Anstieg der Angebotspreise für Wohnungen von bis zu 26 %, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 2.661 Euro pro m2. Eine ähnliche Situation ist in Split zu beobachten, wo die Angebotspreise um 20 % stiegen und der Preis pro Quadratmeter einer Wohnung unglaubliche 4.061 Euro erreichte. Die Angebotspreise für Wohnungen in Osijek stiegen um 17 % und brachten den durchschnittlichen Quadratmeterpreis auf 1.733 Euro. In Velika Gorica gab es einen spürbaren Anstieg von 11 % (2.417 Euro), in Samobor 10 % (2.580 Euro), in Zaprešić 4 % (2.245 Euro) und in Ivanić-Grad einen leichten Anstieg von 1 % (1.917 Euro) im Vergleich zu 2022.
Was den Verkauf von Häusern betrifft, so ist der größte Preisanstieg in Osijek (15 %) zu verzeichnen, wo der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter 963 Euro beträgt. Dann in Samobor (12 %), mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 1.458 Euro pro m2, Rijeka (11 % und ein Durchschnitt von 1.877 Euro) und Split (11 % und ein Durchschnitt von 4.162 Euro). Die Angebotspreise für Häuser stiegen auch in Ivanić-Grad um 6 %, mit einem Durchschnittspreis von 1.158 Euro pro Quadratmeter, während Zaprešić der einzige Ort ist, der einen Rückgang der Angebotspreise für Häuser verzeichnet, um 8 %, mit einem Durchschnittspreis von 1.241 Euro pro m2.
