HNB-Rat: Starker Rückgang der ausländischen Nachfrage nach Immobilien in Kroatien

Ein stärkerer Rückgang der Immobilienpreise sollte nicht erwartet werden, bewertete der Rat der Kroatischen Nationalbank (HNB) bei einer Sitzung am Montag. Laut den Mitgliedern dieses Gremiums hat die ausländische Nachfrage nach Immobilien in Kroatien zwar stark abgenommen, die inländische Nachfrage verhindert aufgrund günstiger makroökonomischer Bedingungen jedoch einen größeren Rückgang der Wohnungspreise.

Wie in einer Pressemitteilung auf der Website der Zentralbank angegeben, führte der anhaltende allmähliche Rückgang der Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt zur Stabilisierung ihrer Preise im dritten Quartal des letzten Jahres. – Das Risiko einer starken Umkehrung auf dem Wohnimmobilienmarkt wird jedoch durch einen robusten Arbeitsmarkt, steigende Einkommen und relativ milde Anstiege der Zinssätze für neue Wohnungsdarlehen gemildert – bewertete der HNB-Rat.

Wachstum von 10 Prozent

Laut ihrer Einschätzung hat die ausländische Nachfrage nach Wohnimmobilien besonders abgenommen, während die Anzahl neuer Wohnungsdarlehen nur moderat gesunken ist, mit einem stabilen Anstieg des Darlehensvolumens. Die neuesten verfügbaren Daten der HNB zum Ende des Jahres 2023 zeigen, dass die Kredite an Haushalte 21,8 Milliarden Euro oder mehr als die Hälfte der Gesamtdarlehen ausmachten. Im Jahresvergleich gab es ein Wachstum von 9,4 Prozent oder 1,9 Milliarden Euro, während es im Monatsvergleich einen Anstieg von 0,4 Prozent oder 88,6 Millionen Euro gab.

Betrachtet man die Darlehensstruktur, entfielen auf Wohnungsdarlehen 10,9 Milliarden Euro (oder 50 Prozent der insgesamt an den Haushaltssektor vergebenen Darlehen). Während das jährliche Wachstum 9,8 Prozent betrug, stiegen die beobachteten Darlehen im Vergleich zu November um 0,7 Prozent oder 78,7 Millionen Euro. Laut den verfügbaren Daten aus der Bank Lending Survey hat die Nachfrage nach Wohnungsdarlehen in der zweiten Jahreshälfte nachgelassen, was auch das Ergebnis des Endes der letzten Runde staatlicher Subventionen ist.

– Gleichzeitig hat das Wachstum der Barkredite unter dem Einfluss steigender Verbraucherstimmung erheblich beschleunigt, während die Unternehmensnachfrage nach neuer Finanzierung aufgrund reduzierter Bedürfnisse für die Finanzierung von Betriebskapital und verschärfter Finanzierungsbedingungen gedämpft war – wird in der Pressemitteilung des HNB-Rats betont. Barkredite sind die zweitgrößte Komponente der Kredite an die Bevölkerung.

Wachsende Nachfrage

Barkredite ohne Zweck machten im Dezember 36,7 Prozent der insgesamt an Haushalte vergebenen Kredite aus. Im Vergleich zu Dezember 2022 gab es ein Wachstum von 10,9 Prozent oder 800 Millionen Euro. Analysten der Raiffeisenbank betonen, dass dies das größte jährliche Wachstum seit Ende 2019 ist, und seit Jahresbeginn wurde eine Beschleunigung verzeichnet. Im Jahresvergleich überstieg bereits im November das Wachstum der Barkredite ohne Zweck erstmals seit März 2020 das Wachstum der Wohnungsdarlehen.

– Die Stärkung der beobachteten Kreditvergaben spiegelt eine wahrscheinlich wachsende Notwendigkeit für finanzielle Kreditaufnahme wider und zeigt andererseits eine stärkere Neigung zur Anschaffung langlebiger Konsumgüter aufgrund des Anstiegs der nominalen (und realen) Löhne. Unter Bedingungen eines gewissen Wachstums der nominalen Löhne ist mit einem Anstieg der Nachfrage nach den beobachteten Krediten zu rechnen. Im Vergleich zu November stiegen die Barkredite ohne Zweck um 0,5 Prozent oder 40 Millionen Euro – betonen die RBA.