Zimmer Frei Forum: Steuerliche Unterscheidung zwischen Familienunterkünften und Apartmentisierung

Um die Apartmentisierung im Tourismus zu stoppen, ist es notwendig, eine steuerliche Unterscheidung zwischen Familien- oder Haushaltsunterkünften einzuführen, die pauschal bleiben sollten, und für die Vermietung von Wohnungen an Touristen sollte eine Steuer eingeführt werden, sagte der Bürgermeister von Dubrovnik Mato Franković beim ‚Zimmer Frei Forum 2024‘.

Das Forum wurde von der Val Group und der Firma Irundo für Immobilienmanagement organisiert und versammelte mehr als einhundert Teilnehmer.

– Zimmer Frei oder die Vermietung von Unterkünften an Touristen in Familien ist eine Sache, während die Vermietung und Apartmentisierung etwas ganz anderes ist. In Familien werden Gäste empfangen und sozialisiert, während sie in Wohnungen nur Schlüssel oder Codes erhalten. Deshalb haben wir in Dubrovnik beschlossen, die Genehmigungen für die Vermietung von Unterkünften in der Altstadt zu beschränken. Das stört die Anwohner, von denen 80 Prozent vom Tourismus leben, aber ich denke, sie werden sich zunehmend bewusst, dass langfristiger und nachhaltiger Tourismus wichtig ist, und mit einer großen Apartmentisierung funktioniert das nicht – sagte Franković.

Er erinnerte an 2017, als die globalen Medien über Dubrovnik als unerwünschtes Ziel aufgrund von Übertourismus berichteten, und deshalb beschlossen er und sein Team, mit dem Projekt ‚Respektiere die Stadt/Poštuj grad‘ zu ‚kämpfen‘ und in den letzten Jahren Maßnahmen für ein besseres Leben der Anwohner und den Aufenthalt der Touristen einzuführen.

Obwohl einige sagen, wir hätten es nicht, haben wir Werkzeuge, um eine solche Veränderung umzusetzen. Es ist nicht jedermanns Sache, aber wenn man weiß, was man will, übernimmt man einen Teil der Last, und im Laufe der Zeit akzeptieren die Menschen es, fügte er hinzu.

Eine ähnliche ‚Schlacht‘ gegen Übertourismus und Apartmentisierung führt der Bürgermeister von Makarska Zoran Paunović, da sie den Bau von Wohngebäuden mit Wohnungen und sogenannten Apartmenthotels, die anstelle von Hotels gebaut wurden, verboten haben.

Sowohl er als auch Robert Pende vom Ministerium für Tourismus und Sport glauben, dass es wichtig ist, die Vermietung von Familienunterkünften für Touristen zu unterscheiden, wobei Pende, wie Franković, der Meinung ist, dass Gastgeber und diejenigen, die nur Wohnungen vermieten, differenziert werden sollten.

Kleiner Gesamtanteil an hochwertigen privaten Unterkünften

– Von Januar 2023 bis Januar 2024 hat die Anzahl der Betten in privaten Unterkünften um weitere 39.000 zugenommen. Dies kann durch die gestiegene Nachfrage, gute Qualität und wenn sie als Unternehmen betrieben werden, gerechtfertigt werden, aber alles andere ist weder gut noch nachhaltiger Tourismus, für den die neue Strategie eintritt, und sogar das neue Tourismusgesetz, das unter anderem der lokalen Selbstverwaltung viel mehr Werkzeuge an die Hand gibt, um diese Probleme anzugehen – sagte Pende.

Die Qualität des Angebots in dieser Unterkunft, mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Pools, Wellness zu Hause und anderen, sowie die Verlängerung der Saison und die Verbindung mit Winzern und anderen in den Destinationen, wurden von der Direktorin des Tourismusverbands des Zagreber Landkreises Ivana Alilović und dem Direktor und Gründer von Irundo Igor Kordić hervorgehoben.

– Im Zagreber Landkreis werden wir bald ein Zertifikat für ein grünes Ziel erhalten, und in diese Richtung entwickeln wir weitere Programme, aber auch die zunehmend notwendige Ausbildung für die Menschen vor Ort, um zu verstehen und zu akzeptieren, dass Investitionen in den Tourismus sich langfristig auszahlen können, nicht nur kurzfristig. Viele Menschen verstehen das bereits. Obwohl wir in den letzten Jahren einen Anstieg der privaten Unterkunftseinrichtungen gesehen haben, sind die meisten der neuen von hoher Qualität, wie Villen und Ferienhäuser. Die Gäste erkennen dies und kommen immer mehr, und wir wollen keine großen Hotels, sondern ein Ziel sein, das für Gastfreundschaft und Ökologie anerkannt ist – betonte Alilović.

Saša Popovac vom Kroatischen Tourismusverband betonte, dass die Vorteile dieser Unterkunft Tradition und die Wiedererkennbarkeit Kroatiens dafür sind, sowie die Verfügbarkeit im ganzen Land, aber es hat auch Nachteile, wie eine kurze Saison und überwiegend durchschnittliche Qualität.

– Die Saison in dieser Unterkunft dauert im Durchschnitt etwa 80 Tage im Jahr, während es in Campingplätzen 100 und in Hotels 150 Tage sind. Laut HTZ-Analyse machte diese Unterkunft die Mehrheit oder 793.000 Betten von insgesamt 1,8 Millionen für Touristen in Kroatien in allen kommerziellen Einrichtungen im Jahr 2022 aus, und sie erzielte auch die meisten Übernachtungen, aber für bessere Ergebnisse wollen wir Qualitätslabels einführen, die es auf den Märkten noch erkennbarer machen – schloss Popovac.