Mit Wirtschaftswachstum und Lohnerhöhungen gibt es keinen Raum für einen signifikanten Rückgang der Immobilienpreise

Solange die kroatische Wirtschaft und die Reallöhne der Bürger wachsen, kann kein signifikanter Rückgang oder eine Korrektur der Immobilienpreise erwartet werden, erklärte Velimir Šonje, Direktor von Arhivanalitika, auf der RE:D-Konferenz.

Šonje schätzt, dass die kroatische Wirtschaft in diesem Jahr wachsen wird, und schätzt, dass sie drei Prozent überschreiten könnte, und das Wachstum sollte auch 2025 und 2026 fortgesetzt werden, wenn auch mit einer gewissen Verlangsamung, mit Raten näher bei zwei Prozent, ‚aber weit entfernt von einer Rezession oder hässlichen Szenarien.‘

– Daher sollten aus der Perspektive des Immobilienmarktes keine signifikanten Veränderungen erwartet werden – schätzte Šonje.

Er bemerkte jedoch, dass seit dem dritten Quartal des letzten Jahres eine gewisse Verlangsamung des Wachstums der Immobilienpreise beobachtet wurde, und wir müssen noch auf die Daten für das letzte Quartal des letzten Jahres warten. Daher erwartet er, dass die Preise stagnieren, ‚vielleicht ein wenig korrigiert werden‘, aber er glaubt, dass es keinen signifikanten Raum für einen substantiellen Rückgang gibt.

Solange das Wirtschaftswachstum anhält, zusammen mit höheren Reallöhnen und optimistischen Erwartungen, die derzeit unter den kroatischen Bürgern sehr präsent sind, wird es weiterhin einen gewissen Druck auf die Nachfrage geben, betonte er.

Die Situation in Kroatien unterscheidet sich erheblich von der in anderen EU-Ländern

Er stellte auch fest, dass die Situation in Kroatien ganz anders ist als in der Europäischen Union, wo der gesamte Immobiliensektor und die Bauwirtschaft in einer ‚flachen‘ Rezession sind. Die Korrektur der Immobilienpreise auf Unionsebene beträgt derzeit etwa vier Prozent, hauptsächlich aufgrund steigender Zinssätze.

Der Anstieg der Zinssätze für Hypothekendarlehen hat auch in Kroatien stattgefunden, bemerkte Šonje, aber er war in den letzten zwei Jahren erheblich niedriger als in anderen europäischen Ländern.

– Mit dem aktuellen durchschnittlichen Zinssatz von etwa 3,7 Prozent ist Kroatien praktisch auf einem Niveau mit Ländern, mit denen es zuvor nie vergleichbar war, wie Österreich, Deutschland oder Italien – sagte Šonje.

In der zweiten Jahreshälfte wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank (EZB) beginnen wird, die Leitzinsen zu senken, sodass irgendwann in den Monaten danach auch ein Druck auf den Rückgang der Zinssätze für Hypothekendarlehen zu erwarten ist. ‚Aber wir müssen dafür noch ein wenig warten‘, fügte Šonje hinzu.

Immobilienpreise spiegeln Angebot und Nachfrage wider

Als er gefragt wurde, ob die Immobilienpreise für die kroatischen Bürger zu hoch geworden sind, wo beispielsweise der Preis pro Quadratmeter für Neubauten in Zagrebs Trešnjevka und Knežija vier bis fünf Tausend Euro erreicht, stimmte Šonje zu, dass dies ‚viel‘ ist, jedoch sagte er, dass der Markt die Preise diktiert, was bedeutet, dass Nachfrage besteht.

– Die Menschen sind offensichtlich bereit, solche Preise zu zahlen – sagte Šonje. Er glaubt, dass dieses teuerste Segment ‚korrigiert‘ werden wird, aber er erwartet keinen signifikanten ‚Zusammenbruch‘ der Preise, wie es vor etwa 15 Jahren der Fall war.

Und Vedrana Likan von Colliers erklärte ebenfalls, dass die Preise für Wohnneubauten in Zagreb das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage widerspiegeln, wo das Angebot weiterhin unzureichend ist. Daher glaubt sie, dass es wichtig und entscheidend ist, dass öffentliches Staatseigentum, das eine große Anzahl von Wohnungen umfasst, in den Markt ‚fließt‘.

– Solange die Bautätigkeit auf dem aktuellen Niveau bleibt und ohne ein signifikantes Volumen neuer Produkte auf dem Markt, wird dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin bestehen – schätzte Likan.

In Kroatien wurden im letzten Jahr 500 Millionen Euro in Gewerbeimmobilien investiert

Likan berichtete, dass im letzten Jahr die Investitionen in Gewerbeimmobilien in Kroatien einen Wert von 500 Millionen Euro erreichten, was die 400 Millionen Euro aus 2022 übersteigt. Dies bezieht sich auf gebaute Immobilien, die bereits eine bestimmte Rendite auf dem Markt generieren, wie Hotels, Bürogebäude und Lagerhäuser, und bezieht sich nicht auf den Bau neuer Immobilien.

Konkret war das vergangene Jahr in Kroatien von mehreren größeren Akquisitionen geprägt, wie den Unternehmen Sunčani Hvar und dem Novi Vinodolski Resort im Tourismussektor.

Likan erklärte, dass Kroatien aufgrund des Beitritts zum Schengen-Raum und zur Eurozone ‚anders‘ reagiert hat als andere europäische Länder, wo beispielsweise Polen, Ungarn, die Tschechische Republik und die Slowakei in den letzten zwei Jahren im Vergleich zu den Vorjahren einen merklichen Rückgang des Investitionsvolumens verzeichnet haben.

Mit dem Beitritt zu Schengen und zur Eurozone hat Kroatien seine Position auf der Investitionskarte gefestigt, und Investoren betrachten es viel ernsthafter als zuvor, wodurch es sich vollständig von globalen Trends, insbesondere denen in Mittel- und Osteuropa, abgrenzt, betonte Likan.

Sie stellte auch fest, dass trotz des signifikanten Wachstums des Volumens der Immobilieninvestitionen im letzten Jahr viel mehr ‚interessiertes und aktives‘ Kapital in Kroatien in den letzten Jahren vorhanden war, als es realisierte Transaktionen gab.