Das Jahr 2023 markiert eine Phase signifikanter Investitionstätigkeit in Kroatien, mit einem gesamten Transaktionsvolumen im gewerblichen Immobilienbereich von etwa 500 Millionen Euro, was einem Anstieg von 20 Prozent im Vergleich zu 2022 entspricht. Investoren konzentrieren sich weiterhin auf die Küstenregion mit Investitionen im Tourismussektor und auf Zagreb mit Investitionen im Bürobereich, wie im Immobilienmarktüberblick für 2023, der traditionell von Colliers Kroatien, Slowenien und BiH veröffentlicht wird, offenbart.
– Das Investitionsvolumen in Kroatien im Jahr 2023 wäre noch höher, aber es mangelt an signifikanten Investitionsmöglichkeiten in Kroatien, sodass große internationale Investoren Kroatien derzeit nur aktiv als Investitionsziel beobachten. Der Eintritt solcher Investoren in einen neuen Markt wie Kroatien erfordert Investitionsmöglichkeiten in gewerblichen Immobilienprojekten mit einem Mindestwert von 100 Millionen Euro oder 100-200 Schlüsseln, wenn es sich um Hotels/Resorts handelt. Was die kommende Periode sicherlich prägen wird, ist eine Änderung der gesetzlichen Vorschriften, die direkte Investitionen von Pensionsfonds und Versicherungen in Immobilien ermöglichen wird. Es wird erwartet, dass in diesem Jahr fast eine Milliarde Euro von diesen Institutionen in den Markt fließen wird, was die Marktaktivität und starkes inländisches Kapital weiter ankurbeln wird, erklärte Vedrana Likan, Direktorin und Partnerin bei Colliers für Kroatien, Slowenien und BiH, bei der Veröffentlichung des neuen Berichts.
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Im Bürobereich in Zagreb mangelt es an neuen Projekten und A-Klasse-Gebäuden, sodass der Fokus hauptsächlich auf der Erneuerung bestehender Verträge liegt. ESG-Standards sind ein wesentlicher Bestandteil der Mietverhandlungen geworden. Trotz einer historisch niedrigen Büro-Leerstandsquote von nur 3 Prozent gab es keinen signifikanten Anstieg der Mietpreise aufgrund der Preissensibilität der Mieter. Die Mieten für erstklassige Flächen liegen zwischen 15 und 18 Euro pro Quadratmeter pro Monat, während die durchschnittliche Miete für A-Klasse bei etwa 13,5 Euro pro Quadratmeter pro Monat liegt.
– Mit der erwarteten Fertigstellung des Matrix D-Gebäudes und Phase III der Buzin City Island im vierten Quartal 2024 durch KFK und Supernova Office Towers im Jahr 2025 erwarten wir einen Anstieg der Verfügbarkeit von Büroflächen. Es ist wichtig zu betonen, dass die neuen Gebäude dem Markt einen neuen Standard an Büros bieten werden, die den ESG-Standards entsprechen, was die aktuelle A-Klasse, die in Zagreb größtenteils bis zu 20 Jahre alt ist, in eine neue Phase der Renovierung und Anpassung an neue Marktstandards drängen wird, erklärte Nuccia Basanić, Leiterin der Abteilung für gewerbliche Immobilien bei Colliers.
Der Einzelhandelsimmobiliensektor verzeichnet die Entwicklung von Einkaufszentren in kleineren Städten, wobei Immofinanz (CPI Property Group) als der aktivste Akteur im Jahr 2023 fünf neue Stop Shop Einzelhandelsparks eröffnet. Der gesamte Einzelhandelssektor befindet sich auf einem positiven Trend, dank steigender Reallöhne und sinkender Inflationsrate.
Logistik- und Industrieimmobilien befinden sich weiterhin in einem Entwicklungszyklus, wobei die Nachfrage das Angebot übersteigt und die Mieten leicht steigen. Wichtige neue Projekte im Raum Zagreb konzentrieren sich in den Zonen Meridian 16, Zdenčina, Lučko, Donja Bistra, Sveta Nedjelja und Samobor, wobei die aktivsten Akteure auf dem Markt Log Expert, RC Europe, Geopost Group und ein neuer Akteur auf dem Markt, Accolade, sind.
Tourismus bleibt unsere erkennbare Karte auf dem globalen Markt. Die Tourismussaison 2023 verzeichnete einen Rekord von 19,5 Millionen Ankünften und 92,4 Millionen Übernachtungen, und erreichte Zahlen aus dem Jahr 2019. Investitionen in die Gastronomie umfassen die Eröffnung des Hotel Zonar in Zagreb mit einer Investition von 30 Millionen Euro, des AC Hotels by Marriott in Split mit einer Investition von 80 Millionen Euro und zahlreiche andere Projekte, die eine neue Ära von Luxus und Qualität im kroatischen Tourismus symbolisieren.
Die Preise im Segment der Ferienhäuser liegen zwischen viertausend und siebentausend Euro pro Quadratmeter für Villen und zwischen dreitausend und fünftausendfünfhundert Euro für Wohnungen, was das wachsende Interesse an solchen Produkten an der Küste widerspiegelt. Die Eröffnung des Petram Resorts, die Fertigstellung und die bevorstehende Eröffnung des Lioqa Resorts im Sommer 2024 in Ugljan und die Ankündigung des Lukoran Resorts durch Sitno Holding deuten auf eine dynamische Entwicklung des Marktes für luxuriöse Touristenresidenzen hin.
Gleichzeitig verzeichnet der Wohnungsmarkt einen Rückgang des jährlichen Transaktionsvolumens von etwa 30 Prozent in Kroatien und 25 Prozent in Zagreb, da Käufer mit Erschwinglichkeitsproblemen konfrontiert sind. Die durchschnittlichen Angebotspreise (kombinierte Neubauten und Altbauten) pro Quadratmeter für 2023 lagen bei 2.900 Euro in Zagreb, 4.060 Euro in Split, 2.660 Euro in Rijeka und 1.733 Euro in Osijek.
– Das Jahr 2023 hat neue Investitionstätigkeiten und Entwicklungen in allen Sektoren der gewerblichen Immobilien in Kroatien gebracht, angetrieben von gesunden makroökonomischen Fundamentaldaten und einem wachsenden Tourismussektor. Trotz Herausforderungen wie einem Mangel an Büroflächenangebot und höheren Preisen im Wohnsektor zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen von Reife und Attraktivität für inländische und internationale Investoren und verspricht weiteres Wachstum und Entwicklung – kommentierte Likan.
