Der Eintritt neuer Investoren und die Konsolidierung des Eigentums sind Trends, die den Markt für Einzelhandelsparks in der kommenden Zeit prägen könnten, und Pflichtpensionsfonds könnten als Investoren in dieser kürzlich sehr attraktiven Form der Investition in Gewerbeimmobilien in Kroatien auftreten. Dies sind die Hauptschlussfolgerungen der Marktanalyse für Einzelhandelsparks, die von der Beratungsfirma Avison Young veröffentlicht wurde, die kürzlich in Kroatien tätig ist.
– In der kommenden Zeit erwarten wir einen Anstieg der Transaktionsaktivität in Form von Eigentumskonsolidierung und dem Eintritt neuer Investoren, die nach Immobilien mit stabilen langfristigen Mietverträgen suchen, die einfach zu verwalten sind. Die kürzliche Änderung des Pensionsfondsgesetzes hat es Pensionsfonds ermöglicht, in alternative Vermögensformen zu investieren, und wir können erwarten, dass ein Teil der Mittel in dieses Segment der Gewerbeimmobilien fließt – erklärt Filip Dumbović, Partner und Direktor bei Avison Young.
Derzeit sind in Kroatien mehr als 60 Einzelhandelsparks in Betrieb in über 40 Städten. Fast alle größeren Städte sind abgedeckt, von Zagreb, das fünf hat, bis zu Städten mit weniger als 10.000 Einwohnern wie Krk, Ploče, Rakovica, Imotski oder Ludbreg. Die einzige große Stadt, die noch keinen Einzelhandelspark hat, ist Split. Der nächste befindet sich in Kaštel Sućurac, und einer ist auch in Dugopolje geplant.
Die Beliebtheit von Einzelhandelsparks in letzter Zeit wird gut durch die Tatsache veranschaulicht, dass ihre Anzahl von 2020 bis 2023 um etwa zwanzig gestiegen ist, während ihre Gesamtfläche von etwa 260.000 m² auf 460.000 m² gewachsen ist. Dies sollte nicht überraschen, da die aktuelle Belegung der meisten Einzelhandelsparks 100 Prozent beträgt.
– Schneller, einfacher und kostengünstiger Bau, niedrigere gemeinsame und Gemeinkosten im Vergleich zu Einkaufszentren, eine Mischung von Mietern, die auf die täglichen Bedürfnisse der Bewohner abzielen, wie Lebensmittel, Drogerien und Discounter für Kleidung und Schuhe, die als krisenresistent oder antizyklisch gelten, sowie die einfache Möglichkeit der Umnutzung im Falle eines schlechten Geschäfts (Baumärkte, Lagerhäuser) sind die Hauptgründe für die rasche Expansion von Einzelhandelsparks in den letzten drei Jahren. Aus all diesen Gründen sind Einzelhandelsparks ein äußerst interessantes Produkt für Banken zur Finanzierung und für Investoren, die gebaute Immobilien mit stabilisierten Betrieben und vorhersehbarem Cashflow als passive Form der Investition kaufen – erklärt Dumbović.
